二、房价大跌对老业主没好处

上海龙湖郦城大幅降价 业主算账称违约退房更划算

2011年10月21日 05:04朱正炎新民网

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地铁站至售楼处间有大批中介拉客。新民网记者朱正炎现场回传

售楼处门口人流进出不息。新民网记者朱正炎现场回传

 

　　龙湖嘉定项目价格调整引争议 开发商业主各执一词

　　房价大幅下调虽然收获销售火爆，但却引来老业主的普遍抗议，甚至要求退房、退款。近日，位于嘉定新城的龙湖郦城面临这样的“尴尬”。业主认为自己房产价值短时间内大幅缩水，而开发商则认为价格调整一方面是房源产品价格造成，另一方面则是市场低迷下为拉动销售的正常行为。

　　单价急降超两成楼盘迎销售井喷

　　为了解相关情况，新民网记者今天(10月19日)特地来到龙湖郦城销售中心。刚离开地铁，记者就被十几位房产中介围住，他们手持宣传资料，卖力推荐该楼盘的房源，并打出“大促销”，“大降价”，“6折优惠”等标语。而在从地铁站前往销售中心不足500米的路上，拉生意的中介可以说接连不断，几乎相当于一条“人工指路牌”。

　　虽然是工作日，但销售中心仍有众多前来看房的购房者，显得颇为热闹。一位销售人员告诉记者，目前该楼盘新推房源分为普通公寓和商业性质的酒店式公寓产品，均为精装修房源。目前的优惠措施是用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款，其中普通公寓的折后销售均价在14000元/平方米左右，与之前的房源相比优惠非常明显。

　　记者查阅到的相关销售数据显示，在这批房源推出之前，楼盘今年6月至10月售出的公寓房源的成交单价在18000元/平方米左右。如果以此来计算，与此次14000元/平方米的均价相差达到每平方米4000元，相当打了7.7折。而与在网上房地产公示的该批房源价格则在18500至20000元/平方米，允许下浮20%。

　　不过，价格大幅下调带来的销售拉动也尤为明显。此次项目前后两批房源价差非常直观，不少购房者正是冲着“大促销”来抢购房子。据了解，项目开盘不到3天，300多套公寓房源已售出250余套，而400多套酒店式公寓也已售出330多套，去化率均超过8成。

　　几十万房款蒸发老业主纷纷抗议

　　“前后两栋楼相差不过几十米，买卖前后也就几个月的时间，这次一下每平方米便宜了这么多？有这样的道理吗？”一位购买该楼盘之前房源的老业主与记者交谈中显得非常激动。他告诉记者，开发商这次大幅度降价，等于让他之前几十万的购房款一下子就蒸发。“我们是买来自住的，又不是炒房客，这些都是工作赚来的辛苦钱。”

　　而在楼盘业主自发成立的聊天群上，记者更是看到不少业主纷纷通过网络来表达自己的不满。有人就非常无奈地表示，现在这样的价格相当于给他们这些之前买房的业主一个响亮的耳光，有些人则提出要求开发商“退房”“退款”。

　　有颇为理性的业主称，对于合理的房价上下波动，他们是可以接受的，但价格一下子“跳水”那么多，换了任何之前高价买入这房子的人来说都很难接受，是不是存在扰乱正常的市场秩序。还有业主提出，宁可先违约退房，再重新购买目前在售的房源。因为违约金是总房款的10%，而就目前价格的跌幅已远远超过了这个范围。他的这一提议立即获得了不少人的赞同，纷纷表示这样“划得来”。

　　此外，记者获悉，甚至已有部分业主组成“维权群”前往售楼处与开发商进行理论，要求给个“说法”。

　　开发商承认价格调整但称产品有异

　　就此，新民网记者与该项目开发商取得了联系，一位开发商相关人士在接受采访时坦言，与前一批相比，目前在售房源在价格上确实存在每平米接近4000元的落差。不过该人士向记者表示，进行价格调整的原因很多，其中一个重要因素就是两批房源在户型和位置上存在区别，可以认为是不同的产品。

