无论是重庆市政府、房地产商、投资者还是投机者,“两江新区”都是一个绝好的机会!但对于还在为住房发愁的普通老百姓而言,相信其心情异常复杂。重庆的房价相对重庆普通市民的工资而言已经很高,这一利好消息在当前楼市调控的情况下会否进一步推高重庆的房价?我们拭目以待。搜狐焦点网采访了多位重庆房地产业内人士,他们发表了对重庆楼市未来走向的见解。
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重庆容磁地产经纪总经理王雪松:楼市利好要看长远
重庆“两江新区”获批,毫无疑问会提升重庆的城市价值、促进重庆的发展。体现在房地产上面,就是影响到接下来重庆房地产行业的整个走势。“两江新区”获批对目前楼市抗跌会起到较大的作用,价格有支撑,成交量难有大的增长,可以防止大幅度回落。王雪松认为,从短期(政策宣布半年内)和长期(政策宣布三年后)来看,两江新区获批会带动这些区域内的房价上涨,中期则估计比较困难。
重庆中亿置地有限公司副总经理金辉:新区利好 应看长远
两江新区获批的信息传出之后对于中亿阳明山水 (论坛 新闻)项目销售现场来说,来访量有明显的增加。这说明还是有很多购房者非常关注两江新区的信息,也很关注区域内的项目。如果说两江新区的到来在短期内就会促成成交的大幅上涨或者是房价的暴涨,只能说人们太低估两江新区所带来的影响和长期的利好作用了。重庆的目前的房价不可能像滨海新区一样,首先城市的基础本来就不同,相比天津来说,重庆的产业的基础底子还很薄。不是说把重庆和上海、天津放到同等的平台上,它就会突飞猛进。重庆发展还有很长的时间,必须要通过城市自身的努力,关键在于利用好这个平台打好城市建设的基础,吸引外资的关注和入驻,才有利于城市的长远发展。而房地产行业主要是借势,借两江新区的势、借城市战略地位提升的势,这个行业只是新区发展的成果和表现之一。
某网推公司 黄志伟:重庆机会 楼市利好
城市竞争力的提升,将成为区域经济发展的动力引擎,并以此带动区域价值的提升,吸引更多的资金流、信息流、物流和高素质人才于此聚集,形成更加具有爆破力的辐射效应。保税港区和“两江新区”赋予了江北经济腾飞更大的政策空间,根据“两江新区”公布的建设时间表,到2020年,主要经济指标要达到地区生产总5000亿元以上,占全市总量的1/4;实现工业总产值10000亿元以上,再造一个重庆工业。
有理由相信,在如此的政策利好推动之下,江北的楼市将具有长期的可持续价值增长潜力,而当前的楼市新政,从长远的层面来看,则为江北楼市的长期增值空间提供了一个良性的政策支持,将有利于楼市的稳步健康发展。
江北城CBD、北滨路、保税港区…区域的发展将带动居住价值的同步提升,随着城市的发展,江北核心地段的居住用地将越发稀缺,时间的推移将逐步释放核心区域的居住价值,江北的房价还将在未来实现同步递增。
重庆奥林匹克 (论坛 新闻)花园置业有限公司策划总监李杰:利好频传 谨慎看市
谈到两江新区即将来临的信息对市场的影响,李杰告诉我们本周奥林匹克花园的成交情况不错。因为购买紫枫郡项目的客户绝大多数是看中产品本身品质和自然环境的优越,多为自住需求,所以无法判断是否受了利好信息的影响。然而下叉的客户明显增加了却是不争的事实。两江新区的范围之中,他更看好奥林匹克花园所处的金开片区,主要原因也是因为片区的地理延展性广阔以及自然生态优势。
对于两江新区对房价的影响,身为天津人的李杰给我们举了滨海新区房价上涨的例子。他就曾经经历过天津滨海新区一套5000元单价70平米的房子在3年时间内总价值翻了三倍。而重庆的两江新区利好是否会像滨海新区一样让重庆的房价“暴涨”?他持谨慎乐观的态度。“上涨”肯定是趋势,在新政的调控下,重庆的房价上涨应该会更加理性和冷静。利好所带来新一波市场的行情可能在短期内不会很快来临。
刚运总经理 代育松:重庆楼盘增值空间大
众所周知,重庆是价格洼地,所以房价再怎么跌也跌不到哪里去。
从目前成交的情况来看,其中不乏投资客,但刚性需求还是很大。两江新区挂牌,对重庆是个很大的利好。就我们江北、渝北的店面接到很多电话来咨询在两江新区投资的问题。所以说重庆楼盘未来增值空间是很大的。
中原地产总经理 何伟坚:经济发展带动房价上升
