主持人：非常感谢庄总，在座各位通过庄总的介绍，应该对这块土地非常感兴趣。2万美金就可以到美国盖别墅当地主了，非常具有有活力和吸引力。现代社会，风水术越来越多的被应用在建筑选址，和商业活动及行动决策当中。近些年，国外友人也热衷于研究和应用中国风水术，某些地区达到的相当狂热的地步，例如新加坡、香港、日本等。有人说，风水是中国传统建筑在民间的普遍应用符号。那么，在风水文化发源地的中国，这些符号在别墅及传统建筑的应用方面，应有哪些讲究呢？
    下面我们欢迎中国易经协会副会长、中国易经协会易学风水资质培训部易学教授—周游先生，为大家讲解“中国别墅及传统建筑的风水文化”，有请周先生！
   
    周游：各位先生、女士们，星期天下午好！今天非常有幸，在洲际酒店跟各位先生女士分享，易风水在家居当中的运用。风水一词是中国传统文化之一，中国传统文化的原祖是易经，风水之易经在建筑领域的应用。
    风水学的依据依据阴阳五行金木水火土，我们现在看这个图，尽量避开相克，避开火克金、金克木。东西南北包括东北、西北、东南、等八个范围。
    第一个我们看最顶上的昆仑山，是风水发源地，是世界上最高的龙脉，他之后就整个龙脉，然后是龙山等等，房子也好。左青龙，左边山叫青龙山，右边山叫白虎，左青龙右白虎，典型的风水学。
    风水首先要有山，龙脉有水，就是山脉了，土地、绿洲，四大洋，就山和水。我们风水上这个特点，五行图他有山，有土、有水、有木、有火、有金，他有生命。太原山只有水没有金，他也没有火，产生了生命了产生的风水。
        风水有三大命脉，有昆仑山脉，就是青藏高原最高的山就在中国，喜马拉雅山这是祖脉，把渝大山大巴山，我们祖国的总设计师邓小平就是在大巴山脉的大巴山。大别山，然后是上海黄山。另外北脉，天伦山脉，还有大兴安岭，这个北脉。南脉喜马拉雅山，所以说南脉他是断的，是断脉的。既然他很发达，他的龙脉是断的，所以只有昆仑山山脉。
        刚才搜房网讲到美国，美国这个地图像一个大象，美国建国以来200年以来经久不衰，他这个像这个图腾是一个大象，美国这个山脉是一个大象，佛罗里达州是一个脚，所以美国很霸道。日本这个地图像一个羊，日本在二战，我们中国以前在没有独立之前是一个方圆，被日本说餐食。现在我们变了，变成一个鸡公了，中国是一个鸡公，现在鸡公吃虫。
        讲重庆，重庆这个地图相信大家都随身记够，猫来住狗来住，发展得非常好，他像一只狗。这是失去，我们现在在解放碑，解放碑在重庆市整个重庆的地图口，像一个鹅，是一个大脑机关，到鹅岭是一个咽喉，重庆电视台和出版社是重庆的心脏，在大坪，这是重庆的卫星图，朝天门，重庆的龙头。这是两江，嘉陵江，重庆风水很多，他是两江环抱。这是解放碑，解放碑在哪里去了？他是四面来财聚在解放碑，所以解放碑是精神堡垒。解放以后，解放碑重庆的中心，重庆的经济中心。龙眼、龙穴都在解放碑。重百大楼是大门，很大的一个大门。重庆的龙身是人民大会堂和市委市府。这是市委市府的所在地，这是上清寺，这是嘉陵江大桥和渝澳大桥。这是鹅岭龙脊，这是歌乐山，这是左青龙江北城，左青龙的龙脊在观音桥，右白虎在南平，两江新区在肾脏部位，整个重庆很大，在这个地方。设在两江新区是有道理的。
        今天是别墅节，讲一下别墅风水，别墅风水有别于一般的风水。别墅风水是针对房子能够居住人才叫别墅，我们高层是夹板器，他做房子做公寓不宜于居住，别墅纸于居住，有顶楼有屋顶花园。大家注意，今天是别墅节，别墅节最大好处就是通天达气，有别墅不用说了，没有别墅快点买别墅，高层是不好的高层是租出去不能住人的。通上天，更不能接地。高层越住越穷，别墅越住越富，富人住别墅越来越富，住公租房保障房肯定越来越穷。所以大家争取买别墅，买别墅至少富三代五代，可以通天接地。第二大门，看正门还是大门，面对大门是开得出来，接到外界的，外界是通的。我们高层现在大门，现在看不出去，很多大门是关着的，那大门不是门了，风水看不起了，关着的门都出不去，那不是门。所以大家要不惜代价买别墅，不是因为今天别墅节讲这个，我讲其他都是这样讲的，我讲风水20多年，高层是越住越穷，没有看到哪一个高层住发了。他除了通天接地，大门可以对外采光，旺气能够进来，高层进不来的。开门就走了，开的是别人的门，门对门吵架，所以注意要买别墅。别墅户型好这是非常方正的，田圆地方，方方正正，高层房子很多是切割的。你这个房子互相交割，很多高层是缺角，这种别墅就很完整。有天有地有花园，有植物，可以直接和植物对话，和天地对话，与日月同辉。现在高层是怎么的？现在高层是把门封闭，怎么要得，大家尽量努力，尽量都买别墅。
        选楼的要诀，选楼怎么选，选别墅。
        1.坐向要当旺，靠山要旺，要旺自己的八字。大门要当运，接地运，和运气结合起来。我们当前运势2004年到2024年是八运，八运是旺时代，属土地84年到2000年是眼睛旺。2004年开始到现在，起码翻了五番以上，要哪一年完，要2023年以前，注意2023年前房地产会涨，因为土运旺。大家要买当旺的房子，不要买过了运的。
        2.房子要方正。每一个房子代表八种方位，八种不东的地运。比如东方代表长子，东方绝对不能缺。西北方代表父亲，一个家的父亲和一个单位的老板，西北方不能缺。西南方代表母亲，我们说的妈妈，妈妈也不能缺。这个房子的西南方是缺的，房子一定要方方正正。
        3.周边环境好。
        4.阳气要足够。别墅要好，房子要好，别要阴森森的，不要搞灰色的大楼要不得，一定要黄色、红色、喜庆的房子。树木不要栽多了，把房子遮住了，要不得。
        5.水火忌讳十字。厨房、厕所不能方在东西南北、正方位。所以刚才这个图是犯忌讳的。前面是厨房犯了忌了。在外看的门的右边不能拍厕所，这个是不好的，这个叫五鬼偷金，两边不能拍厨房和厕所。所以小户型，很多都搞这种，这种越住越穷，别墅一定要宽一点，都是看了风水的。厕所不能摆中间，房子中间，中间是一个太极，古代的皇帝，一个单位最大的，家庭老大。中国一个厕所污染是要不得的。房子一定不要庙子。渝海大道那边的一个XX，三年内死了6个人，出寡妇。
        6.房子忌直冲。门窗是别墅外的，采光对阳光，他是看得出去的，高层看都看不去，那不是门了，高层是看窗子。大都会，他们做得好，门口有红色、金色，大都会做得喜气洋洋的。这个做得不好，这个房子灰色的，招鬼，病人门前有两个大门。南岸那边那个公交车站，有一个南平大厦，死了两个老板。公交车站外面的房子，出门那点现在搬起走了，死了两个老板，风水不好。所以大家买房子不要买四面是公路的。玄关，玄关重要，修一个玄关修一个屏风聚财。客厅一般是财位，大门的对接处财位。财位这个地方注意，财位要亮。人一坐，要发财，财位不能摆厕所。客厅，餐厅，餐厅要在南方，热火，灶应摆在厨房。厨房背后有靠，既孔抗，厨房那个灶要和整个房子方向一致，不能相冲。还有要注意一点，有的厨房开式厨房不好。还有灶有一个门要好一点，门聚财聚气。当然灶和厕所相对不好。卧室，是靠山。光线从旁边来，这个房子有问题，有梁，这个梁压在肚皮上容易生病，容易得肚皮痛。儿童房，儿童房不要过于花哨，造成人紧张也不好。文昌，考大学考庄园，要搞一个文昌塔。
        宅命要相符。大家看到红色是西宅，就是东西南北，东南是南北东南，自己要注意适合哪一种房子。这里有一个表。耍朋友要注意，不要玩一个跟你九字不一样，这样就麻烦，容易离婚，这样不好，尽量一样。风水这里有一个表，可以看。西四宅、东四宅。一般住了三年就得病，五年死掉，一般很少例外，跟黄金的频率差不多。五鬼方犯关飞，离婚就是住在祸害方。这个房子我们看西四面，举例子66年就是西四面，住这个房子就麻烦了，一般三年就要死掉。比如说，风水人的观点，生命攸关。
    感谢各位光临，谢谢大家！
   
