或是组织团购，或是降价促销

　　近日，上海诸多楼盘出现大幅降价，个别楼盘的促销力度甚至达到了原价的1/3.

　　此次一些楼盘的集体降价，释放了什么信号？是开发商资金链紧张，还是为了促销而打的“苦情牌”？会有更多楼盘跟进，带来楼市进一步波动吗？

　　记者为此走访了相关业内人士。

　　一下子跌掉一个首付

　　10月26日中午，记者来到位于上海浦东外环线附近的“中海·御景熙岸”售楼处，门口已聚集了一二百人。“开发商答应我们，今天下午2点给答复。”

　　事情起因是御景熙岸的降价促销活动。最近，该楼盘从原先的每平方米2.2万元一下子降到“团购价”1.6万元。于是，之前签约购房的业主资产少则缩水三四十万元，多则六七十万元，他们对此颇为不满。

　　记者在现场问了不少业主，发现其中大都是刚性需求，不是父母为孩子买的婚房，就是80后年轻人为自己购置的新居。“这个楼盘的公寓预售证最早是今年4月批的，国家已经调控了，哪还有投资客？”业主表示，其实因为调控，房价有所下降，“我们心理有准备的，跌个10%我们也能接受，但现在等于打了七折啊！”

　　与“中海·御景熙岸”楼价大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龙湖郦城”、闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”以及绿地集团的“秋霞坊”、“米兰新里”等均出现大幅降价情况，有的也造成了业主纠纷，其中“龙湖郦城”百多位业主在售楼中心拉起条幅，向开发商讨要说法。

　　据了解，“龙湖郦城”此次促销的房型全是精装修房，售价普遍在每平方米1.4万元左右。而很多老业主购买毛坯房，单价就达1.8万元。“算上装修费用，此次促销力度差不多是原价的1/3。”

　　会有更多企业陆续跌价

　　“其实，从今年3月开始，上海就有楼盘开始跌价。”中国房地产信息集团高级分析师付琦表示，但那时，开发商通常采取的是低价开盘的方式，即新开楼盘价格明显比周边地区低。“到目前，价格降10%以上的楼盘已有五六十个了。”

　　此次大幅“跳水”的楼盘也就是上述几个，之所以引起明显反响，一是同一期楼盘直接大幅降价，引起前期业主的强烈反弹，二是其中有闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”等部分高端楼盘。

　　开发商是否由于资金链紧张而降价？“不尽然。”付琦表示，开发商的资金链会紧，但绝大部分没到“砸锅卖铁”的地步。而且这次跌价的开发商都是大企业，更不存在资金链断裂问题。“不过，他们降价，可能是希望加快资金周转，而上市公司通常也希望年底前资金回笼，使年报数据漂亮一点，好对股民有个交待。”

　　对高档楼盘的降价，付琦判断，只是对市场的试水，“可能会使销售略有好转，但总体上不会有质的差别”。对于刚性需求的公寓楼盘，降价会产生明显效应。跌价引发购房热潮，会吸引更多开发商陆续加入到降价行列。他推测，“到今年底明年初，上海的降价楼盘应该会有所增加。”不过，这是一个渐进的过程。而此次跌价的楼盘引来众多购买者，这表示目前的价位大家比较认可。“这一认可，意味着楼价不会持续下跌。”