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文/陈涛
中国高房价的问题一直是各界关切的焦点。自2003年以来，管理层已发出明确的房市调控信号，并陆续推出了一系列调控措施。从2003年的121号文件、2005年的“国八条”、2006年的“国六条”与“90/70”、2007年的5次加息及提高二套房贷的首付比例、2009年提出提出遏制部分城市房价过快上涨的势头、2010年的“国十一条”及“限购”“限贷”的出台……到今年的“新国八条”等等，调控政策与房价进行了八年抗战，但除了金融危机发生的2008年，楼市调控之拳犹如打在“海绵”软弱无力。
产生高房价的原因很多，也已经有许多专家学者进行了探讨和分析，比如地价推动说，比如投机、投资推动说，比如成本推动说，比如通胀推动说，比如投资渠道狭窄推动说，比如丈母娘推动说，比如住房消费观念推动说，比如城市化推动说，比如经济高速发展推动说，比如保障性住房缺失推动说，等等。但是有一点可以肯定，高房价的形成不只是一天两天，也不只是一个两个原因，而是多种因素多重组合多次作用而产生的。
在这里，我就不去讨论高房价形成的原因了，而要从另一个角度来看待高房价，来分析高房价，来试图解决高房价。
要说人们买不买得起房，要说房价高不高，有两个因素，一个是房价的高低，另一个是收入的高低。房价再低，如果你没有收入来源也是无用；房价再高，如果你收入很高也是无碍。既然如此，那么，我们现在为什么要一味的纠缠高房价，而不去探讨提高收入呢？
我们查阅国家统计局的资料：1998年房改启动之时，全国商品房平均价格为1854元/平方米，2009年的全国商品房住宅平均价格则为4445元/平方米，12年时间增长了1.39倍；在收入方面，1998年城镇居民人均可支配收入为5425元/年，2009年则为17175元/年，涨幅达到2.16倍，这意味着从官方数据来看，房改12年，收入增幅甚至远远快于房价涨幅。当然，这其中有统计方法的缺陷，让房价往往被“降价”；也有城镇居民收入统计方法的缺陷，让收入往往“被增长”。所以这个数据会令人疑惑，会让民众感受相差甚远。所以我们认为，除了统计上的缺陷，更重要的原因在于收入分配不均，房地产的财富效应进一步加剧了贫富悬殊。
我们再看一看国家统计局的资料：2007年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%。2008全年城镇居民人均可支配收入15781元，比上年增长14.5%，扣除价格因素，实际增长8.4%。2009年城镇居民人均可支配收入17175元，实际增长9.8%。2010年城镇居民人均可支配收入19109元，实际增长7.8%。2011年上半年全国城镇居民人均可支配收入实际增长11.2%。
我们再查一查国家财政收入的情况：2005年全国财政收入增幅为19.9%，2006年全国财政收入增幅为22.5%，2007年全国财政收入增幅为32.4%，2008年全国财政收入增幅为19.5%，2009年全国财政收入增幅为11.7%，2010年全国财政收入增幅分别为21.3%，2011年上半年全国财政收入增幅为31.2%。
如此看来，全国财政收入增幅远远大于城镇居民人均可支配收入增幅，也大于全国商品房平均价格涨幅，更大于国家GDP增幅。这也更说明了收入分配不均的问题，说明了为什么普通老百姓收入增长缓慢的问题。
我认为，解决的最好办法就是减税。在考虑减税和增加财政支出的平衡时，维持就业、保证低收入群体的收入增长速度高于经济增长速度。所以，现在的宏观政策不能再陷于“控制通货膨胀”、“调控房价”、“增加就业“等等指标。而要防止实体经济衰退导致国民收入锐减，防止金融体系失序导致国民财富蒸发。
减税，能普遍提高民众收入，能减轻贫富分化，让民众可支配收入增幅超过房价涨幅、超过物价涨幅，超过经济增长速度，就是我们民众的大幸了！
政府加市场，调控加减税，既加大保障性住房建设的力度，又增加民众的可支配收入，让普通老百姓“住有所居”，才是我们的希望所在。
2011年8月24日
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