    主持人：谢谢周教授，感谢周教授为我们做了如此全面的解析，相信对风水感兴趣的朋友，或者您有意向海外置业的朋友有很重要的启示作用。
    刚才我们感谢全球顶级的卫浴汉斯格雅为大家提供了价值1000元的新世纪提货卡，现在进入第二轮抽奖，奖品是由美联臣提供的面值5000元的美容代金卡，请大家拿好你手上的抽奖卡，下面邀请搜房网重庆公司副总经理李雅莉小姐上来为我们抽取二等奖，接下来幸运的6位将由李总为我们抽出。
   
    （第二轮抽奖环节）
   
    主持人：6张5000元已经送出去了，3万元的奖品已经花落6家了。最后一个环节，我们会有最后一轮大将IPAD大奖等着大家。
    2011迎来了“新政年”，多个城市受到楼市限购令和通胀压力的影响，许多投资者纷纷将目光转向即将火热的二三线城市。其中，享有第五中心城市盛誉，且成立了中国地三新区的新重庆，已经开始在房地产投资方面崭露头角。在房地产投资当中，拥有绝对地段优势的中心物业，往往成为投资者们关注的对象。
    下面将有请中海地产集团有限公司西部江北嘴项目策划经理，刘颖先生，为大家介绍“与江北嘴CBD共同发展的中心地标—寰宇天下”。
   
    刘颖：各位尊敬的嘉宾，各位尊敬的投资商，以及尊敬的同行和媒体朋友，大家下午好！今天非常高兴能够与大家共聚在2011年第八届中国别墅节的重庆站，这其实也说明了当今社会是一个全球资产互动的平台，世界向东中国向西。接下来我们先一起来看一部世界大片级的短片。

