春节期间各地住房成交量大幅下跌，其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”，7天假期中全市二手房网签量仅41套，成交可谓惨淡。有关专家认为，货币政策的持续收紧打击了炒房客，而北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息，则进一步推动了楼市降温。
楼市成交大幅下跌
今年1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。随后不久，上海、重庆房产税试点启动，在这些因素影响下，春节各地楼市降温似乎在所难免。
由于北京建委房地产交易网暂停网签工作，新房成交量还不得而知。近两天，记者在北京西南附近几个楼盘调查发现，十几家二手房中介中仅寥寥两三家中介有人“值班”，但却没有购房者光顾。
“据统计，春节7天里北京网签了41套二手房，全部为中介签约，且都是之前基本达成协议的，在假期提前网签，等到2月9日集中过户。”北京中原地产张大伟说。
他告诉记者，在限购、限贷、取消优惠税费等政策影响下，成交量肯定下跌，预计今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不仅是北京，记者了解到，春节期间各地成交量均出现暴跌。其中，广州中心区现零成交，重庆主城多区也“颗粒无收”，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。
但是，记者同时注意到，全国一线城市房价并没有随着成交量的下跌，出现立竿见影地下调，也未发现明显的打折促销现象。据北京中原地产最新调查，在已做登记的客户中，有30%表示购房意向依然强烈，称只要有合适的房源就会立即出手购买。
记者在随机采访中发现，目前仍有很多人对房价下调并无信心，对房价报复性反弹却非常担心，而且普遍关心调控政策的执行力度究竟有多大，其中一部分观望者仍在等待北京等地新一轮调控细则的出台。
调控细化措施纷纷落地
目前来看，从中央到地方，调控意志都非常坚定。国务院总理温家宝在2011年春节团拜会上的讲话中再次重申，“要坚定不移地搞好房地产市场调控。加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。”
另一方面，央行8日宣布加息，则将导致房贷利息支出进一步加大。
实际上，就在“国八条”出台的第二天，北京相关政策纷纷落地，包括执行“二手房五年内转让全额征收营业税”等政策。银行方面也积极跟进。“春节后北京大部分银行都将开始执行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中农业银行、浦发银行、花旗银行、交通银行、深发展、光大银行、华夏银行等已经在1月底前开始在实际贷款中按照楼市调控的新规定执行。”张大伟告诉记者。上海同样如此，工、农、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律执行基准利率。
记者还了解到，上述五大行深圳分行也均出台了新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，深圳多数银行已取消首套房贷利率优惠。
在限购方面，目前明确将实行限购的城市已达36个，更有机构估计，按照新的政策要求，施行限购政策的城市可能将达到60个。
以北京为例，“北京节后将公布新一轮调控细则，预计超过百万个家庭将不得新购住房。”张大伟告诉记者，据中原地产抽样调查，2009年全年北京购置房产的户籍比例中，外地户籍首次超过本地人群，所占比例达55%，限购令的影响将非同一般。
对于今年房价走势如何，有关专家认为，目前仍难判断。