　　“之前的户型主要是140至150平方米的大户型，针对改善型需求的购房者，而目前在售公寓的户型则是90多平方米的两房，目标客户主要是刚需。”他告诉记者，所以产品在装修等方面存在一定的不同。此外，虽然同一片区前后两批房源相距不远，但位置上还是存在不小落差。记者在销售中心的沙盘上也看见，与同片区先前销售的两栋正对别墅区，视野和景观确实相对较好，目前在售的两栋视野则被部分遮挡，同时也更临近轨交车站。

　　但仅仅这样的区别，是否能就造成高达4000元/平方米的价格落差呢？在记者的反复追问下，该人士表示项目价格上也确实存在下调，目的在于快速去化房源。而办某房地产网站会员卡可享大力度抵扣，就相当于给予了网站一个类似“团购”的优惠价格，由其帮助招揽客源，作为拉动销售的一种手段。

　　“现在楼市低迷的情况下，我们想要获得好的销售成绩，在价格上做一些让步是很正常的，也并非我们一家在这么做。”不过，该人士同时表示，对于老业主提出的诉求他们会尽量进行沟通和解决，但目前没有采取退房或退款等方式的计划。

有业主提出先退房。

上海：楼价跳水，又见“房闹”

2011年10月25日 06:19
来源：钱江晚报

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“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们老业主不能接受！”10月22日，上海“龙湖郦城”售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，甚至一些听说打折赶紧来买房的新业主也被老业主们堵在了里面。

老业主说，他们购房的总价在200万元左右，而促销之后，类似房源总价已变成132万元起，差价达60万-70万元。“相当于购房首付。”

同一天，嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商对话的场景。

据悉，目前上海浦东房管部门已介入御景熙岸降价事件，紧急叫停相关网站的团购销售。

在记者采访中，上海多位开发商负责人表示曾有过价格调整想法的项目目前都将计划暂缓。

虽然如此，上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说，据他了解，接下来还有几个大型开发商还会有较大降价动作，“企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有降价这一个渠道，其他根本顾不了。”

就目前愈演愈烈的业主维权退房，记者咨询了多名业内专家和律师发现，只因降价来维权，恐难获法律支持。

大邦律师事务所张黔林律师坦言，自己也听说了这些项目出现的维权情况，但是仅仅是因为价格调整，就认为是价格欺诈，是很难获得法律支持的，因为楼盘调价是正常市场行为，除非在双方签订的合同上有相关补充约定，可因价格波动解除合同，否则老业主的诉求就属于“情理有理，法理无理”，难以获得支持。　　　　　据东方早报

