本网站站长 周游
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）即‘国十条’，有两个要点：一是遏制京沪深杭部分城市房价过快上涨， 而不是全部城市；二是遏制房价过快上涨 ，而不是不准上涨，更不是要去打压房地产造成下跌 ！
一、 中国人民大学金融与证券研究所所长、著名经济学家吴晓求，5月31日与网友在线交流说：房地产也是链条很长的行业，上有钢铁、建材、水泥等等，下有装饰品，还有就是建筑业本身，它的旁边还有一个产业受到影响，那就是银行。现在个贷成为商业银行非常重要的贷款部分，这样一收缩，整个商业银行的这部分贷款就收缩，也影响它的盈利。那以房地产为上下游的行业加起来，市值超过资本市场的40%—50%了。
二、中国房产信息集团分析师薛建雄认为，从经济发展规律来看，房地产成为支柱产业有其必然性，而且房地产作为支柱，始于1998年后，现在还未达到顶峰，在一段时间以内还将是我国经济发展的支柱性产业。调房地产，对宏观经济不利，对房地产调整，必须国际和国内的环境很好才行。
薛建雄表示，中国经济发展来自满足公众衣食住行这些民生需要，在先基本解决了食、衣、行之后，现在正在解决“住”的消费，但从中国去年房地产4万亿的销售额来看，仅仅和汽车消费在同一个数量级，远远没有达到峰值，未来还有很大空间。同时，房地产还能消化前几轮发展积累下来的过剩产能，是事实上的经济火车头。
薛建雄还指出，未来一线城市要大力发展服务业，现在一线城市的制造业需要向二、三线城市扩散，但现在扩散不出去，因为二三线城市连工人住的房子都没准备好，房地产业未来房展空间很大。
薛建雄最后表示，社会是发展的，要相信政府，吃穿都解决了，车子都解决了，要给他时间，5-10年，大家都能找到合适的定位的房子，都不会太贵。
三、“我们希望的局面是控制房价过快上涨，而不是市场猛然下滑。”在渝洽会期间，重庆市一位政府官员向《中国经营报》记者表示，此前舆论对中央调控房地产的政策实际上存在着误解。“近期我们和一些开发商一起多次研究了中央文件，包括国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）即‘国十条’，都不是提出要打压房地产价格，而是要促进健康发展，既不能过快上涨也不是彻底降价，温家宝总理也重申过这一态度。”这位官员表示，如果调控过于猛烈很可能导致的局面是房地产的大起大落，也可能导致调控过后的强烈反弹，“这就违背了健康平稳发展的初衷。”
“如果说北京、上海的调控是处方药的话，那么重庆的调控应该是保健药。”重庆金科实业集团副总裁李战洪说，中央的说法从来不是要去打压房地产，也不是说房价就不增长了，而是要稳定增长，遏制过快增长。“过快增长就会带来民生等问题；过快下跌，就会带来经济和金融问题，谁也不愿意让房子贬值的。”
“病时下猛药”一度被市场人士认为是对上一波北京等地楼市调控细则的解读。北京楼市新政明确提出每个家庭限购一套房，而紧接着出台的深圳版楼市新政细则并没有套数限购规定，似乎拉开了对“猛药”的隐性抵抗。深圳市房地产研究中心副主任王锋的解释是，中央政策对市场调控已经产生影响，深圳无须再出台更为严厉的政策。
而5月18日跟进的广州版调控新政则被看做是严厉调控走向温柔一刀的开始。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，“国十条”已经切中要害，抑制了不合理的需求，广州楼市成交量已出现较大萎缩，今后房价必然会产生一定的变化，“广州主要是在供应方面做文章，希望达到供需的平衡，从而稳定房价。”
市场僵局生变
楼市调控从猛药到温柔落地，地方政府自有自己的判断依据。
“控制价格上涨过快的同时要保持市场成交维持一定的量，才能促使开发商的供应信心。”上述重庆市政府人士表示，这也是这轮调控变化的基调。