住建部政策研究中心副主任王珏林向记者表示，在“新国八条”和上海、重庆房产税试点等一系列政策调控之下，今年房价会被压住。但是，在流动性充裕的大环境下，房价马上下调的可能性不大，因此今年全年房价走势将呈现出“上不去，下不来”的态势。
有业界人士认为，一般而言，房价下调至少要经历三个阶段，即“量跌价挺”、“量跌价调”、“量价齐跌”，其中成交量下跌是开发商主动降价的前提，而成交量下跌一般要持续一个月以上才会导致价格调整。
上海楼市成交陷入冰点 降价促销重现
“新国八条”加上房产税试点落地，导致春节楼市出现前所未有的冷清。记者昨天从相关机构了解到，春节假日期间，上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交，2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交。二手房市场同样陷入冰点，记者从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介机构分行了解到，除了部分热点区域有一定量的咨询客户外，几乎没有任何成交。
佑威房地产研究机构提供的数据显示，2月2日-2月5日的4天内，上海新建商品房成交套数为零，直到2月6日才显示商品住宅成交3套。随后的两天内，2月7日全市一手商品住宅成交4套，2月8日成交17套。整个春节7天长假，全上海一手商品住宅成交总共24套。
佑威机构分析师陆骑麟表示，虽然春节假期是交易淡季，去年同期全市成交也不过二十余套，但今年国家对房地产进行了持续调控，尤其是上海受到房产税的影响，房价调整的压力很大。2011年楼市的整体低迷已经不可避免。
由于楼市太过冷清，久未出现的降价促销又重现市场。春节期间，万科旗下位于宝山板块的两大主力楼盘琥珀臻园、琥珀郡园的售楼处仍然正常对外开放。两个楼盘同时给出了春节期间到访现场“送红包、领福袋”的促销措施，此外还设置了送金饰品的抽奖环节。另一知名开发商绿地集团的部分项目也推出了优惠措施。浦东的绿地金色水岸目前推出两房可享受总价优惠20万元再减3万元，三房可享受总价优惠20万元再减5万元的“折上折”优惠；奉贤的绿地海语墅则推出买房送礼盒、赠送物业管理费等优惠。不过从成交情况来看，这些优惠并没有起到实质作用，记者从售楼处了解到，前来看房的基本为首次购房的刚需客户，而真正成交的极少。
国泰君安房地产分析师孙建平认为，短期内，房地产市场必将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之春节因素，2 月份楼市成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是3、4 月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房地产股价仍有向下调整空间。
二手房市场同样冷清。在市中心，据汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙介绍，春节假日期间除了每天两三组租赁房屋的客户上门外，有深入买房意向的客户基本没有。
汉宇地产市场研究部认为，对于市中心各区域而言，业主中有两套及以上住房的比例较大，这类业主无法再买入住宅，而手持住房通常具有学区、商业或交通优势，所以大多持房观望，短期不太可能降价卖房。而从需求上来看，市中心一般以改善需求为主，目前多半被“新国八条”拦住，买家锐减。综合买卖双方情况判断，市中心区域在未来一两个月内，房价不会有太大变化，但交易量会直接跌至冰点。
而在中外环区域，据汉宇地产南汇航头分行的赵泽晨介绍，春节后三天门店几乎没有来客。从普陀区曹杨板块、浦东周康板块、杨浦中原江湾板块等多个区域来看，正月初三门店开门后，每天上门客户只有2、3组，且以首次置业或置换型客户为主。据中原地产曹杨板块区域经理肖姚透露，目前以30万-40万的一房和60万-70万的两房为带看的主力，少数诚意房东在价格上有点儿松动，比如100多万的房子，可以考虑降价一至两万，大部分房东按兵不动，价格基本没有变化。
