2011年11月20日 08:24
来源：京华时报 作者：马文婷

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本报讯（记者马文婷）昨天，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。

　　人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。

　　刘元春强调，预计明年2季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

全国人大常委称楼市限购政策太严厉 呼吁调整 2011年10月27日 07:23 来源：京华时报 作者：孙乾 字号:T|T 4832人参与41条评论打印转发 十一届全国人大常委会第二十三次会议昨天下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。 【保障房建设情况报告审议】 租赁房应以市场为主 前天，住建部部长姜伟新受国务院委托向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设和管理工作情况时表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公租房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公租房的建设比重。 对此，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分组审议时表示，近年来，政府在保障性住房问题上思路逐渐清晰，这值得肯定，但仍存在一些问题。“规划中的公租房建设，政府包揽还是太多。”她解释说，“现在的住房保障制度从原来的货币化道路又回归实物分配，有点走回头路。主要是这次提出把公租房作为保障房建设重点，我认为这是一种倒退。” 对于租赁房问题，吴晓灵主张应以市场为主。她认为，国家现在提供公租房解决“夹心层”的问题是可以的，但不能作为最主要的方式。 小产权房政策应明确 吴晓灵主张，要发展租赁房市场，当前有两个政策应该做出调整。首先需要调整的是小产权房政策。吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。“但是对小产权房，国家一直不给明确的定论。我认为这个问题的本质是不尊重农民宅基地的使用权。在宅基地上建设和开发商品房和租赁住房的政策应进行研究。”吴晓灵说。 投资性购房不应抑制 此外，吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。” 吴晓灵说，可以用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋。比如第一年卖房子可以征50%到70%的增值收益税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定的住房面积之后，对存量房进行征税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，可以鼓励一些人用投资房来出租。 应建立财产登记制度 吴晓灵还表示，希望国家加速建立财产登记制度。“房产登记在技术上不存在问题，关键是下不下决心的问题。” 吴晓灵提出，二代身份证和社保卡应该合二为一，也可以把个人的房产、财产都登记在里面。这样做既能保证居民的合法收入，又能够做到反腐败，还可以让大家公平地享受在住房问题上的待遇。 【环保工作情况报告审议】 委员建议尽快施行绿色GDP 本报讯昨天下午，全国人大常委会在分组审议环境保护工作情况报告时，多名委员对环境保护问题提出专业性看法，建议尽快出台施行绿色GDP。 谢克昌委员提出建议，希望以资源环境统计目标体系为基础的绿色GDP尽快出台施行，并严格执行环境影响评价制度，坚持环保在项目，特别是重化工项目审批中的一票否决制，加强能源生产消费中的环境保护。 对此，吴晓灵委员持赞成态度，她表示，出现尚未出环评报告就上马的一些大项目，其责任关键在政府，因为这些大项目都是政府主导的，希望政府能够做依法行政和依法办事的表率，在重大项目上应该遵循环保评估和环保标准。 同时，吴晓灵认为，除了重大工程以外，从报纸上大量暴露出来的污染问题都与当地政府追求GDP的考虑有关系。经济发展不能再靠牺牲环境的方法追求GDP，应关注关于绿色GDP考核。 丁仲礼委员则表示，环境保护问题重在源头控制，他提出，我国应该尽快搞一些源头控制的试点，逐步再向全国推广。与此同时，丁仲礼认为，环境与健康关系的基础性研究工作要有一个很好的布局。