以重庆为例，虽然有两江新区的政策利好，但重庆新盘的销售状况仍不理想，销售率普遍较低。据有关机构不完全统计，5月17日至23日，重庆市主城区共有6个项目推出新盘，共计1637套房源，总面积约11.32万平方米，但开盘当天的认购率勉强达到10%，部分楼盘认购率还不到3%。
“这种情况还是属于乐观的。”重庆龙港地产顾问机构总经理王徽表示，在观望气氛很浓的情况下，土地市场仍在区域利好的政策中市场维持着较高的热度。日前，重庆举行了楼市新政后第一次大规模的供地拍卖会，7块土地全被开发商收入囊中。其中，北京的金融街和重庆本土房企晋愉集团，分别斥资38.8亿元、10亿元，竞得423亩和301亩土地。“而调控生猛的北京在5月下旬推出的4幅土地则集体流拍。”王徽认为，如果土地市场急剧萎缩，那么房地产将进入真正的“熊市”，这就与中央的调控目标相背离了。
四、人民日报5月31日发表许志峰文章指出：就房地产调控而言，在实施一个多月以后，已经开始显现政策的成效。很多地方楼市成交量明显下降，此前房价猛涨的部分城市，房价已保持稳定甚至出现小幅下挫。
五、新华社：地方调控细则越来越“柔性”：北京4月30日发布的调控细则明确要求“暂停购买三套房贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”；而入5月后，各地方细则陆续发布，调子明显趋向“温和”。
——深圳5月6日发布细则，直接针对炒家。西安在同日公布的通知中，没有强调对投机购房的打压，而是着眼调控供给，稳字当头。
——浙江在5月19日“亮剑”，对首次购房给予公积金贷款优先保障，同时要求研究实行特定的限购政策，可谓“有保有压”，理性但相对温和。
——广州在5月21日亮明“底牌”，24条措施，重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等，但不涉及抑制需求。
——重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。
……
综合看来，尽管已出台的地方版楼市调控细则均在中央调控的大框架内，一些地方政策刚性不足，余地充分。
六、“当前宏观调控面临的两难问题不少。”5月13日晚,温家宝在天津考察时提出,要进一步加强经济运行监测,密切关注和正确分析形势的发展变化,把困难和问题考虑得更充分一些。更重要的是,他还强调宏观调控要“适时适度”,要注重宏观经济政策的协调配合,防止多项政策叠加的负面影响,始终合理把握政策力度。这是自地产新政出台之后,国家领导首次针对密集宏观调控政策出台后对市场的负面影响作出表态,也被市场分析人士解读为政策微调的信号。
就在温总理讲话一天之后的14日,受国际社会普遍担忧欧洲主权债务危机由希腊、西班牙、葡萄牙、爱尔兰和意大利等西南欧国家向欧元区其他国家蔓延,有经济学家更预测全球经济将二次探底的影响,欧美股市大幅暴跌,欧元汇率更是创下18个月以来新低。
欧美股市的暴跌迅速传导到国内股市,5月17日,上证指数下跌5.07%,报收于2559.93点,创出2009年9月以来最大单日跌幅。国内股市的暴跌并非完全归因于欧美股市的传导,因为就在当日,商务部新闻发言人姚坚表示,希腊债务危机拖累欧元区经济增长,延缓全球经济复苏进程,中国外贸出口也会因此受到负面影响。这恐怕才是17日国内股市暴跌的真正原因。
七、在温总理发出政策可能发生微调的信号后,胡主席17日在人民大会堂同德国总统克勒举行会谈时将这一信号放大到更具战略性的高度。胡主席指出,当前,世界经济复苏的基础仍不牢固,各国应该继续坚持刺激经济的举措。这个讲话更具针对性,我们知道,希腊政府为了得到欧盟和国际货币基金组织为其提供7500亿欧元的支持,改变了金融危机之后实施的积极财政政策,采取了大幅紧缩性的财政政策,欧洲其他各国也纷纷仿效。英国保守党领袖卡梅伦承诺上台后将立即着手削减60亿英镑开支,英国将效仿希腊对公用事业部门和超过600万政府雇员开刀。欧洲各国陆续开始实施的紧缩政策直接意味着积极财政政策的退出,这对中国产品出口欧洲形成更大的障碍。用姚坚的话说,作为中国最主要的出口市场、最重要的贸易伙伴之一,欧元区的动荡会给中国的出口商造成巨大的成本压力,也会对贸易政策的调整产生影响。