    在场的各位都是这个时代飞速发展的亲历者和推动者，接下来我非常的荣幸与各位一起来分享这个时代的荣耀与梦想。
    世界聚焦新重庆，世界向东中国向西，重庆越来越多受到中外媒体的关注。那么大家看到这是美国的《时代周刊》，他们曾高度评价重庆。重庆是中国的芝加哥，代表了世界的未来，全球化发展的标杆。那么在福布斯预测发展最快的城市当中，重庆位居全球第二。福布斯指出以重庆为首的内陆城市，已经成为中国沿海大都市，如上海、香港和深圳的替代者。
    中国的未来看重庆。大家看到这是中国的版图，我们可以看到四大经济圈，从上三角经济环、珠三角经济圈、环渤海经济圈到了现在的两江新区。2011年3月成渝经济区落地，将大力发展国际产业。成渝核心经济区的两圈双核联动，八大产业的联动，成就中国西部最高城镇的密集区。
    现在大家看到是重庆这个城市一个发展的大事记。可以看到从1997年重庆生长从直辖市，到2000年西部大开发起步，到2002年作出了规划建设，江北嘴商务区的建设。到2010年两江新区正式成立，推动国际化进程在向前，中国增长第四极正式启动。在未来五年内，重庆将会再增添6大商圈，总投入将近2千亿元。
    重庆作为中国地五大中心城市，已经成为辐射功能强大的经济中心，重庆将成为中国未来的上海，CBD会会就世界城市的壮丽前景。大家看到这四张图非常有意思，分别是重庆的江北嘴，香港的九龙寨，上海的陆家嘴，还有曼哈顿，世界顶级的CBD有着惊人的相似度。四个CBD聚首要塞，黄金湾。我们的江北嘴占据了长江和嘉陵江，说明高度的密集资本，稀缺的人文资源和景观资源，将地段、地价和未来前景融合为一体，CBD将成就荣耀之巅。
    同时在这里想跟大家分享一个经济定律，我们把他叫做世界级CBD荣耀的永恒增值定律，这个怎么解释？每一个CBD都是城市中心最荣耀的一英里。我们可以看到从美国的曼哈顿、芝加哥，英国的伦敦，每一个CBD都占据着国际大都会的中心，汇聚着全球的资源，成为世界的中枢。世界的CBD，  以方寸之势，荣登城市之巅。香港的中环CBD，占据只有1.25平方公里，但是是香港繁华的中心。上海的陆家嘴，28平方公里，是长江下游的金融贸易中心，同时也是长三角发展的金融核心，中国摩天大厦最密集的区域是上海高度的象征。
    刚刚和大家一起分享了世界的CBD，那么我们一起看看CBD的豪宅，价值怎么样？CBD的豪宅是稀缺资源的占有，上城市客厅价值高走。我们纵观整个世界，居住在豪宅区是身份的象征，无论是日本的东京湾等等，虽然全球豪宅各有千秋，但是他们有一个核心价值，就是对稀缺资源的占有。
    也就是说当一个优秀的产品，和资产片区结合的时候，豪宅的本身价值将光芒四射。可以看到从1997年到2011年整个香港物业价值的走势图。大家知道这几个增值峰值发生了什么事？1997年正是香港回归，很不幸从1997年开始进入了亚洲金融危机，一直持续到1998年，这里到了一个谷底。从1999年开始进入了经济的复苏期，到了2003年这个时候爆发了当时大家非常不愿意看到的非典形式，到2008年我们北京申奥成功，所以这里又是一个峰谷。可以看到整个香港的普通的物业，尤其是住宅，不管经济形式如何动荡，住宅尤其是豪宅他是保值增值的。有一个数据说在美国次贷危机的时候，美国普通的住宅下跌了将近30%，但是豪宅的话，其实在这个时候涨幅达到22%，尤其是香港的豪宅涨幅达到200%以上。
    我们看一看包括香港地区在内，全国的几大地区的中心房价，这个数据是大概在6月份的时候，不是最新的数据，但是我们可以看到重庆的房价是处于全国楼市，现在再一个价值洼地。其实香港的豪宅的话，基本是达到每平米现在30万，北京的豪宅基本上CBD的中心豪宅是每平10万以上，上海之前的均价是16万，现在最新600多平临江户型达到28万/平米。
    从这一张图我们可以看到，在全球的富豪，这是他们个人资产的分配，在房地产分配投资占40%。说重庆千万级以上的富豪每年以3—5%的速度增长，也就是说在豪宅这个板块，未来的发展潜力是非常巨大的。城市顶端1%的财富阶层，大家最趋之若鹜的生活核心区，是城市价值的CBD商业圈。世界的房地产已经触底，美国核心区已经到了30万、50万/平方米，有的已经在走下坡路，但是在房地产最高端部分是另外一番景象，也就是说优质的不动产。
    优质不动产的几大标准：1.占据城市核心地段、城市核心资源；2.占据非常稀缺的自然资源、商业资源以及生活配套资源
