2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
人民银行召开住房金融服务专题座谈会
东方财富网讯 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
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上海房贷未松反紧 农行中行节后利率上浮
昨日(5月8日)，《每日经济新闻》记者走访沪上多家银行发现，上海地区房贷利率并未有松动迹象，而且还有愈加收紧的趋势。
“五一节”后，农行、中行已重新调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。其他几家大行仍在施行自年初以来的基准利率。股份行中，部分银行首套房贷款利率自年初以来就上浮5%、10%不等。
“房贷的利润低、周期长，同时某些银行出于收益考虑，可能更愿意把资金放到经营贷方面。”融360金融搜索平台信贷专家徐瑾指出。
房贷利率优惠基本绝迹
昨日，记者走访沪上多家银行了解最新房贷情况时发现，上海地区的房贷利率不仅未有松动的迹象，还有愈加收紧的趋势。
国有五大行中，工行、建行和交行目前仍施行基准利率，而“五一节”过后农行和中行均调整了房贷利率政策，首套房贷款利率均上浮5%。“5月份以后，根据总行新设立的房贷政策，现在首套房贷款利率上浮5%，之前的基准利率没有了。”农行上海某支行客户经理告诉记者，信贷额度还是有的，但总行对于个人房贷政策有调整。目前，放贷时间也比较长，一般要2~3个月。
同时，股份行在个人房贷业务方面的收紧迹象更加明显。记者从上海各家中资行了解到，从今年初开始，光大银行的首套房贷款利率上浮5%，华夏银行从今年3月开始上浮10%。除早已暂停房贷业务的民生银行和平安银行，宁波银行也从年初开始基本暂停了个人房贷业务。此外，上海银行首套房贷款利率上浮15%。
上海银行某支行信贷部门人士告诉《每日经济新闻》记者，“实际上，目前我行个人申请的房地产按揭贷款已基本不受理，现在房地产贷款已经没办法放了。”
针对不同客户，银行提供的贷款利率也不尽相同。浦发银行上海某支行信贷客户经理告诉记者，该行根据客户的信用资质以及购买房屋的具体情况，会针对不同的客户提供不同的贷款利率。主要有基准利率、上浮5%、上浮10%三个档次。“这种放贷方式从年初就开始了，到目前为止并没有松动。”
而在外资行中，沪上目前只有汇丰银行仍可提供9折的利率优惠。
“外资银行是可以拿到贷款，但申请资料很难做假或很难加以修饰，所以我们基本不向外资银行申请贷款。”沪上某房地产中介透露。
目前，各家银行的二套房贷款利率基本与此前一致，一律为基准利率上浮10%(7.21%)，不过可贷款数量有所减少，目前二套房贷款最多仅能贷三成，首付最少七成。
今年房贷政策明显偏紧
一向对房贷利率较为敏感的房产中介，也明显感觉今年银行的房贷要比去年紧张不少。
“现在我们基本也只能做到基准利率了，除非你的信用资质非常好，有可能在邮储这类银行得到95折的优惠。今年明显要比去年紧很多，而且放款时间一般都要几个月。”上述房地产中介告诉《每日经济新闻》记者。
一方面，是银行房贷业务逐步趋紧，另一方面，个人住房贷款的需求亦有所放缓。
从目前情况看，各大银行不仅提高利率，更对房贷出现“战略放弃”的态度。记者从沪上房地产销售人员处得知，除国有银行出于社会责任未减少房贷业务外，其他银行正在逐渐减少个人房贷业务，不少银行的驻点开始撤离售楼处。
徐瑾称，从银行人士处得知两点信息，一是银行今年不再设房贷任务；二是银行对房产开发项目把关趋严。 （每日经济新闻)
