经过近一年的猛烈调控，目前楼价依然坚挺，原因何在？

实体经济的脆弱导致热钱仍旧徘徊在房地产领域。不动产仍旧是热钱最稳妥最看好的的投资品种。

1、大量游资认为中国楼市调控或许难以长期维持，主要是因为他们认为地方政府对土地财政仍旧十分依赖，调控长期进行，中小城市财政容易“吃不消”，最终调控不能继续下去，基于这种判断，热钱仍旧流连房地产市场；

2、经济增长过度依赖投资，国内消费仍旧不振，加上投资渠道匮乏，资金也只能选择房地产业，毕竟住宅等产品兼有投资和使用两大功能，有强大的刚需做后盾，住宅投资的风险被认为是有限的；

3、4月下旬开始，国内一线城市房价略有轻微下降，小范围的促销即引来的不少追捧的买家，降价促销回笼资金策略的顺利进行缓解了部分房企资金链紧张的局面，有钱，使得房企有熬下去的本钱；

4、房企加大了各种融资手段，对缓解资金压力有一定帮助，今年各种途径各类型的海外融资，引进合作基金层出不穷，“开源”多样化成为了开发商今年重要的发展策略；

5、经过08年的教训，房企早就严阵以待对待市场的变化。自大规模调控后，国内房企整体拿地更加保守，新项目动工更加谨慎，在资金不足的情况下工程进度也有意放缓，“节流”是目前所有房企共同的目标；

6、三轮重大调控后房价仍没有下降，部分等待的刚需也选择在最近入市，加上传统旺季的5月，使得市场总体有所回暖。

 

 

邓浩志

2011年6月30日