两江新区绝对是个利好,但这个利好的效果肯定要几年以后才会体现出来。和上海浦东新区、天津滨海新区一样,这些概念都是政府给的一些有利条件,使得很多企业进入这个区域,带动经济的发展。经济一旦发展起来,就会带动房价上升。
在房产市场好的时候,这些概念一出来,房价就飙升得很快,就如浦东新区和滨海新区;而两江新区的公布是在市场不好的时候,那么房价上升的力度就会减弱。政府招商引资、企业入驻等都需要时间。
郎世总经理 曹雁飞:重庆房价趋向理性
在2007年重庆获批成立城乡统筹实验区时,重庆楼市曾出现了抢房热潮,一房难求的局面使得重庆房价在短期内暴涨。
然而此次两江新区的利好却是出现在国家宏观调控政策的背景之下,从某种程度上说起到了一个缓和的作用。再加上两江新区的说法早就在民间流传了一两年,人们早已有了心理准备,而且一些投资需求也已提前释放。所以说此次两江新区获批的消息,不会带来房价新一轮的暴涨,而是会逐渐趋向理性。
"两江新区"时代大投商机
北部新区占据优势
2010年05月20日11时51分05秒
“星”系列科技孵化楼宇

花园社区——江与城
——北部新区强力打造“中国西部现代服务业聚集区”
两江时代即将来临
北部新区盛装出迎:总部经济、金融服务业、现代商贸业、科技服务业、软件及信息服务外包等现代服务业的倾力打造,将成为北部新区服务“中国第三区”、由现代制造业向现代服务业成功转型的强劲动力。
10年前,北部新区成立。挟两个国家级开发区的政策之利,北部新区在荒芜的土地上铸就了今日的辉煌:以汽车及零部件为主导的现代制造业,以生物制药、仪器仪表为主导的高新技术产业,以软件及服务外包为特色的现代服务业,成为北部新区的经济亮点,拉动北部新区快速奔跑,铸成北部新区中国内陆开放型经济的高地。同时,北部新区是重庆市外资企业最多、外向型经济最为活跃的地区之一。
10年后,两江新区即将挂牌成立,激动人心的中国“第三区”如约而至。重庆将面临不亚于直辖般的黄金机遇。作为两江新区的核心区和重庆主城的拓展区,北部新区将迎来千载难逢的发展良机。
为了迎接“中国第三区”的到来,产业结构的调整势在必行,当现代制造业和高新技术产业已经成为重庆经济发展的标杆以后,北部新区将现代服务业作为未来发展方向:这里将是中国西部总部经济聚集区,是长江上游金融服务业的重要载体,是重庆现代都市商贸的新地标。
北部新区发展现代服务业的四大优势
区位优势
这里是重庆交通最便捷的地方
北部新区位于重庆主城,是江北区、渝北区、北碚区三区交汇的中心地带。北靠国际空港,南临重庆中央商务区,西依嘉陵江,东接长江黄金水道,具有集水运、航空、公路、铁路于一体的立体交通运输网络优势。
配套设施
这里是重庆发展空间最大的地方
金开、金渝等7条“金系列”主干道纵横交错,人和立交、鸳鸯立交、金渝立交连接东西南北,城市轻轨3号线、5号线、6号线将穿区而过,机场高速双向8车道改造正在进行,江北客运站、寸滩港集装箱码头和物流园区相继建成。
天来、金科、欧瑞锦江、维景等五星级酒店,金山国际医院、重庆国际学校、国际高尔夫、体育中心、民俗文化村、川剧艺术中心、巴渝博物馆等一大批医疗、体育、文化、娱乐设施成为北部新区发展现代服务业的重要配套。
良好的基础设施和国际化品质,奠定了北部新区发展现代服务业的基础,地处两江新区核心的130平方公里土地,随着制造业向周边的转移,为北部新区大力发展现代服务业留下了巨大空间。
生态环境
这里是重庆最适合居住的地方
北部新区作为“都市风貌展示区”,“宜居、森林、景观、休闲”理念得以充分展现。这里有16.5公里的嘉陵江沿江景观带,有保利国际高尔夫花园、重庆北部植物园、龙景湖公园、黄桷公园、白云公园等森林主题公园及20个左右的城市、社区公园,是重庆市最有规模、有特色、有品位的休闲胜地。这里聚集了龙湖、金科、万科、恒大等重庆大多数高档生态楼盘,成为重庆高收入人群聚居的地方。
投资环境
这里是重庆商务成本最低的地方
北部新区拥有西部最好的优惠政策。“普惠+特惠”使北部新区成为税收最优惠的地区;“保姆式”服务和“一站式服务”充分体现了政府对企业的尊重;新区特有的行政体制、远低于东部的水电气和人力资源价格大大降低了政务和商务成本。《重庆北部新区扶持服务业发展办法》的出台,更是增强了北部新区对现代服务业的吸引力。
(新闻来源:重庆商报)