    亲历中国战略，揭幕江北嘴时代。怎么这样说，有一句话说世界向东中国向西。这是日本一个外交官推介中国内陆的城市发表的感叹，如果你错过了30年的上海的发展机会，错过了20年的深圳的发展机会，错过了10年的前天津滨海的发展趋势，那么不要奥悔，重庆的两江新区会把你的损失补回来。从陆家嘴到两江新区，中国向西。正式进入世界舞台，在2011年6月份，两江新区正式写入了十二五规划，同时意味着上升到国家战略的高度。那么在江北嘴的话，在这个位置，中国战略的核心。从这个图可以看到，这是重庆的金三角。分别是解放碑的中央商贸区，弹子石的中央商住区，以及江北嘴的中央商务区。那么可以江北嘴是整个重庆金三角CBD的集合，是西部开发的引擎。
    国家对江北嘴中央商务区有这样一个定位，他是长江上游的金融中心，政府会把他规划打造成长江上游金融机构聚集中心，长江上游金融市场的辐射中心，长江上游金融产品的研发中心，长江上游金融人才的会聚中心，最终建设成为与国际接轨长江上游的金融中心。到2018年将聚集80%的总部，金融业实现增加值750亿，贸易产出将达到3000亿。
    可以说江北嘴的中央商务区，是立于中国接轨世界的舞台。为什么这样讲？江北嘴中央商务区有三大特点：1.中国优惠政策最大的先行示范区，除了享受天津滨海、上海浦东的优惠政策，还同时享有两江新区的一些优惠政策。2.是单位面积最多的CBD，是对重庆贡献最大的CBD。
    这是政府对整个江北嘴的规划，这是双城的规划，人文之城未来之城，在生态方面有将近1千亩的绿地，绿化率达成33%，现在建成中央公园、休闲的娱乐公园。金融方面目前进入25家重点金融机构，银监会、保监会、中国银行、华夏银行、重庆银行国家的金融机构即将入驻。在商业方面，有一个超级超市，有一条风情街，五座五星，还有规划中的码头。是前瞻的建筑原则，商住和居住分别是2：3，在人文方面建成大剧院、科技馆、基督教堂、天竺教堂等等。这是整个江北嘴未来规划图，这里是重庆大剧院，这是科技馆，中央绿地是中央公园，这边是聚贤广场，这是长江滨江的休闲水岸，这是游艇码头。中海和九龙仓在这里有3块地，占了1/3的核心土地。分别是寰宇天下、国金中心、紫御江山。
    江北嘴将代言整个世界，成为世界对话的生活平台。在生活方面有四大特色：生活娱乐最多样化的CBD，全球最丰富的CBD，生态资源最丰富的CBD，人文地标最集中的CBD。国金中心五星级酒店，游艇码头，会聚重庆地标，成为世界看向重庆的第一眼。
    到了明年，也就是2012年在江北嘴将有近200万平米30余栋商务中心办公楼主体完工，到2015年600万方的建筑竣工将投入使用，将成为长江上游的金融中心的雏形，到2018年长江上游的金融核心中心将全面建成。
    两大巨贤，分别是香港九龙仓，是香港四大地产公司之一，综合资产1700亿港元。中海地产介质2011年我们新进入地区公司第9个，目前进入全国34个城市，累积新增土地储备面积超过800万方。九龙仓和中海，我们今年秉承西部于是两江，奠定了在城市的核心圈。分别是在江北嘴的三大项目，在弹子石的国际社区、长江首席。2011年中海九龙仓将联手打造重庆的城市巅峰系列，为新时代新重庆加冕。寰宇天下、国金中心、紫御江山，国金首席，这是在江北嘴的三大项目。首先AD块由九龙仓打造的，IFC核心中心。国金中心将会是重庆首个世界型的城市综合题，体量近60万方，5座塔楼大型购物中心构成，超过5万平米的顶级购物场，五星级酒店、高级公寓，休闲娱乐设施于一体。这个项目预计在2015年会宣布竣工。
    商场内业态包含国际奢侈品牌，大型超市、中西餐饮、影院，这是临街的商业，这是大型宴会厅。我们说BD块就是寰宇天下，并非所有的建筑都能承载一个时代的荣耀与梦想。寰宇天下总的体量是43万方，从规划可以看出，向东一线临长江，可以俯瞰整个渝中半岛，向北是朝天门大桥，整个建筑规划前排是49套别墅，这边是两栋小高层，后面是17—20多层不等的高层，后面这一块是6栋的超高层建筑。
    这就是整个寰宇天下项目的整体规划。那么可以看到，我们每一栋楼，都是成一个三角形体量的规划布局，这样的规划布局他是保证了每一户最大的观景面，保证景观价值的最大化。我们的建筑风格是这样的一个建筑风格，也是里面的园林景观，这是电梯入户大堂，大堂是三层挑高，超过9米的设计。刚才说的3大居住，CD块就是紫御江山，这是紫御江山的位置，在江北嘴也是唯一近百万体量的一个大社区。长江之畔，百万平米的江山华府，不仅是建筑，更是新重庆人居的典范。
    我们说每一个世界级的金融中心，都有一种及至的生活方式，在中国江北嘴长江上游金融中心也是如此。接下来我们看一段关于江北嘴生活的一个短片：
    （短片播放）