上海多楼盘一下子跌掉一个首付 众多业主在售楼中心向开发商讨要说法

www.eastmoney.com2011年10月27日 09:24人民日报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(37) 　　或是组织团购，或是降价促销 　　近日，上海诸多楼盘出现大幅降价，个别楼盘的促销力度甚至达到了原价的1/3.   　　此次一些楼盘的集体降价，释放了什么信号？是开发商资金链紧张，还是为了促销而打的“苦情牌”？会有更多楼盘跟进，带来楼市进一步波动吗？ 　　记者为此走访了相关业内人士。 　　一下子跌掉一个首付 　　10月26日中午，记者来到位于上海浦东外环线附近的“中海·御景熙岸”售楼处，门口已聚集了一二百人。“开发商答应我们，今天下午2点给答复。” 　　事情起因是御景熙岸的降价促销活动。最近，该楼盘从原先的每平方米2.2万元一下子降到“团购价”1.6万元。于是，之前签约购房的业主资产少则缩水三四十万元，多则六七十万元，他们对此颇为不满。 　　记者在现场问了不少业主，发现其中大都是刚性需求，不是父母为孩子买的婚房，就是80后年轻人为自己购置的新居。“这个楼盘的公寓预售证最早是今年4月批的，国家已经调控了，哪还有投资客？”业主表示，其实因为调控，房价有所下降，“我们心理有准备的，跌个10%我们也能接受，但现在等于打了七折啊！” 　　与“中海·御景熙岸”楼价大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龙湖郦城”、闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”以及绿地集团的“秋霞坊”、“米兰新里”等均出现大幅降价情况，有的也造成了业主纠纷，其中“龙湖郦城”百多位业主在售楼中心拉起条幅，向开发商讨要说法。 　　据了解，“龙湖郦城”此次促销的房型全是精装修房，售价普遍在每平方米1.4万元左右。而很多老业主购买毛坯房，单价就达1.8万元。“算上装修费用，此次促销力度差不多是原价的1/3。” 　　会有更多企业陆续跌价 　　“其实，从今年3月开始，上海就有楼盘开始跌价。”中国房地产信息集团高级分析师付琦表示，但那时，开发商通常采取的是低价开盘的方式，即新开楼盘价格明显比周边地区低。“到目前，价格降10%以上的楼盘已有五六十个了。” 　　此次大幅“跳水”的楼盘也就是上述几个，之所以引起明显反响，一是同一期楼盘直接大幅降价，引起前期业主的强烈反弹，二是其中有闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”等部分高端楼盘。 　　开发商是否由于资金链紧张而降价？“不尽然。”付琦表示，开发商的资金链会紧，但绝大部分没到“砸锅卖铁”的地步。而且这次跌价的开发商都是大企业，更不存在资金链断裂问题。“不过，他们降价，可能是希望加快资金周转，而上市公司通常也希望年底前资金回笼，使年报数据漂亮一点，好对股民有个交待。” 　　对高档楼盘的降价，付琦判断，只是对市场的试水，“可能会使销售略有好转，但总体上不会有质的差别”。对于刚性需求的公寓楼盘，降价会产生明显效应。跌价引发购房热潮，会吸引更多开发商陆续加入到降价行列。他推测，“到今年底明年初，上海的降价楼盘应该会有所增加。”不过，这是一个渐进的过程。而此次跌价的楼盘引来众多购买者，这表示目前的价位大家比较认可。“这一认可，意味着楼价不会持续下跌。”

房价不可能一直跌，而且一直往下跌也没有什么好处。对于处于胶着状态的楼市，6月26日，著名经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的基本观点。

　　成思危分析指出，从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。

　　“房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。”成思危认为，一些人说房价要跌40%至50%，根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。

