今年房价走向如何？哪里买房升值潜力大？
   

　　市人大代表黄红云在前天参加人代会小组讨论时，对各地“地王”频出的现象进行了质疑。

这位重庆富豪表示，对高房价持反对态度。
   

　　昨天，金科集团董事长黄红云代表约见本报记者，这位久未接受过媒体专访的地产巨头，向本报记者独家回应了当前房地产市场的各种热点问题，他说：今年重庆房价绝对不会像2009年那样疯长，但也不会像2008年那样降价。
   

　　今年房价走向 黄红云：缓慢上涨

　　记者：你看《蜗居》没有？你对这部刺痛全国“房奴”神经的连续剧怎么看？
   

　　黄红云：我没有看《蜗居》，实在是没时间看，不过我知道里面讲的是什么。的确，没有钱买房子，是要出问题的。我是非常反对高房价的，这样会带来非常多的社会问题。
   

　　记者：你对今年的房价怎么看？今年该不该买房？
   

　　黄红云：去年下半年房地产市场忽然升温，拿到高价地的开发商，会推高房价，不会亏钱卖房子的，但这样的价格，又有多少人愿意买和买得起呢？这就会出现这样的情况：新楼盘推出来了，价格比现在高很多，你不会买，开发商也不会降价，开发商就这么耗着等物价上涨，开发商永远都是“用时间换空间”。
   

　　对于今年重庆的房价，我的总体判断是：不会涨得像去年那么猛烈，刚性需求、地价推高、建材和能源成本的上涨推动楼盘价格涨升，但也不会像前年那样回调，今年就是一个缓慢上涨的历程。
   

　　2009年主城商品房

　　均价涨至4552元

　　1月22日，市统计局发布的“2009年重庆房地产市场发展状况”报告称，2009年主城区商品房价格上涨明显，均价已涨至每平方米4552元。报告认为，今年房地产市场形势，将取决于后期出台政策的力度与效果。
   

　　哪里买房易升值 黄红云：北面、西面

　　记者：如果你朋友即将要买房，你会建议他在主城哪个方向买？
   

　　黄红云：这座城市，还是向北的，北，可能更北，北才是发展的方向。两江新区批准在即，重庆将拥有西部的“浦东新区”，现在市级主要部门都竞相到渝北、北部新区落户，重庆的北面，拓展空间还非常大，这里不光是重庆高档住宅最集中的区域，更会成为重庆未来发展的龙头之极。
   

　　现在的主城北部地区也是非常宜居的，将来对于进入两江新区的企业的门槛肯定会很高，大企业的进驻对居住也有刚性需求，北部地区前途无量。
   

　　记者：还有哪个方面买房升值潜力大？
   

　　黄红云：此外，重庆也会向西，西永微电园不断有大企业入驻，重庆要在这里打造亚洲最大的笔记本基地，购房者也有刚性需求，旁边的大学城山清水秀，文化味道浓郁，智者择邻而居。重庆也会在向北的同时向西发展，这两个地方买房是最有升值潜力的，去年下半年来我唯一拿的地就在西部新城。
   

　　建公租房

　　可吸收保险资金

　　记者：公租房是今年市政府工作报告的新热词，你对公租房是怎么看的？
   

　　黄红云：今年两会上提出开工建设500万平方米公共租赁房，竣工面积将达到200万平方米，提法比以前更大气了，市政府对公租房的决心很大。对于公租房，我建议可以吸引保险资金进入，保险资金是确保稳妥投资收益，特别是要确保本金安全的资金，适合对公租房进行项目投资，我考察过新加坡的公租房，就是有保险资金大举进入的，这是一条可以借鉴的经验。
   

　　“北京地王吓人，我没敢买”

　　记者：最近各地“地王”频现，北京亦庄，位置相当于重庆的北碚，一个月前拍出来的地价已是天价，平摊下来，楼面地价达到了2万元/平方米，听说你们也参与了这桩土地拍卖，你对“地王频出”的现象怎么看待？
   

　　黄红云：其实北京亦庄这块地，我们和龙湖都去了，起拍价格8.5亿元，最终拍出来的价格高达48.3亿元！我不敢要这样的地，这样拍出来的地价，开发商只有使劲抬升房价才能保本，至少要比去年提价30%才不会亏，这完全是寅吃卯粮了，怎么敢接盘？可以预见，拿了高价地，就要用高价房来回收成本了。上海2007年底将让土地的现场竞价由现行的现场举牌竞拍，改为一次性书面报价。这是一种有益的探索。
   

　　“海南开发地产，我不会去”

　　记者：海南现在的房市风生水起，媒体有很多报道，让人想起从前在海南泛起的泡沫，如果你好朋友要去海南买房，你会不会阻止？
   

　　黄红云：我不会阻止。海南的房价还会怎么涨，我不知道，也许现在去，还有继续涨升的空间，但由于这里是投资型房产，如果开始有人压价卖二手房，就会有更多人压价的。从另外一个角度说，如果有开发商率先降价，可能会出现蝴蝶效应，因为海南的房价是投资性需求拉动，房价要垮掉也是瞬间的事情。
   

　　记者：你会不会到海南去开发地产？
   

　　黄红云：不去。这个和炒股一个道理，大家都觉得在股市找钱的时候，你一定要退出了。