    刘颖：接下来我将和大家一起以国际的视野来看看如何来欣赏一下重庆的豪宅样板。这个图看到是整个小区的一个主入口设计，在业主的车辆进入小区，也会也一些远程的IC卡，会直接进入地下车库，实现小区的人车分流。在地下大堂也是有采光井，整个地下大堂也是精装修的交付。
    这是电梯的大堂，整个大堂是挑高3层高度9米以上，同时又6重的空间序列。这是未来在联排别墅一个集中车库的效果图，这是在建筑上使用的一个窗，可以看到特别的是这个窗的开间是2.45米，这个尺寸是属于无中庭的超大玻璃窗，细节上非常关注，达到景观效果的最大化。这是超高层的建筑效果图，这里就给大家过一下。
    我重点说一下，在整个产品配置方面，因为寰宇天下整个项目是精装交付，整个精装修成本定位和上海的汤臣一品，使用一样的品牌。在卫浴系统方面使用是汉斯格雅的一个雅思安（音）系列，洁具使用的是杜拉维特。这一块是在主卫里面使用，是一升的水+3升空气，形成淋浴的特点。这是包括在三亚的凤凰岛，也都使用是同一个品牌的非宇非瀑（音）的卫浴品牌，在中东的迪拜也是这个。在厨房里面使用的是意大利的一个品牌，也是设计上一个最大专业触摸屏的生产商之一。最近热映的变形金刚，主人翁使用的便浴的品牌也是这个品牌。
    使用的电器也是用的GE，世界上最大的电器和设备制造公司，用的是他们的冰箱和西门子的白色家点。在地暖系统采用是来自丹麦的丹佛斯，是现在世界上最大一个节能环保的公司。空调用的日本的大金以及约克。同时在这个项目使用了智能家居，可以通过电脑、手机远程超过灯光、空调等等电动的东西。这是上海的汤臣一品，我们使用的功能基本上跟他们一致的。
    接下来简单给大家过一下整个项目的一个景观设计，整个景观设计分为三个部分，一个中心一条轴线三个方式，这是我们采取的一些景观的元素，造景的元素。包括一些手工打磨的一些景观小品，定制的家具。寰宇天下是在4月份首期开盘，56天进销14亿，到目前已经有300位业主。与300位业主共同见证着西部财富巅峰时代的传奇，寰宇天下开启了重庆地产的新纪元，首次将重庆的高层代入规模化销售时代，首次将重庆的豪宅代入建筑面积2万元时代，首次以100—4一千万顶尖组成的别墅。寰宇天下也是开创了重庆高层豪宅空中时代。
    会聚城市核心资源，如此稀缺的房地产项目可谓凤毛麟角，寰宇天下等于未来西部资源的优质资源集合。我们目前在售的是这一栋超高层，是天擎组团，建筑面积是150—250，在10月份预计推出这一栋，离大剧院对近的一栋楼，只有68席。这是户型设计，整个户型也是通天设计，双主卧套房的设计，景观性非常的好。并肩大剧院，坐拥两江教会，揭幕江北嘴时代。预计2011年大概在10月份的时候预计会推出紫御江山的一期紫峰。建筑面积在90—170平方米，大堂也是双层挑高。新重庆江北嘴华丽生活盛筵即将启幕，纵览江北嘴的美好未来，我们可以预见，谢谢大家！
   
