随着房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现各自今年的营收目标，中国住宅房地产价格目前正处于“自由落体”的状态之中。
在最近几个星期里，中国几家最大的房地产开发商纷纷开始在上海、北京及深圳等大城市降价促销，而这波降价风潮现在已蔓延到诸如杭州、合肥及重庆等二三线城市。譬如，在重庆，总部设在香港的和记黄埔(Hutchison Whampoa)将其珊瑚角楼盘价格削减了32%。全球知名房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼(Alan Chiang Sheung-lai)告诉《南华早报》说：“房地产价格战已拉开序幕。”
今年9月份房价开始慢慢下跌，而到10月份中旬就变成急速下跌而所谓“金九银十”的这两个月通常是中国住房销售的大好时期上海房地产开发商纷纷开始减价促销。于是有些分析人士预计房价下跌会促使温家宝总理放松诸如提高房贷利率及禁购二套房等旨在降温房地产市场的一系列紧缩措施。
他们预期错了。温家宝在10月29日主持召开国务院常务会议后，重申了他的房地产紧缩政策，指出各级地方政府应“在未来几个月继续严格执行中央政府的房地产调控政策，让人民群众看到调控政策的成效。”于是，随着“绝望”的房地产开发商彼此竞相抛售库存商品房，房地产抛售风潮开始愈加急切了起来。房地产开发商卓越集团甚至表示，将对其位于惠州的某楼盘采取成本价出售。
花旗集团(Citi)房地产分析师蔡金强(Oscar Choi)认为，明年房价将继续下跌10%，但这是一个保守的估计。甚至那些受国家资助的专家都更为悲观。比如，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果政府继续实行调控措施的话，那么房价将下跌50%。
如果中国政府的“御用”分析师们都预言房价在未来几个月内可能会跌去一半，那么我们可以肯定，他们认为最终房价下跌将会比这更加糟糕。不管怎样，房地产市场目前正面临困境。投资者纷纷抛售中国房地产开发商的债券及股票，而著名的卖空大师吉姆·查诺斯(Jim Chanos)上个月底在提到中国房地产市场时曾表示，目前他还没有对其卖空中国的头寸进行平仓。
你不必同意查诺斯那句语惊四座而又令人难忘的评论即中国房地产泡沫将“比迪拜严重1,000倍”，也能理解“有史以来最大的房地产泡沫”的“消退”将会异常痛苦。分析师们对中国政府的技术官僚很有信心，因为后者成功地在全球经济衰退期间继续“制造”出经济增长，但我们大多数人似乎忘记了如下事实即中国通过实施大规模经济刺激措施为自己造成了一系列更大的挑战。目前，中国政府尚未解决两个棘手的问题：持续不断的通货膨胀及人为推高的房价。
目前占主导地位的言论是 ，中国经济的管理者们将巧妙地逐渐缩减房地产泡沫(而不是崩盘)，并实现经济软着陆。正如《时代》评论说，“许多观察人士表示，中国在2012年最高领导层更替之前，绝不会允许发生经济衰退。”
绝不会允许？确实，中国政府的技术官僚在运作一个半封闭型系统方面展现了优势，这个半封闭型系统使他们能够利用中国的大量资源获得在更为自由的经济体里不可能取得的成果。尽管如此，他们可以继续如此运作(换句话说即不遵循经济原则)，只要各市场参与者在这种情况下也就是房地产开发商、地方官员及房产拥有者彼此配合。
但是，在过去四个星期，温家宝总理一定保持着非常清醒的头脑，不仅是因为房地产开发商开始不知所措了。首先，最近购房的业主们已走上街头，因为他们在获得钥匙入住前就遭受了损失。在上海，10月22日，就在龙湖地产结束某楼盘促销活动的两天之后，约有300名业主砸碎了该公司售楼处的窗户。这些示威者购买了同一楼盘的前几期商品房，当时的房价比目前降调之后的价格高出30%之多。
随后，在10月23日，另一群人(人数较少些)在同一条街上示威，抗议另一家房地产开发商绿地集团。而在另一场示威活动中，有些示威者受了伤，这次示威活动针对的是中国海外集团旗下的房地产公司。北京及杭州和南京等其他城市也出现业主抗议房地产开发商的示威活动。
据报道，杭州及合肥的市政府要求房地产开发商将降价幅度限制在20%之内，从而避免业主发生骚乱，但试图限制房价却不会长期见效，因为许多房地产开发商正面临破产。
此外，温家宝总理不得不担心。其中有些城市变相地缓解了限购政策的压力。南京放宽了房贷规则，安徽省也同样如此。但至少在广东省佛山市，显然中央政府说服了当地政府的领导，促使他们撤销了先前取消中央限购令的决定。
最重要的现实是，由于中国政府实施的刺激经济措施，造成了目前房产过多而购房者不足的现象。市场必须在未来某个时刻实现平衡，但令人惊讶的是，这个回归平衡的速度非常之快。
