年轻人不买房

　　数据显示，2010年第二季度，美国35岁以下年龄组住房私有率仅为39%，而45岁至54岁年龄组住房私有率高达73.6%。这反映了社会经济现实。年轻人缺乏购房财力，工作变数大，不愿过早购房拴死在一个地方，租房成为最佳选择。纽约大学经济问题专家李淯(Ann Lee)接受记者采访时指出，近年由于工作难找，美国青年与父母同住的时间拉长。还有的人工作不稳定，付不起房租，只能暂住在朋友家空余的床位上。纽约市一名官员透露，2009年，该市16岁至25岁的青年失业率高达40%以上。调查显示，上世纪80年代出生的“千禧一代”中，只有20%的人认为买房是人生最重要的事情之一。

　　养房压力也不小

　　拥有住房还有一笔暗藏的开支，尤其是带有前后院草坪的独栋楼房。任何一个社区的住户都希望自己的周边环境优美。因此，如果哪家房前屋后野草丛生、破烂不堪，邻居就会向社区主管部门反映，政府就要就此进行调查、评估，进而采取督促乃至罚款等措施。不可否认，大多数住户都出于让自己家人、孩子更好地享受大自然的考虑，会精心把自家的前后院管理得漂漂亮亮。而这自然需要一笔不小的开支，如草地的施肥除草、浇水修剪、房前屋后栽种不同季节的花草树木，以及深秋后清理树叶等。算下来中等家庭的这项开支，每年也得1500美元上下。

　　任何自购住房都有一个内部维修等方面的开支。美国的独栋住户更是常年累月往房子里花钱，如厨房台面要换美观大方的石面，地毯用了多年要换成实木地板，后院要加盖个宽敞明亮的阳光房等等，这类开支虽也有投资的思考，但开销往往都在上万美元。

　　自有住房的维修、税收等方面的开支，加上管理上的要求，使得美国人形成一个拥有住房的模式，这就是年轻时一有固定工作或可观收入，就积累头款、巩固信用记录着手买房。从一居室小户型到连栋楼再到可以享受大自然的独栋等，几十年下来到老了干不动了，把手头的住房卖掉，回头租住公寓楼只交房租不管打理清心享受晚年。

　　然而，晚年自有住房仍将面临两大方面的税收，一是房子升值卖掉后如是单身报税，升值超过25万美元的部分要一次交齐个人所得税；二是户主去世房子作为遗产留给后代，要交税率不等的遗产税。以价值超过50万美元的遗产房算，价值50万美元以内的遗产税目前为155800美元，超过50万美元的部分，一律征收超值的35%。以100万美元估值的房子算，一次缴税总额就高达330800美元！（记者 李正信 张介岭）