2011年，房价可能不再上涨。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下，今年房价或被压住。但在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

全国：今年全年房价“上不去，下不来”

住建部政策研究中心副主任王珏林表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税的试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。

王珏林分析指出，从目前状况来看，上海、重庆房产税试点的具体政策设计有所不同，但从政策“打击范围”分析来看，对市场的影响均有限。“新国八条”力度空前，特别提出要进一步落实地方政府责任，将房地产调控提升至政治任务层面，这对调控政策的落实起到非常重要的作用。

王珏林分析说，“新国八条”中要求，“2011年各级地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”仅此一条，就是悬在各级地方政府头上的一把达利摩斯之剑。

“除上述政策之外，包括限购令等政策也都需要地方政府落实，‘新国八条’最终落地还需要时间，但不会太久。”王珏林分析指出，中央政府对房地产调控雷厉风行，已经不容地方政府推三阻四。

“2010年二三线城市房价涨幅比较大，很多地方政府对调控认识上仍有误区，加之房地产投资也明显出现向二三线城市转移的态势，所以今年调控的范围也在扩大。”王珏林分析指出，在“新国八条”的问责制之下，2011年这种情况将会大大好转，房价不会再大幅上涨。

广州：高位徘徊，小幅振荡

去年以来广州楼价不断上升，屡创新高。在“新国八条”的作用下，今年广州楼市会如何走势呢？专家表示，由于“国八条”涉及的范围较广，对楼市肯定会有影响，但同时广州自住成分合理，即便影响也将控制在一定范围内。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，2011年广州楼市的走势将会是“量减价难跌”。成交量减少，主要是因为限贷、限购等调控政策对需求的抑制。价格很难跌下来，主要是因为尽管多加限制，楼市的需求依然很可观，包括大量刚性需求的存在，包括资本对购置房产的青睐短期内不会改变等。特别是二手楼市，由于限购令在抑制需求的同时也抑制了供应，房源会比较紧缺，价格很难下得来。因此认为，2011年广州房价会是“高位徘徊，小幅振荡”。

合富置业市场部首席分析龙斌表示，从市场调控来看，压需求、行政限购能否解决房地产市场的供求矛盾问题，结论是否定的，最近七八年来，几乎年年调控、压制需求，政府“闲不住的手”总是不敌“看不见的手”，需求推动楼价一路走高。他认为，广州楼市今年表现会更加稳健，因为广州市场自住的特性鲜明，相比之下楼价的合理成分更高，购买力较强，而且亚运建设带来的城市价值上升几乎得到一致认同。

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12184元/平方米，环比降一成；全市成交量大涨逾三成

■统筹：新快报记者 杨平 采写：新快报记者 黄颖

2011年第一个月，广州楼市出现价跌量涨的现象。昨日，阳光家缘数据(据 统计)显示，1月1日至30日，广州十区两市一手住宅网签量破100万平方米，达到100.6万平方米，环比(与上月比)上升32.9%；而均价12184元/平方米，环比下降10.3%。

●成交量回升

购房防通胀心态导致

1月广州楼市成交量已经开始明显地回升。阳光家缘数据显示，1月1日至1月30日，广州全市十区两市一手住宅网签量达到100.6万平方米，不仅与去年1月同期比上升25%，环比也上升了32.9%；成交套数为8628套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。

值得一提的是，去年“9.29”楼市调控，使广州楼市在去年11月和12月网签量大跌，仅在六七十万平方米的水平。而1月显然成交量开始大幅度回升，再次突破100万平方米。

业内人士指出，1月成交量的回升，一方面是市场对去年“9.29”楼市新政的逐步消化，一方面是通胀压力下，市民投资渠道小，看到上两月楼价没有降反而升，于是又开始入市购房。而史上最严厉的楼市调控“国八条”在1月26日才正式出台，其影响未在1月显现，因此并没有影响1月广州楼市的成交量。

●降价主因

城郊楼盘卖得火拉低均价

1月广州楼市成交量回升，但整体均价却有着超过一成的下降。数据显示，1月1日至1月30日，广州全市十区两市一手住宅均价12184元/平方米，环比下降10.3%，但同比依然上涨6.5%。其中全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同比上涨15%，环比下降7.1%；市中心六区一手住宅均价21323元/平方米，同比涨29%，环比微降3.1%；城郊四区两市(番禺、花都、萝岗、南沙、从化、增城)一手住宅均价则为8351元/平方米，同比上涨13%，但环比跌幅达10.3%。

从上述数据可以看到，1月楼价跌幅大的是城郊四区两市，其跌幅超过10%，而市中心六区跌幅仅3.1%；加上1月城郊四区两市成交量大幅度上升超过4成，可以知道1月楼价下降更多的是城郊楼盘降价和成交量大增导致的。

从楼盘个盘成交量来看，仍然以城郊楼盘成交量为多。其中网签套数第一的花都区鼎信四季花园成交343套，其均价仅5739元/平方米。第二名的碧桂园豪园均价也仅6973元/平方米。

●后市展望

专家预计短期楼市降价难

1月广州楼市明显已经在复苏，近期楼市走势将如何？业内人士指出，由于“国八条”的出台，市场将重新进入观望期；加上2月春节期间楼市新货供应少，买楼市民肯定少，整体成交量将会大幅度下跌。

那楼价会立刻降下来吗？中原地产项目部总经理黄韬表示，虽然“国八条”出台，但短期内广州楼价仍然不会降下来。他表示，春节楼市供应少，开发商不会刻意降价，“现在开发商更多的是观望市场变化，而‘国八条’真正显效预计会在半年后，楼价如何变化下半年就能见真章”。 （新快报）