海南春節樓市低迷 多樓盤價格優惠遇零成交
2011年2月9日 11:30:09 南海網
2010年春節前後海南房價大幅上漲，成交量也大幅上漲，時過一年，兔年新春，海口雖多個樓盤營業，但卻門庭冷落客戶寥寥無幾。記者走訪多個樓盤及房屋仲介了解到不少都為零成交量。
新樓盤 優惠加大卻旺季不旺
以往每年冬季大量外地人來海南度假看房，春節前後更是海南樓市旺季，尤其去年春節的樓市成交量大幅攀升。但今年春節，即使很多開發商推出贈送裝修等優惠措施，海南樓市依然低迷。
海口市海甸島的一家房産置業公司的顧問陳先生告訴記者：“現在和去年比成交量不斷在下降，和2010年春節前更不能比了。現在有些房子都已經降到4000-5000元/平方米。有些新樓盤都在打折促銷，甚至有樓盤能打7折，依然是成交量不好。以前開盤時13000元/平方米的樓盤，現在都已經降到了11000元/平方米了。有些樓盤還推出購房八五折優惠送裝修。”
記者走訪海口市的一些樓盤銷售部都是門前冷落。即使在海甸島開發較為集中的一些樓盤，各樓盤售樓部也大多是空空蕩蕩，閒著無事，售樓小姐只能聊天打發寂寞。
西海岸新近推出的樓盤也少人問津。雖然許多售樓人員都不願透露樓盤的銷售業績，並堅持“賣得還行”，但銷售部已無法與去年“車水馬龍”相比。
熱鬧的促銷花樣和繁多的“讓利”方式，並不能挽回海口樓市的低迷之勢。海口市秀英區的一新開樓盤銷售人員告訴記者，“我們的開盤價為6888元/平方米起，並搭配了一些優惠政策，可是樓盤銷量卻一直不太好，有時一天都沒有成交量。”
外灘中心銷售負責人也表示，今年春節的銷售情況明顯比不上去年春節。春節期間，該樓盤每日接待前來諮詢的客戶僅3、4批，“初四、初五看房的人稍微多一點，但春節期間還是零成交。”
四季康城的銷售人員則表示，春節期間較多市民來訪，銷售成績勉強過得去，但售樓難度比以前要大得多，“國家在調控嘛，全國房地産都一樣難做。”
二手房 市民依然觀望不出手
記者走訪海口市的幾家房産仲介公司發現，看新樓盤的人少，而二手房市場也一樣低迷，成交量也比較少不可與去年同日而語。記者走訪海口市多家房産置業公司，可是人很少，只有置業顧問在坐著。一位顧問告訴記者：“現在一些有房子要轉讓的業主比較著急出手，有的業主降價以求快點出手，可是有買房子意向的市民卻只打聽，並不準備出手購買。”
記者從省住宅與城鄉建設廳統計的信息了解到，8日全省住宅成交共100套，其中三亞住宅成交量75套，海口25套。瓊海、萬寧、陵水、儋州四市住宅成交量均為零。國家不斷出臺各種樓市的新政後，讓許多欲購房的市民開始觀望。“不斷上漲的房價，加上國家不斷出臺的調控政策，讓多數購房者持幣觀望。”民本房産置業顧問表示。
採訪中了解到，一些有購買意向的市民多在期望樓價平穩些再出手。一位東北來海南的侯鳥老人李女士説：“現在這樓盤也不穩定，一會上漲一會打折的，買房子是大事不比衣服一樣。現在國家在調控房價，沒準就會再降呢！現在租房子先住著再説！”
“房子是一定要買的，江西的冬天有點冷，哮喘受不了，去年就要買結果沒找到合適的，今年想買出臺新政後首付資金不太夠，只能先放棄再説，房價反正也漲了，比前些年貴了，那就等等再説。”蘭先生説。南國都市報 記者 劉琨
武漢樓市春節期間“冬眠” 多數樓盤冷清
2011年2月9日 11:30:09 長江日報
春節長假期間，武漢不少樓盤堅持開門營業，但效果多數不理想。記者昨天了解到，春節樓市購房者寥寥，成交量和往年春節一樣，很慘澹。
記者昨日在武昌多個樓盤看到，售樓部幾乎沒有什麼人，和1月份熱銷形成鮮明反差。多位業內人士表示，春節是樓市傳統淡季，成交量不高很正常。
億房研究中心研究員表示，去年春節期間，武漢樓市也出現類似“冬眠”現象，前三日成交量為零，但節後又出現火爆現象。
