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　■專家指出，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。圖為海南瓊海市一處正在施工的樓盤。新華社

樓市入冬　香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）中央嚴控之下，樓市步入寒冬，土地市場亦冷冷清清。據北京中原地產數據顯示，截至11月中旬，全國15個主要城市合計土地出讓金為6,897億元(人民幣，下同)，同比去年同期減少了1,034億元，減幅比例達到13%，而為防止土地市場繼續「冷場」，北京開始鬆綁出讓條件。業內人士指出，未來更多地方政府或效仿北京採取更加積極靈活出讓策略以緩解土地市場「寒冬季」。
   

　近幾個月來，土地市場紛紛拋出「過冬論」，土地流標亦頻頻出現。據北京中原統計，在15個主要一二線城市中，年內流標地塊達到211宗，其中住宅地塊為85塊，52%的住宅類地塊均以接近底價成交。15城市年內土地出讓合計僅為1.5萬公頃，減少出讓5,751公頃，同比減幅達27%。
   

廣州流標率高逾八成
   

　此外，中原統計數據顯示，11月1日至20日，上海推出11幅地塊，有7地塊流標，流標率高達64%；在廣州，流標率更高，達到84%，推出的25幅地塊有21幅地塊流標。即便在西部的成都，土地流標率亦達到40%。
   

　對於土地市場的冷清，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉指出，一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入；其次，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流標、底價成交等現象發生；第三，土地供應郊區化，影響了開發商拿地的積極性。張大偉進一步指出，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。
   

各地擬降價出讓緩解
   

　土地市場的冷清令北京等地首次出現了下調地塊起價的舉動，且北京還下調土地競買保證金並放寬交款時限。此外，北京、杭州、成都3城市還不同程度的放鬆土地出讓中關於配建保障房的相關條件限制。
   

　對此，業內人士表示，為緩解日趨增加的土地流標現象，地方政府或將紛紛效仿北京採取更加積極靈活的出讓策略，而政府降價出讓土地，亦將給開發商帶來壓力，促其進一步下調房價。