俄罗斯人在中国买房没有多少限制

——俄罗斯中俄经贸媒体ChinaPro的采访稿

26 апреля — 9 мая 2010  № 14(84)

 

   

中国北京师范师范大学房地产研究中心董藩主任向俄罗斯ChinaPro媒体解释了中国老百姓买得起房子的原因和为什么俄罗斯投资者对中国的房地产行业如此感兴趣。

 

记者：对大多数俄罗斯老百姓来说，买一套属于自己的房子简直就是一个梦想。那在中国情况会怎么样？为什么现在很多中国老百姓抱怨买房是一件很困难的事情？

董藩：在俄罗斯买房子是一件很困难的事情吗？不过，我始终认为买房子不是一件很困难的事情。在中国，这会更容易。但如果中国的老百姓总是拿他们的在单位工资单上的收入和现在的房价比较，这是不可能买得起房子的。其实，许多人除了他们工资单上的收入之外，他们还有丰厚的奖金和各种补贴。政府部门的公务员的奖金高、福利待遇就很好。有些时候，单位可能会发一些福利品给单位职工，这样家庭的开支预算大幅度减少，等于增加了收入。

此外，还有一些人在工作之余还有兼职。像一些大学教授去培训班上课，一些中小学教师招收学生在家补习。我不能说所有的人都会这么做，但是这部分人所占比例巨大。

当然别忘了灰色收入的问题。不管是前苏联还是现在的俄罗斯，这个问题都很严重。

最重要的一点是财产收入。一个人有一套房子，房价会随着市场的情况而不断上升。假如他房子的面积是 100平方米，每平方米的价格是8000元，那他的房子的价格就是80万。如果他想买一套更大的比如140平方米的房子，他就可以把原来80万的房子卖掉作为首付，剩下的部分可以轻松通过贷款来解决。

所以，考虑到已经有的房产可以处置变现，我认为国内85%的城市家庭是有能力买房子的或再改善的（住房自由化率已经达到85%）。买房也是一个很好的投资。随着房价的增长，自己的房价和租金总额也在上涨。

记者：这么说的话，大部分的中国老百姓都是非常富有的。那么哪些人是买不起房的呢？

董藩：当然有一部分人是买不起房子的。比如，很多刚结婚的年轻夫妻在短时间内就买不起房。单在中国，如果夫妻买房的话，两边父母或者亲戚就会帮助你。这是一种传统文化，我不能说这样对还是不对。如果父母有钱的话，他们想帮助你买房，你不要他们的钱，他们还会生气——你的房子太小，父母和亲戚周末来你家连住的地方都没有，尴尬和生气难以避免。

来自贫穷的农村和小城市的年轻人在买房的时候多是有压力的，因为他们的父母往往帮不了他们。

依我看来，现在收入低不怕，但如果未来的预期也不会高，这些人就不应该生活在生活成本高的大城市里。他们应该回到生活成本和房价比较低的小地方去生活，这反而会增加幸福感。

但他们往往很固执，不愿意离开北京和类似的大城市，最终他们在这里艰难生活着。

生活的本身的逻辑就是：你的学历好，能力强，就能找到好工作，就会有钱买房子，反之亦然。

具有讽刺意义的是，一味地向政府抱怨买不起房无助于改变他们的命运。政府的能力是有限的。在任何社会，政府都不可能给每人一套房子，这是市场规律决定的。但说大家都不买起房子的话，我们早就看到很多人已经住在街上了，但现在事实并非这样啊。

记者：统计局的数字是否反映真实的问题？

董藩：网上说有的政府高级官员住在舒适的200多平方米的房子，他却向公众说他的工资也买不起房子。我想这也许是生病发烧时说的话。如果他说现在住的房子不是自己合法收入变成的一部分的话，那他现在住的房子究竟意味着什么呢？

记者：房价上涨的原因究竟是什么？

董藩：房价上涨是一种正常现象。在中国，和俄罗斯一样，之前都是计划经济体制。国家用行政手段控制房价，房价很低。在我们经济体制走向市场化之后，房价会像弹簧一样弹起来，之前这个弹簧是被压着的。

中国是一个人口大国，从地图上看似乎可利用的土地很多，但实际上很多地区不具备适合生存条件，比如青藏高原、新疆的戈壁滩等。大多数的地区缺乏水资源，只有20%多的区域适合居住。没有地导致建筑面积缺乏，进而导致房价上涨。

记者：为什么俄罗斯老百姓喜欢来中国买房？

董藩：国际能源价格的上涨和俄罗斯的经济快速恢复导致莫斯科的房价上涨，核心区域每平方米已经超过2万美元。相比之下，中国的房价就显得不高。在中国，除了向银行贷款容易之外，城市的生活成本也比较低。

今天的中国许多地方其实不再限制俄罗斯老百姓来中国买房，只要你有钱有签证。在中国，有许多俄罗斯家庭，他们大多数来自布拉戈维申斯克和符拉迪沃斯托克。

富裕的俄罗斯投资者，除了购买普通的住宅之外，还喜欢在三亚买房度假。