今年房價到底會不會鬆動？億房研究中心研究員認為，要到3月份才會見端倪。(記者 馬振華)
春節合肥樓市零成交 個別區域多日無銷售
2011年2月9日 11:30:09 中安在線
2月8日，上班族春節長假的最後一天，記者來到位於火車站附近的多家樓盤，發現售樓部裏雖然都點綴得紅紅火火，不過人氣卻冷冷清清，連售樓經理也多只有一個人值班。而幾家樓盤都稱，春節期間還沒有顧客登門買房，這不僅與長假有關，來自節前國八條的“衝擊”同樣明顯。有數據顯示，春節長假，合肥多次出現單日零成交，個別區域連續多日零成交的現象。
“春節沒什麼人，我們現在在這就是值班，看看門，偶爾會有外地回來的人來看看！”位於新蚌埠路上的一個售樓部裏，謝姓經理告訴記者，春節七天長假，樓盤偌大的售樓部每天只安排一名保安和一名銷售人員值班。來自安徽房地産研究中心的數據顯示，2011年2月7日，瑤海區備案10套略居首位，蜀山區、政務區和濱湖區各備案3套，其他五大區域均無銷量。值得注意的是，這只是備案數，而2月7日當天全市各區簽約數之和為零。另外，廬陽區從2月1日至2月7日，連續7天均為零備案量。(記者強飛)
春節長假江蘇省各地樓市成交幾近“冰凍”
2011年2月9日 11:30:09 新華日報
春節期間歷來是樓市的成交淡季。而受調控新政影響，我省各地樓市更是寒意陣陣。在南京，來自官方網站網上房地産的統計數據顯示，2011年2月2日－8日16時，南京住宅認購33套、成交26套，創下近五年來同期新低。
據悉，蘇州不少售樓處仍在節日期間開放接待，卻未能打破春節交易冷卻。蘇州365新房中心數據顯示：節前兩周，蘇州樓市每週均有上千套的交易量，然而2月1日-2月7日，該市僅成交住宅58套，儼如“高臺跳水”。這其中，還有部分是保障性住房的成交，像2月2日這天成交的7套房均為滄浪區的保障房。其餘成交的住宅産品，多為普通剛需産品。
無錫樓市在經歷6天的成交沉寂後，終於在春節長假的最後一天迎來了成交量。來自無錫市住房保障和房産管理局産權監理處的數據表明，2月8日截至16時，該市成交商品房4套，其中2套位於濱湖區，另2套分別位於新區和錫山區。
1月底，樓市調控猛烈。“新國八條”應聲而落，“二套房首付比例提高至六成”、“各地方政府全面落實住房限購令，第三套以上的住房禁止購買”的兩大利劍，立時讓不少改善性和投資性購房需求止步。緊接著滬渝兩地正式開徵房産稅，令各地投資購房者更為警覺。不少普通購房人則産生了房價因此將下跌的預期。
另一方面，開發商面對調控新政也格外低調。根據365地産家居網春節前的一份調查統計顯示，南京八成在售樓盤春節期間關門閉市，直至大年初五以後陸續迎客。
調控當前，房價的走勢格外令人關注。從目前來看，各地成交雖然趨冷，但市場與政策雙方的角力暫時還未能影響到成交均價的表現。近期蘇州住宅交易價保持萬元以上價格水平，365新房中心數據顯示：1月31日-2月6日，該市住宅成交均價環比上漲1361.1元/平方米，漲幅為13.10%。
不過，從政策和供需兩方面推測，今年房價上漲乏力。昨日披露的中科院最新報告預測稱，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地産價格整體震蕩向下的概率較大。2011年第一、二季度之後，房價上漲到頂出現拐點、年底確立下跌趨勢。
同時從供需關係看，房價也不具備大幅向上的可能。限購、限貸等政策重壓下，非自住需求將急劇萎縮，而大規模建設保障性住房將分流商品房市場的部分剛性需求。再從今年各地的商品房供應量來看，也有“不差房”的趨勢。來自官方的統計，截至2月7日，無錫商品房可售量高達49447套，相當於2010年該市商品房成交套數65629套的七成多，如再加上未來10個多月的新上市量，足見今年當地樓市的銷售壓力；南京目前也有29800多套的住宅可售量，是去年該市4.7萬多套住宅成交量的六成多，隨著源源不斷的新房涌市，房價普漲難現。(記者 汪曉霞)