　　成思危指出，从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。

　　他进一步指出，近期房地产业仍是我国的支柱产业，住房问题的解决既要依靠政府，又要利用市场。在政策的优先顺序上，要首先保障中低收入和低收入无房户。

房价下跌对谁都没有好处

房价的构成取决于五部分支持：政府、开发商、投机投资者、一般居民居住需要、银行。目前房价高，我认为主要有以下几方面原因：
　　
　　1、中国贫富差距目前来说正在逐渐增大，不论是恩格尔系数还是基尼系数，都处在一个比较高的水平，也就是说在中国存在着比较明显的贫富差距，且无论是哪种系数，均为国家统计，不含灰色收入。由于贫富差距的增大，再加上现阶段内发展较好的城市数量有限，不可避免的造成了一种富人们蜂拥而至的局面，导致了房价的上涨。
　　
　　2、人民币升值的压力。以上海为例，03年末至05年现阶段房价突然产生了一个拉升，价格急剧上涨，除了某些国内炒房团的因素以外，国外热钱的涌入也是一个原因。随着美元的不断疲软，人民币升值的压力越来越大，商品房作为固定资产不可避免的受到了海外热钱的青睐。赌人民币升值是热钱来华的一个很主要的原因。央行不止一次的表示，人民币升值要充分考虑国内的形势，不能盲目升值，可压力依旧，人民币升值在所难免，海外热钱也在等待着那一天的到来。但应该可以说，人民币的升值肯定是循序渐进的，不可能一次调整到位。热钱的离开也同样不会来去匆匆。
　　
　　3、国内投机、投资团的进入。国家没了投机倒把罪，如果还有，监狱里恐怕已经人满为患。不得不佩服温州人精明的头脑和团结的意识，大量的资金统一运作，影响之大也不好估算。投机房产是有原因的，楼盘走势向来以低开高走运作，开盘价格低往后逐步升高。作为投机者来说，抓住开盘时的低价格用大资金整体购入，对于开发商的现金流会很有好处，自然投机者也能得到不少实惠。
　　
　　4、产品成本的增加。建筑行业属于传统行业，技术创新带来的成本下降远比材料等各种成本增加带来的影响要小的多。04年的钢材涨价，劳动力价格上扬，管理成本的增加….每一项都要摊到楼面价格里。
　　
　　5、土地的招牌挂。以前土地在各种人手里转来转去，着实富了一批人，开发商通过各种渠道在拿到土地交土地出让金后再进行开发。04年8月31日是土地大限，以前的土地转让行不通了，土地中心浮上水面，所有的土地均要进入土地中心进行拍卖。国家控制不了土地的价格，但却可以获得不菲的财政收入。现在如果开发商想再开发，只有两种途径，和有土地的公司收购、重组后合作开发，或者进入土地市场进行拍卖。现在的市场上，几乎所有的住宅用地抢的都很厉害，既然是竞拍，价格自然也会随之而上。例子不举了，太多了，随处可见。
　　
　　6、拆迁成本巨大。03年以前拆迁市场上不能说很规范，这怎么行呢？中国是要保稳定的，有的时候必须要牺牲企业的利益。现在的拆迁政策很不完善，不论是北京还是上海，根本无法施行。现在的拆迁越来越难，政府、企业一点办法也没有，拆迁成本无限制的增大，有的时候简直让人哭笑不得。真正有困难的人照顾不到，而是谁混蛋谁就能多拿补偿款。引用北岛的一句话：卑鄙是卑鄙者的通行证，高尚是高尚者的墓志铭。不是说政府为老百姓考虑是错的，但长此以往根本不是办法。
　　
　　 房价不能降，一旦降下来对谁都没有好处。它是固定资产，产业链复杂，涉及各种人员众多。房产贷款基本上是以抵押贷款的形式进行的，四证具备开始贷款，如果真的价格下跌，银行会出现大量呆坏账。房产市场的不稳定，会对金融市场产生十分恶劣的影响。最近这几个月各种媒体上充斥了这种房地产方面的消息，内容繁多真假难辨，前几天从网上看到北京和上海两个城市的房价均有大幅下跌，打电话过去向同事询问，只能一笑而过，不知道从何而来的消息。
　　很多人在骂开发商，尤其是来自网络的声音，那种发自内心的痛恨，只差把开发商端上来手撕口啖。可大部分人对房产价格的构成都没搞明白，只能骂骂了事。作为房地产，纯粹说利润没什么价值，房产之所以成就了很多富翁，是因为它的投资回报率高，而不是说纯粹的利润能有多少。尤其是在当时政策不太健全的情况下，只要有土地，拿着几百万元就敢开发好几个亿的楼盘。潘总要是晚生个几年，纵使他再有本事，再有思想也不可能有今天的财富。
　　纵观现在政府出台的政策，请仔细看看到底哪条是真正打压房地产的？不可能。政府能做到的是尽可能避免投机者从中哄抬房价，而不是真的要打压地产价格。政府是不希望价格下跌的，上海市长韩正不是讲过吗？上海房价要321，即内环3万，中环2万，外环1万，现在还有差距嘛。不过话又说回来了，市场不会只听政府的话，当年东南亚、香港金融危机，房价大幅下跌，光是政府的意愿又能如何？
　　对于中国市场上是否有泡沫，看过的评论太多了，无止无休的争论。中国地域大，不好一概而论，就我个人和同事的看法，在北京应该说价格很正常，而且还会上涨，在上海却很难说，没人敢保证将来什么样子，只能交给未来了。
　　至于城市人口的居住问题，我觉得政府有很大责任。任志强说过一句：在现有条件下，房子只能先为富人提供。结果招来一片骂声。其实他的话并不是全无道理，人是有居住权的，但不是每个人都要有自己的房产。廉租房不就是很好的例子吗？政府如果想解决广大居民的住房问题，很简单，大量兴建廉租和经济试用房就可以。天安门、前门，恩，一律刨坑儿埋了改廉租房，不愁大伙没地方住。不过政府不会那么做，市场会混乱的，该怎么去运作，有那么多专家哪，我不跟着捣乱，让他们计划。
　　 我只知道，房价是不车价，如果真的有一天价格普跌，那不是好事。。。。

