都说房价只涨不跌的过来看看：香港、日本房价走势图
香港地产周期图
香港、日本的房价跌下去后就再也没有起来过
都是上个世纪的事。都是腰斩。王菲曾花了4800万买了一套别墅，后来2400万都没人要。
外资是瞅准我国刚进行房地产改革才大举进入的。这种情况跟俄罗斯、东欧一样。所以，这些地方都出现了房地产价格猛涨。中国为甚。
但涨过头了。去看一下，还有哪个国家的房价收入比超过中国的！经济运动难道真没有规律吗？非也。一个民族发疯跟个人发疯不同：个人发疯可以发一辈子，但一个民族发疯只会是一时的。
外资还敢往上拉吗？敢往上拉就不会在上海卖房了。在上海卖房，这是它们自进入中国房地产以来首次出现的事。外国人不是傻瓜。
也许有人说，它们需要钱应急。不错，要应急。但投资也是要的。如果明知还会大涨，却要卖掉，只有发生雷曼兄弟的情况。否则，是决不会卖的。
但卖房的外国公司不只雷曼兄弟。
所以，房价下跌不是单纯的立场问题，而是趋势问题，是个经济规律问题。打口水仗是过去的事了。就象陶冬说的：要救房市，先跌30%再说。做股票的人知道，涨30%和跌30%是两个不同的概念。
再往后想：过十来年，人们就会为卖房发愁了。到达2030年，人口数量达到15亿左右后就逐步减少，这是又一个趋势。年轻人结婚要买房，两对老家伙又有两套房。两对老家伙死后，房子卖给谁？虽然离2030还有20来年，但预期总是在先的。一旦预期形成，就难以改变了。
所以，我在这里做中国的第一个预测：一旦中国将来的房价下跌，一定是全世界最猛的。
