观点地产网 武瑾莹 4月25日晚，一则宣称“海口市拟停止执行楼市‘限购令’”的消息在微博上慢慢流传开，就连潘石屹也在之后回复：“晚上遇一开发商说，坚持不住了。我说，坚持就是胜利。”
面对此次紧迫的宏观调控，海口政府是否将成为首个市场博弈中支撑不住的政府？
热议暂停“限购令”
“取消限购令”一说并非空穴来风。
4月21日，海南特区报发表了一篇名为《海口调整房地产结构 加快免税店马村港二期建设》的报道。里面提及4月20日，海口市委副书记、市长冀文林主持召开海口市政府第75次常务会议，并在会议上进行了一系列的发言。
其中，针对房地产，冀文林明确表示：“支持房地产企业采取灵活销售策略，加快已开工建设存量房地产的促销工作。加大保障性住房建设力度，确保按时保质完成省下达的指标任务，鼓励各类单位采取多种形式建设“限价商品住房”、政策性住房等，努力保障中低收入居民的住房需求。充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则，鼓励房地产业加快结构调整，争取在产权式酒店上取得政策突破，加快发展高品质星级酒店、宾馆、度假村等经营性房地产。”
随后，有媒体表示，根据冀文林所言，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”，这预示着，海口或将准备停止实施“限购令”。
此结论一出，引起八方关注，观点地产新媒体也第一时间联系了海南业内人士进行求证。
深圳市经典阳光[最新消息 价格 户型 点评]置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示，实际上，这样的说法在海口业内已经热议了一个月了。
其解释称，实行“限购令”之后，海口楼市一落千丈，成交急剧下滑，因此房地产业内人士率先展开讨论，希望政府能终止执行“限购令”。随后，业内人士将意见统一提交了政府有关部门，政府方面才开始把这事提上议事日程。
据其推测，海口政府很有可能根据“国际旅游岛”的相关政策，向国务院表明海南岛市场环境的特殊性以申请特批，有可能会得到允许不予执行“限购令”。
蔡志喆表示，还有一个可能是执行“限价”但不“限购”，或者是只变为“针对性限购”，即限购不再针对户籍，而是针对购买套数。
其称：“毕竟海口和别的市场不一样，购买人群中有六七成以上都是外地人，如果都限购了怎么办？还不如直接针对套数，不管外地人还是本地人，超过两套的都不能再买了。”
绕道产权式公寓
今年2月28日，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。当中规定，严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房，分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。
在限购令执行一个月多之后，效果可谓立竿见影。根据海口市地税局披露的相关数据，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。此外，海口市建筑业营业税收入4425万元，房地产业营业税收入5937万元，分别同比下降33.1%及67.9%。
据海口业内人士表述，目前海口每日的楼盘成交几乎都是个位数，外地人口购买已经基本绝迹。
不过，海口的房价并没有明显的下降。上述业内人士指出，主要由于目前在海口有投资房地产项目的企业手上还有足够的资金，现在还熬得住。
据一位接近海口政府的高层人士向观点地产新媒体表示，海口政府的确在考虑停止实施“限购令”。但其同时也认为，这个想法短期之内实现的可能性不大。
该人士指出，从去年通过国际旅游岛到现在，海南的房价一路飞涨，国务院相关部门应该也注意到这一情况，有意借此对海南房地产市场进行调整。
谈及年内海口继续执行“限购令”是否会导致海口楼市将毫无起色，该名人士称，目前海口业内人士已经在寻找其他方式绕道“限购令”了。
相关人士指，目前海口业内正在热议产权式公寓，并有意联合政府大力扶持该种模式的房地产发展。毕竟，产权式公寓属于商业项目，尚不会被调控商品房住宅的政策所影响。
显然冀文林日前表态也有后一句重点：“争取在产权式酒店上取得政策突破，加快发展高品质星级酒店、宾馆、度假村等经营性房地产。”
海口住建局郑重澄清：海口不会叫停“限购令”
住建局郑重澄清：海口不会叫停“限购令”
将严格执行“限购”政策
海口市正严格执行“限购令”政策，不存在“叫停限购令”的说法（记者张茂摄）
海口对目前的“限购令”进行微调，对产权式酒店等旅游地产“不限购”（记者张茂摄）
南海口4月26日消息：“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则。”4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上的一句话引起轩然大波，“海口叫板‘限购令’”、“海口拟做废弃限购令‘第一城[最新消息 价格 户型 点评]’”的各路消息纷纷而来，引发外界对海口将暂停“限购令”的猜测。记者从海口市住建局获悉，拟叫停“限购令”消息纯属误读，海口将坚决执行“限购令”政策。
海口不会叫停“限购令”
海口市住建局相关负责人表示，“限价不限购”应分开来看，“限价”主要是指海口日前公布的房价控制目标，要把海口的房价控制在一定范围之内；“不限购”则是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，将其不列入限购的范围。
海南的房地产市场较全国相比，有着自身的特殊性，而发展旅游地产也是国务院对于海南国际旅游岛发展的要求之一，所以，海口对目前的“限购令”进行微调，对产权式酒店等旅游地产“不限购”，和目前“限购令”的基本原则不冲突。“国务院的‘限购令’主要是针对普通商品住房，所以，我们要把普通商品住房和经营性旅游地产区别对待。”该负责人表示。
目前，海口市正严格执行“限购令”政策，不存在“叫停限购令”的说法。
房地产税收下滑不影响海口经济
记者发现，近日一份海口市房地产税收下滑的数据，更是让外界对“海口拟叫停限购令”的猜测深信不已。
海口市地税局数据显示，2011年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降，3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。
2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。不过，海口房屋成交价仍保持原来水平，甚至有小幅上涨。
记者联系到海口市地税局相关负责人，其表示受“限购令”影响海口市房产税收同比增幅确实有所下滑，但海口市地方税收收入整体一直是保持上升态势，涨幅也并没有出现很明显的下滑，“只能说海口市房地产方面税收的下滑对海口地方税收收入增幅稍有影响，但不足以影响海口整体经济。”该负责人说。