杭州合肥市政府要求房地产开发商将降价幅度限制在20%之内

www.eastmoney.com2011年11月09日 09:27福布斯 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(0) 　　随着房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现各自今年的营收目标，中国住宅房地产价格目前正处于“自由落体”的状态之中。 　　在最近几个星期里，中国几家最大的房地产开发商纷纷开始在上海、北京及深圳等大城市降价促销，而这波降价风潮现在已蔓延到诸如杭州、合肥及重庆等二三线城市。譬如，在重庆，总部设在香港的和记黄埔(Hutchison Whampoa)将其珊瑚角楼盘价格削减了32%。全球知名房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼(Alan Chiang Sheung-lai)告诉《南华早报》说：“房地产价格战已拉开序幕。”   　　今年9月份房价开始慢慢下跌，而到10月份中旬就变成急速下跌而所谓“金九银十”的这两个月通常是中国住房销售的大好时期上海房地产开发商纷纷开始减价促销。于是有些分析人士预计房价下跌会促使温家宝总理放松诸如提高房贷利率及禁购二套房等旨在降温房地产市场的一系列紧缩措施。 　　他们预期错了。温家宝在10月29日主持召开国务院常务会议后，重申了他的房地产紧缩政策，指出各级地方政府应“在未来几个月继续严格执行中央政府的房地产调控政策，让人民群众看到调控政策的成效。”于是，随着“绝望”的房地产开发商彼此竞相抛售库存商品房，房地产抛售风潮开始愈加急切了起来。房地产开发商卓越集团甚至表示，将对其位于惠州的某楼盘采取成本价出售。 　　花旗集团(Citi)房地产分析师蔡金强(Oscar Choi)认为，明年房价将继续下跌10%，但这是一个保守的估计。甚至那些受国家资助的专家都更为悲观。比如，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，如果政府继续实行调控措施的话，那么房价将下跌50%。 　　如果中国政府的“御用”分析师们都预言房价在未来几个月内可能会跌去一半，那么我们可以肯定，他们认为最终房价下跌将会比这更加糟糕。不管怎样，房地产市场目前正面临困境。投资者纷纷抛售中国房地产开发商的债券及股票，而著名的卖空大师吉姆·查诺斯(Jim Chanos)上个月底在提到中国房地产市场时曾表示，目前他还没有对其卖空中国的头寸进行平仓。 　　你不必同意查诺斯那句语惊四座而又令人难忘的评论即中国房地产泡沫将“比迪拜严重1,000倍”，也能理解“有史以来最大的房地产泡沫”的“消退”将会异常痛苦。分析师们对中国政府的技术官僚很有信心，因为后者成功地在全球经济衰退期间继续“制造”出经济增长，但我们大多数人似乎忘记了如下事实即中国通过实施大规模经济刺激措施为自己造成了一系列更大的挑战。目前，中国政府尚未解决两个棘手的问题：持续不断的通货膨胀及人为推高的房价。 　　目前占主导地位的言论是 ，中国经济的管理者们将巧妙地逐渐缩减房地产泡沫(而不是崩盘)，并实现经济软着陆。正如《时代》评论说，“许多观察人士表示，中国在2012年最高领导层更替之前，绝不会允许发生经济衰退。” 　　绝不会允许？