国务院发展研究中心研究员廖英敏日前表示，当前的房地产调控政策在一定程度上遏制了房价过快上涨的势头，但从根本上解决房地产持续稳定发展的问题必须尽快推进制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制。
目前的只是中短期政策
廖英敏称：“当前的房地产调控政策应该说还是一个中短期的政策，目前来看，已起到了一定的效果，遏制住了房价的过快上涨的势头。”
他指出，目前的调控只针对新增住房，存量房方面还没有新举措。目前二手房的放量，主要是因为投资客的资金和心理预期发生了变化，但是持有成本没有增加，不能促使存量房供应加大。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，当前的房地产新政主要是针对过快上涨的房价出台的中短期政策，通过限制房贷控制通胀预期下需求，目的是将宽松的信贷适度收紧。当信贷政策适度收紧后，新政的任务也算“功德圆满”。此时，必须在长效机制的制度层面和法律层面设置针对房地产的一系列政策和法律制度，以保障房地产行业的健康发展。
房产税非抑制楼价妙药
对于即将出台的房产保有税，廖英敏称，目前的政策虽然见效快，但不能从根本上解决房地产市场持续稳定发展的问题。他表示，要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革，建立房地产市场平稳发展的长效机制才是治本之策，并且要解决房地产业在国民经济中的定位问题。这些问题不解决，靠中短期政策调节，房地产市场波动仍会比较大。
这一观点得到了申格联的同意，他认为，房地产保有税主要是针对房地产持有环节征收的物业税，这是涉及面比较广泛的一个税种，在设置上必须考虑长远的利益、制度的针对性和可操作性。因为土地出让金作为地方政府的主要税源与耕地保护政策是背道而驰的，房地产的开发也不是无止境的，房地产业发展的最终市场应是旧城的保护和更新，也就是说房地产持有环节的管理和征税才是地方政府源源不断的税源保证和城市管理的核心。尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革是政府长治久安的根本。