八、温家宝总理5月31日在东京参加“经团联”组织的午餐会时指出，中国现在退出经济刺激政策为时尚早。
温总理说，虽然世界经济开始稳定和恢复，但复苏是缓慢的，同时一些国家失业率居高不下，希腊 主权债务危机有可能拖累欧洲经济复苏，带来欧洲市场变化，因此中国现在退出经济刺激政策为时尚早。 温家宝认为，世界经济仍有“二次探底”的可能，因此要把困难想得充分一点，做好“二次探底”的准备。
另一方面，温家宝指出，要把房价控制在合理区间，防止出现泡沫，防止房价过度上涨影响人民生活。
九、李克强副总理6月1日在《求实》发文：继续扩大内需 推进城镇化 大搞安居房。
十、发改委王建：中国房价不高 东京曾达50万美元/平米
十一、 北京房价3万人民币/平方 比世界房价前十大城市低三分之二
第一位：摩纳哥蒙特卡洛(每平方英尺4420美元)（每平米约32万人民币）
第二位：莫斯科(每平方英尺1937美元 14万人民币/平方）
第三位：伦敦(每平方英尺1928美元 14万人民币/平方）)
第四位：纽约(每平方英尺1384.1美元 10万人民币/平方 ）
第五位：香港(每平方英尺1373美元 9万人民币/平方)
第六位：法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元 （8.15万人民币/平方）)
第七位：东京(每平方英尺1103美元 8万人民币/平方)
第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)（6.52万人民币/平方）
第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)（6.16万人民币/平方）
第十位：印度孟买(每平方英尺851美元) (6.16万 人民币/平方）
中国最高房价城市北京：均价3万人民币/平方
北京市简称“ 京”，是 世界第二大经济体中华人民共和国的 首都， 中国四个中央 直辖市之一，全国第二大城市及政治、经济、交通和文化中心 。北京建设世界城市 凸显政治责任感与历史使命感。北京位于华北平原北端，东南局部地区与天津相连，其余为河北省所环绕。北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史，是全球拥有 世界文化遗产最多的城市。其最初见于记载的名字为“ 蓟”。北京荟萃了自元明清以来的 中华文化，拥有众多 名胜古迹和 人文景观。北京正以它古老又时尚的全新面貌，迎接每年超过1亿4700万的旅客。此外，现在的 美国和 古代中国也有许多城市定名北京。
北京市 的商品房均价3万人民币/平方，只有 莫斯科(每平方英尺1937美元 14万人民币/平方） 的四分之一、香港(每平方英尺1373美元 9万人民币/平方)的三分之一、印度孟买(每平方英尺851美元) (6.16万 人民币/平方）的二分之一！这充分说明北京市的商品房均价3万人民币/平方并不高！ 北京市是世界第二大经济体中华人民共和国的首都，中国四个中央直辖市之一，全国第二大城市及政治、经济、交通和文化中心。北京正建设世界城市，房价还有很大上升空间！ 这对某些叫嚷北京房价高泡沫多的人是一记响亮的耳光！
在管理层发出调控政策可能微调的信号同时,一些实质性的举措已经显露。例如作为刺激汽车消费的重要政策之一的“以旧换新”将会延长至今年年底;国家财政部门加快了刺激各地区经济发展的投资拨款力度;国务院颁布了新“36条”,开发更多领域鼓励民营资本接力四万亿投资;保险资金和社保资金也在2600点之下加快了入市的步伐。这一连串的讲话和一系列实质性的举措,也为市场的变暖铺垫了基础。
2010年6月1日于重庆 | 