链接：
外媒关注中国房价出现下跌英机构预测明年最高跌30%
近期受国家管控措施等因素影响，房地产市场的降价潮也正在从一线城市逐渐向全国范围蔓延。房地产市场一直被视为中国经济发展的一大支柱，它的状况也引发很多外媒关注。有评论指出，房价下降说明中国调控房价的政策初见成效，同时也有分析认为，尽管政府调控旨在抑制高房价 ，但中国政府或许并不会一直坐视房价“做自由落体运动”，因为房地产市场的崩溃显然不是调控的最终目的。
“中国政府房价调控初见成效”
美国《华尔街日报》11月8日报道说，中国房地产价格下降的势头越来越明显，表明北京调控房价的政策已初见成效。但在全世界视中国为增长的引擎之际，这一趋势也引发了人们对于房价可能下降过多过快的担忧。
11月5日发布的数据表明，中国大多数一线城市的房价或者维持原价或者出现了下降。而今年年初以来，房地产市场一直呈稳步上升态势。每周公布的数据尽管波动性较大，但进一步表明房地产价格经过数年高达两位数的增长之后开始下行。两年来，中国政府一直致力于平抑房地产价格，试图让更多的人买得起房子。监管机构采取了诸多措施，包括收紧信贷、对购房进行更严格的限制等。
此外，中国国务院总理温家宝日前关于 “房价调控绝不动摇”的表态也引发境外媒体的关注。香港《英文虎报》说，温家宝总理这番表态再次表达了他对进一步打压房价的坚决意志。报道说，近几个月来中国大部分大型城市房价都出现下跌。9月份70个大中城市新住房的价格增长步伐相比前一个月来说已经放慢。北京的二手房市场在10月份也降到34个月来的低点。
广州越秀房地产公司在7日说，今年1月到10月，该公司的房屋合同销量从建筑毛面积和价值两个角度算分别下降了18.3%和14.9%。内地很多开发商现在都在尝试使用特殊措施销售库存。
“明年中国房价最高将下降30%”
有外媒预计，中国房价接下来可能还会出现更大程度的下跌。据美国《华尔街日报》报道，摩根大通的分析师预计，未来12到18个月，中国全国的房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可达20%。
不过摩根大通在11月2日的的研究报告中也指出说，中国房价调整尚未结束，才刚刚开始，但全国崩盘的可能性非常小，泡沫破裂明显不是政策目标。
知名经济机构英国巴克莱资本也作出了类似预测。据美国彭博社11月8日报道，巴克莱资本8日发表研究报告称，受中国政府房价限制政策影响，2012年中国房地产价格最高可能下跌30%。报告也指出，这可能影响到中国GDP的增长。
报道援引巴克莱资本的经济学家的观点表示，中国房地产价格的变化将会对经济增长产生影响，但不大可能引起金融系统的崩溃。“大城市的房价可能会有更大幅度的改变。但是应该记住的很重要的一点是，政府的目的不是让房地产市场崩溃，因为这会给经济带来灾难性的后果。”
该报告说，如果房价下降20%的程度，中国政府很可能会“微调”甚至扭转有关的政策限制，因为中国政府不会“坐视房价做自由落体运动”。
巴克莱资本驻香港经济学家黄一平8日接受采访时说，中国房价如果下降10%-30%，受其影响中国明年GDP 将减少至少0.5-1个百分点。据报道，巴克莱银行预计明年中GDP为8.4%。
“房产均衡发展之路崎岖难行”
英国路透社10月31日以“中国调降房价几家欢喜几家愁”为题报道说，中国政府或许认为降低房价是一个良计，因为降低房价，数以百万户工薪阶层家庭就能买得起房，社会和谐随之而来。然而，先期购房业主对新开发楼盘降价的愤怒和抗议表明，实现房地产均衡发展的道路会走得很艰辛。
文章说，过去10年里，在中国投机性房地产泡沫过程中，国内主要城市房价疯涨了近10倍，令每个有志买房的中国人倍感受挫，而有房一族则急于看到恐怕是今生最大的一笔投资不断升值。上月在上海一家楼盘因调降了新开发楼盘的售价，希望以此激活该楼盘停滞的销售活动，但这让渴望房产升值的焦急就变成了愤怒。
美国《华尔街日报》8日分析说，中国政府是能够成功地挤压出房地产市场的泡沫，还是泡沫最终将破裂并损及经济增长，目前仍是一个悬而未决的问题。在欧盟和美国各自努力刺激自身经济增长的当下，全球增长正在日益依赖于全球第二大经济体——中国经济的健康发展。
报道指出，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。分析人士认为，中国经济约有25%的比重是与房地产及相关市场绑在一起的。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦下行将给这些人的储蓄造成沉重打击。