他举例称，现在媒体上有很多报道，如“癌症村”、“血铅超标”等，都同重金属污染相联系。碰到这种事件，需要从科学的角度来判定老百姓的疾病和污染有何种关系，而只有通过长期的研究、观测、对比，才能对这些问题下科学结论。 社科院副院长李扬：未来两月应放松货币流动性紧缩力度 http://www.sina.com.cn  2011年11月22日 23:08  新浪财经微博 　　新浪财经(微博)讯 11月22日消息，中国社会科学院副院长李扬今日表示，目前政府必须调整政策防止经济大幅度放缓，在未来两个月适当放松货币流动性紧缩力度，增加银行贷款，适当增大财政政策力度，采取多种措施减少税收。 　　李扬认为，中国通胀已经见顶，控制通胀已经不再是政策首要任务，中国经济经济增长速度下降趋势已经显现，这主要是由国内实际消费下降、贸易顺差显著缩小和投资增速下滑三方面造成。目前政府必须调整政策防止经济大幅度放缓。  　　“国内一系列紧缩政策叠加造成了增长出现减速，进一步判断就是形势已经发生变化，调控重点致力于物价上涨和经济增长之间寻求恰当平衡。控制物价上涨已经逐渐淡出第一位调控目标。” 　　据李扬称，中央已经采取了具有前瞻性和灵活性的政策来应对经济增速放缓的现状，具体为将在未来两个月适当放松流动性紧缩力度，增加新增贷款。同时适当增大财政政策力度，采取多种措施减少税收。 　　“从货币政策来看，2011年初政府新增贷款目标是7.5万亿，但截至十月数额才达到5万亿左右。根据十几年来的模式，贷款都是年初大幅投放，下半年投放量很少，11月12月根本不放，而今年 11月份新增贷款可能会达到五六千亿。” 　　目前我国资本结构以债务融资为主，这导致金融体系中股权类资金供应严重不足，使我国投资领域和生产领域中普遍存在资金结构失衡问题。结构失衡集中体现在地方住宅和保障性住房。 　　他认为下一步中国应当解决资金结构失衡问题，而中国在资金配置，包括财政和货币资金配置存在着三个偏颇。第一是政府主导和市场主导关系上，偏重于政府主导；二在中央和地方财力分配上中央集中过多；三在资金供给结构上，过于倚重债务性资金。 　　李扬针对这三个偏颇提出了自己的解决方案。首先政府和市场关系方面应当强调推动企业、特别是民营企业进入成熟基础设施，进入保障性住房建设领域。 　　中央和地方财力关系上，要强调调整财权关系，而不仅仅是财力关系。目前财力调整靠的是大规模转移支付，控制权在中央政府手里，中央行政干预的力度过大。 　　第三就是权益性资金和债务性资金关系，要大力发展资本市场。我国过于偏重发展资本交易的市场，但资本形成却是中国市场最需要的。所以发展支持股权投资、支持多种金融创新是下一步金融改革的重要任务。(瑞琬 发自上海) 內地15市土地收入銳減千億            http://paper.wenweipo.com   [2011-11-29]     我要評論     (0) 放大圖片 　■專家指出，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。圖為海南瓊海市一處正在施工的樓盤。新華社 樓市入冬　香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）中央嚴控之下，樓市步入寒冬，土地市場亦冷冷清清。據北京中原地產數據顯示，截至11月中旬，全國15個主要城市合計土地出讓金為6,897億元(人民幣，下同)，同比去年同期減少了1,034億元，減幅比例達到13%，而為防止土地市場繼續「冷場」，北京開始鬆綁出讓條件。業內人士指出，未來更多地方政府或效仿北京採取更加積極靈活出讓策略以緩解土地市場「寒冬季」。         　近幾個月來，土地市場紛紛拋出「過冬論」，土地流標亦頻頻出現。據北京中原統計，在15個主要一二線城市中，年內流標地塊達到211宗，其中住宅地塊為85塊，52%的住宅類地塊均以接近底價成交。15城市年內土地出讓合計僅為1.5萬公頃，減少出讓5,751公頃，同比減幅達27%。         廣州流標率高逾八成         　此外，中原統計數據顯示，11月1日至20日，上海推出11幅地塊，有7地塊流標，流標率高達64%；在廣州，流標率更高，達到84%，推出的25幅地塊有21幅地塊流標。即便在西部的成都，土地流標率亦達到40%。         　對於土地市場的冷清，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉指出，一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入；其次，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流標、底價成交等現象發生；第三，土地供應郊區化，影響了開發商拿地的積極性。