确实，中国政府的技术官僚在运作一个半封闭型系统方面展现了优势，这个半封闭型系统使他们能够利用中国的大量资源获得在更为自由的经济体里不可能取得的成果。尽管如此，他们可以继续如此运作(换句话说即不遵循经济原则)，只要各市场参与者在这种情况下也就是房地产开发商、地方官员及房产拥有者彼此配合。 　　但是，在过去四个星期，温家宝总理一定保持着非常清醒的头脑，不仅是因为房地产开发商开始不知所措了。首先，最近购房的业主们已走上街头，因为他们在获得钥匙入住前就遭受了损失。在上海，10月22日，就在龙湖地产结束某楼盘促销活动的两天之后，约有300名业主砸碎了该公司售楼处的窗户。这些示威者购买了同一楼盘的前几期商品房，当时的房价比目前降调之后的价格高出30%之多。 　　随后，在10月23日，另一群人(人数较少些)在同一条街上示威，抗议另一家房地产开发商绿地集团。而在另一场示威活动中，有些示威者受了伤，这次示威活动针对的是中国海外集团旗下的房地产公司。北京及杭州和南京等其他城市也出现业主抗议房地产开发商的示威活动。 　　据报道，杭州及合肥的市政府要求房地产开发商将降价幅度限制在20%之内，从而避免业主发生骚乱，但试图限制房价却不会长期见效，因为许多房地产开发商正面临破产。 　　此外，温家宝总理不得不担心。其中有些城市变相地缓解了限购政策的压力。南京放宽了房贷规则，安徽省也同样如此。但至少在广东省佛山市，显然中央政府说服了当地政府的领导，促使他们撤销了先前取消中央限购令的决定。 　　最重要的现实是，由于中国政府实施的刺激经济措施，造成了目前房产过多而购房者不足的现象。市场必须在未来某个时刻实现平衡，但令人惊讶的是，这个回归平衡的速度非常之快。 　链接： 　　外媒关注中国房价出现下跌英机构预测明年最高跌30% 　　近期受国家管控措施等因素影响，房地产市场的降价潮也正在从一线城市逐渐向全国范围蔓延。房地产市场一直被视为中国经济发展的一大支柱，它的状况也引发很多外媒关注。有评论指出，房价下降说明中国调控房价的政策初见成效，同时也有分析认为，尽管政府调控旨在抑制高房价 ，但中国政府或许并不会一直坐视房价“做自由落体运动”，因为房地产市场的崩溃显然不是调控的最终目的。 　　“中国政府房价调控初见成效” 　　美国《华尔街日报》11月8日报道说，中国房地产价格下降的势头越来越明显，表明北京调控房价的政策已初见成效。但在全世界视中国为增长的引擎之际，这一趋势也引发了人们对于房价可能下降过多过快的担忧。 　　11月5日发布的数据表明，中国大多数一线城市的房价或者维持原价或者出现了下降。而今年年初以来，房地产市场一直呈稳步上升态势。每周公布的数据尽管波动性较大，但进一步表明房地产价格经过数年高达两位数的增长之后开始下行。两年来，中国政府一直致力于平抑房地产价格，试图让更多的人买得起房子。监管机构采取了诸多措施，包括收紧信贷、对购房进行更严格的限制等。 　　此外，中国国务院总理温家宝日前关于 “房价调控绝不动摇”的表态也引发境外媒体的关注。香港《英文虎报》说，温家宝总理这番表态再次表达了他对进一步打压房价的坚决意志。报道说，近几个月来中国大部分大型城市房价都出现下跌。9月份70个大中城市新住房的价格增长步伐相比前一个月来说已经放慢。北京的二手房市场在10月份也降到34个月来的低点。 　　广州越秀房地产公司在7日说，今年1月到10月，该公司的房屋合同销量从建筑毛面积和价值两个角度算分别下降了18.3%和14.9%。