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■廣東保利置業有限公司總經理萬宇清認為樓市調整預期效果已達到，國家不太可能再推出嚴厲的調控政策。
——廣東保利：未來價格走勢看成交 長遠可穩步增長
廣東保利置業有限公司總經理萬宇清是一個低調做事的人（廣東保利置業為保利香港（0119）旗下保利置業全資子公司），此前鮮有接受媒體採訪。房地產行業和從業者都碰上了中國地產發展的黃金十年。對於當前陷於膠著的樓市格局，萬宇清認為在樓市暴漲之後進行調整是合理的，以配合經濟增長和居民收入增長。而地產作為特殊的商品，最終決定的還是供求關係。長遠來看，樓市應該發展為穩步增長、利潤合理的市場，而這對地產行業、對地產企業、對國家金融發展都是一件好事。 ■本報廣東新聞中心記者 藺廣凱、古寧
內地樓市在去年第二度開始了一波樓價上漲，一直到今年一季度，包括上海，北京，杭州等城市，其價格超過了2007年房價高峰。從去年底以來，國家相關部委連續出台措施控制樓價。「我們對於整體的調整政策是歡迎的，因為整個市場瘋漲，儘管價格可以賣得很高，但是我們認為這樣的暴漲是不合理的，對於房地產行業和整體經濟的長期發展是不利的。」萬宇清認為，房價的漲幅跟經濟的漲幅、居民收入的漲幅都是不匹配的。同時，也會造成一定社會不穩定的因素，增加社會矛盾。
從數據上看，廣州乃至全國樓市在4、5、6月價格都出現了微幅下降，但成交量卻是急劇下滑。萬宇清認為，國家這次的調整的預期效果是達到了，國家調整的目的不是打壓，而是讓樓市更健康、更穩定地發展。畢竟，剛性需求還在。「從目前情況看，政府下一步不太可能再出台太嚴厲調控政策。」萬宇清指，針對房地產市場的長期發展，國家相關部門有可能研究推出相關政策，比如在合理考慮歷史、考慮現狀和考慮今後中國房地產市場的長期穩定發展而出台房地產持有稅或者其他措施。
至於未來的價格走勢，萬宇清認為要看地產商和購買者心理博弈，同時也要看市場的流動性，「可以肯定的是，價格再暴漲是不可能了，也不應該」。儘管第二季度成交是明顯下滑，但價格在調控前期還比較堅挺。「這主要是目前地產企業資金比較寬裕，由於2009年市場流動性增加，再加上2009年樓市銷售回暖，開發商積累了不少資金。所以在價格這塊，跟2008年不一樣。2008年價格下滑是因為市場流動性萎縮，市場投資心理需求下降。」
不太可能再出嚴厲調控政策
萬宇清又稱，整體價格表現還是要看成交，如果成交上不去，開發商資金產生影響，特別是大開發商必然調低價格，促銷成交。但往往適得其反，形成惡性循環，價格越下來，成交也越萎縮。但針對項目來講，要看項目所具備的條件，如果是市中心，可能扛得久一點；如果是發展商資金不夠，可能下調一點，整體上大的波動起伏是沒有的，在3%至5%的波動都是正常的，有偶然因素。 | 
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