2010年10月20日，进入加息周期后，中国人民银行3年来首次上调人民币存贷款基准利率，5年以上贷款基准利率从5.94%上调至6.14%。至本月为止，加息刚好满1周年。记者算了一笔账，市民现在贷款100万买房，如果按揭30年，跟去年同期相比，利息需多交80万元。
以贷款100万为例，去年同期5年以上贷款基准利率为6.14%，而不少银行均可提供7折利率，优惠利率为4.298%，按揭30年利息约78万元。而如果改在现在贷款买房，目前5年以上贷款基准利率7.05%已普遍上浮1.1倍，即7.755%，30年支付利率总额攀升为158万元，比一年期同期贷款利息多支付80万元，翻了一倍还不止。
真是不算不知道，一算吓一跳，晚贷款一年，利息竟然多付出80万，贷款100万的房子，30年后给的本息和竟然达到258万元，难怪国家开银行，这银行太能赚钱啦。按这个利息给法，贷款的房奴们还是要想想清楚，轻易不要贷款买房。就比如贷款100万买的房子，一年租金打足五万不得了，租个30年，也才150万元，还可以年年换新房，不用背负那么大的压力。
以前贷款，银行还给利率打折，现在他们不但提高首付比例，还上浮利率10%-20%，一年的时间，就会有这么大的变动，可想而知，30年的贷款期限，将要承担多大的不可预知的负债风险。这种风险压力想着都怕，能不贷款还是不要找银行贷款，更不要找那些地下钱庄放高利贷，否则，真的会让一幢房子将自己逼疯。
目前房价虽然有下行的迹象，但是下跌的幅度不大的，一幢去年价值100万的房子，现在至少还值95万以上，因此只要不是刚需，还是再等等买房，国家现在是强力行政干预房市，一时半会房价起不来，只会下行顺应民意，从目前各大房市交易网上看得信息，也是观望气氛浓郁，价格成下行趋势，新开楼盘暴冷已经不再是新闻，连特价房也有遇冷现象。
开发商支持不住，只会降房价出手房子回笼资金，这房价降的越多，对于想买房的人越有利，但是对已经当了房奴的人来说，这就不是一个好消息了。房子的贬值，贷款利率的攀升，及对后期政策的不确定性，都会加深他们的恐惧心理，近段时间曝出的房奴要求退房现象就是这个原因。
房子，中国人肩上的一座大山，银行和房地产开发商都是房子利益链的受益者，国家调控政策都会不可避免的伤了已经买房的人或者正在想买房的人，特别是那些刚需和房奴们，他们承受能力最弱受伤也最重，一幢房子贷款一百万，一年时间的变化，就要多付80万利息，这没有几个人能够承受得起，这放在哪国也不会是正常的经济现象，真不知道这样的调控政策还会持续多久，还会有多少人受伤？
2011年10月28日 07:43
来源：广州日报 作者：黄涛
上周记者写了“首套房贷利率上调”的消息，有个朋友来电说：“你咋没看到利息提高的幅度都大过房子降价的幅度呢？这不是白降价了么？”记者一想，还真有这么个问题。
话说记者这个朋友，按时下时髦的话说是“房待”一族，也就是等着好时机入市的刚需人群。本来按他的收入，在广州也算高收入了。但是自从楼市调控以来，他便一心等房价下跌的那一天才入市。今年国庆期间，广州也有不少楼盘促销，这位朋友看中的一套房子，与此前相比有着近10来万元的优惠，可是后来咨询贷款时才发现，现在首套房贷利率也上浮了，这样总的利息支出反而多了20多万元。等了一年，等到房价稍微下降了，但是利息却涨回来了，难免令这位朋友非常郁闷。
事实的确如此。国庆后广州各大银行都传出消息，首套房贷利率能拿到基准利率就算不错了，搞不好还得上浮5%~10%。这个差距有多大呢？算笔账就知道了——假如100万元20年的贷款等额本息还款，按照以前首套房贷利率能拿个8.5折算，总支付的利息约82万元。但是按照现在利息基本都要上浮10%算，总支付利息达97万多元。这一下就多了15万多元。
楼市调控一年多来，在广州很少能见到有楼盘降价15万元，但是银行一个利率调整就立马让购房总支出多了15万元。所以记者认为，银行上调首套房贷利率，在很大程度上打消了一年多来的楼市调控成果。因为调控的目的不是让大家不去买房，而是促进楼市的合理需求和正常发展。上调首套房贷利率显然打击到了正常的刚需群体，这与落实差异化的信贷政策、有保有压的调控初衷有点相悖了。 
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