内地很多开发商现在都在尝试使用特殊措施销售库存。 　　“明年中国房价最高将下降30%” 　　有外媒预计，中国房价接下来可能还会出现更大程度的下跌。据美国《华尔街日报》报道，摩根大通的分析师预计，未来12到18个月，中国全国的房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可达20%。 　　不过摩根大通在11月2日的的研究报告中也指出说，中国房价调整尚未结束，才刚刚开始，但全国崩盘的可能性非常小，泡沫破裂明显不是政策目标。 　　知名经济机构英国巴克莱资本也作出了类似预测。据美国彭博社11月8日报道，巴克莱资本8日发表研究报告称，受中国政府房价限制政策影响，2012年中国房地产价格最高可能下跌30%。报告也指出，这可能影响到中国GDP的增长。 　　报道援引巴克莱资本的经济学家的观点表示，中国房地产价格的变化将会对经济增长产生影响，但不大可能引起金融系统的崩溃。“大城市的房价可能会有更大幅度的改变。但是应该记住的很重要的一点是，政府的目的不是让房地产市场崩溃，因为这会给经济带来灾难性的后果。” 　　该报告说，如果房价下降20%的程度，中国政府很可能会“微调”甚至扭转有关的政策限制，因为中国政府不会“坐视房价做自由落体运动”。 　　巴克莱资本驻香港经济学家黄一平8日接受采访时说，中国房价如果下降10%-30%，受其影响中国明年GDP 将减少至少0.5-1个百分点。据报道，巴克莱银行预计明年中GDP为8.4%。 　　“房产均衡发展之路崎岖难行” 　　英国路透社10月31日以“中国调降房价几家欢喜几家愁”为题报道说，中国政府或许认为降低房价是一个良计，因为降低房价，数以百万户工薪阶层家庭就能买得起房，社会和谐随之而来。然而，先期购房业主对新开发楼盘降价的愤怒和抗议表明，实现房地产均衡发展的道路会走得很艰辛。 　　文章说，过去10年里，在中国投机性房地产泡沫过程中，国内主要城市房价疯涨了近10倍，令每个有志买房的中国人倍感受挫，而有房一族则急于看到恐怕是今生最大的一笔投资不断升值。上月在上海一家楼盘因调降了新开发楼盘的售价，希望以此激活该楼盘停滞的销售活动，但这让渴望房产升值的焦急就变成了愤怒。 　　美国《华尔街日报》8日分析说，中国政府是能够成功地挤压出房地产市场的泡沫，还是泡沫最终将破裂并损及经济增长，目前仍是一个悬而未决的问题。在欧盟和美国各自努力刺激自身经济增长的当下，全球增长正在日益依赖于全球第二大经济体——中国经济的健康发展。 　　报道指出，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。分析人士认为，中国经济约有25%的比重是与房地产及相关市场绑在一起的。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦下行将给这些人的储蓄造成沉重打击。   黄奇帆：房地产业是支柱产业 控地价调结构 房地产市场调控目标普通百姓六七年能买房

黄奇帆说，对任何一个国家来说，房地产业都是支柱产业，是民生产业，

是和老百姓的财产以及金融息息相关的产业。国内外理想的房地产市场调

控目标，就是这个国家或城市的平均家庭收入6—7年能买一套七八十平方

米的普通商品房。要实现这个目标，总体上要抓好“供求平衡、土地价

格、税收分量、金融杠杆、配置格局”等五个房地产调控的关键环节。