（2011-02-08）

　　（北京／香港综合讯）中国为房市降温的措施在北京和广州房地产市场逐渐产生效用。北京新盘开盘量持续走低。

　　《北京晚报》昨日引述房地产机构统计数据报道，2011年2月北京仅10项目计划开盘，其中纯新盘5个，总体开盘均价每平方米达人民币（下同）2万3285元（4500新元）。

　　报道指出，尽管2月受到春节大假的影响，是楼市的传统淡季，但与往年相比，今年新盘推盘量更为低迷。搜房网数据监控中心数据显示，2010年2月计划开盘17个，实际开盘7个；2009年计划开盘16个，实际开盘15个。而今年北京2月，计划开盘仅10个，实际开盘量很可能更低。

　　此外，计划开盘的项目，小户型、改善型住房各占一半。

　　另据《羊城晚报》报道，虎年岁末“新国八条”横空出世，市场观望气氛浓厚，兔年春节楼市已被业内人士看淡，春节长假前段甚至年前已有相当一部分楼盘关门谢客，因而成交套数非常有限，而且只有番禺、花都两个近郊区域录得成交，中心区楼盘吃了零蛋。从除夕到年初三，广州市十区二市网签成交总共才16套。

　　为吸引买家，新春期间还是有一部分楼盘打出优惠牌，优惠幅度较大的楼盘集中在郊区，特别是供应量大的花都、从化。

　　据《信息时报》报道，不少业内人士表示，今年广州楼市成交的确非常惨淡，特别是老城区居然是零成交，这也在意料之中。

　　业内人士指出，新政效应开始对老城区楼盘起作用了，目前购房者对政策调控产生预期，因此导致观望浓厚。同时，由于老城区房价不见松动，而开发商又无大的折扣，因此，购房者选择了等待。另外一方面是开发商目前无房价下降的压力，也推迟了新品上市时间。

　　与此同时，主要发展经济适用房的中国房地产发展商在香港的股价被追捧。市场认为，这些发展商受惠于中国政府的住房政策，前景看好。