    主持人：好的，感谢刘经理，给我们从全球分析到中国，从中国分析到重庆，从重庆到江北嘴，又从江北嘴到中海的三个项目，让我们重重递进，让我们看到了江北嘴的全层状况。稍候，我们给大家抽取最后一个大奖，由搜房网为大家提供的IPAD一台，请大家稍作休息一会儿，我们抽取最后一轮大奖。

    主持人： 最后一个划界请礼仪小姐把抽奖箱拿上来，最后一个有请搜房网新房集团重庆公司总经理苏毅女士为大家抽取，看看最终大奖花落谁家。
   
    （第三轮抽奖环节）
      
    活动到现在已经接近尾声。搜房网作为一个年轻充满活力的互联网企业，一直以来坚持不懈的探索创新。搜房网的每一次成长与跨越，都离不开各位合作伙伴们的支持与帮助。今天的活动就要落下帷幕，但并非是结束，而是个新的开始。感谢各位到场嘉宾的热情参与与支持，并在这与我们共同度过了一段愉快而有意义的时光！也希望今天的活动能为中国的别墅今后的发展增添一份力量和信心！好的，谢谢大家，今天的别墅活动到这里暂时结束，稍候对各个项目感兴趣的朋友可以到各个展位面前进行咨询，想要品尝红酒的各位朋友，也可以继续品尝，谢谢大家！