張大偉進一步指出，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。         各地擬降價出讓緩解         　土地市場的冷清令北京等地首次出現了下調地塊起價的舉動，且北京還下調土地競買保證金並放寬交款時限。此外，北京、杭州、成都3城市還不同程度的放鬆土地出讓中關於配建保障房的相關條件限制。         　對此，業內人士表示，為緩解日趨增加的土地流標現象，地方政府或將紛紛效仿北京採取更加積極靈活的出讓策略，而政府降價出讓土地，亦將給開發商帶來壓力，促其進一步下調房價。   普通住宅标准放宽 北京七成购房家庭获税收优惠   www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-11-28 10:58:00 来源：广州日报    [提要]据《新京报》报道，北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。   存量增多加剧新项目定价难 临近年末，楼市成交仍不容乐观，房企也加速了推盘速度。根据亚豪机构统计，截至11月20日，北京11月商品住宅共成交3019套，成交面积36.9万平方米，环比上月同期分别增加9.3%、8.7%。然而与此对应，北京住宅市场17个项目共提供商品住宅4158套, ，面积45万平方米。相比之下，供需倒挂现象依然明显。 市场库存不断创新高，加剧了降价的压力，也使得入市项目定价“难上难”。据了解，北京12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，有的只到开盘当日才会对外公布。 亚豪机构副总经理高姗分析认为，对于即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格，一经开盘即可获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态，任何之后的价格变动，无论是涨是降都会给销售带来不利影响。而由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响，对于“合适价格”的判断难上加难。例如位于北京通州的东亚·逸品阁[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]近日将以13200元/平方米起的价格入市，将开发商的各种优惠促销措施都计算在内，折后均价11553元/平方米，而开发商透露其成本价为12347元/平方米，这种做法给其周边项目也带来了巨大压力。 可以看到，在当前房地产调控效果越来越明显的时候，政府宏观调控政策未有任何松动的迹象。同时，整个行业的资金链问题日渐严重，房地产信贷融资之路仍不畅通，开发商的存货数量持续增加，上述因素加剧了市场的观望与销售困局，未来能否打破观望、实现大规模的深度降价仍需观察。 地方政府也需承受楼市向下的“痛” 11月25日，北京市住房和城乡建设委员会与市地方税务局共同出台该市享受优惠政策普通商品住房的新标准。由于新标准放宽了对普通住宅的认定范围，减轻了部分购售双方的税收负担，由此也产生“楼市调控放松”、“政府托市”等杂音。不过，从目前北京楼市依然平静来判断，杂音并未影响楼市整体下行的大趋势、楼市仍需承受向下的“痛”。 临近年末，通过房地产公开数据的比对，人们对楼市拐点即将或已出现的判断深信不疑。所以，“放宽”的北京新标准虽然在楼市调控的敏感期内出台，但与长达一年多的楼市调控期以及“长短拳”并用的楼市调控手段相比，一条地方性的、购售房税收政策的放宽不能引发“波澜”也在情理之中。 不过，作为楼市调控的决策者及主导者，地方政府即便是极其微小的楼市调整举动也会成为关乎市场走向的某种信号。从交易市场冷清到房价下降再到拐点出现，楼市“向下”的发展趋势由于符合大环境、大氛围以及大多数人的诉求被认为会更加顺畅。而实质上，因降价在多地引发业主维权事件以及因市场萧条导致民间资金链条断裂等问题暴露出局部地区楼市正在承受向下的“阵痛”。这种“阵痛”是否会迫使地方政府“手下留情”也是人们最为担心的问题。部分民众认为，这种担心并不是没有道理，上海相关部门近期对房价的“限降令”便是最有力的证据。 眼下部分城市楼市的命运可以用“树根烂了，大树迟早要倒下”来形容。阵痛感或许是难以忍受的，却是萌生新根、健康成长的必经阶段。这种“阵痛”当然也需要包括地方政府在内的楼市利益相关者共同承受。 地方政府必须直视楼市调控可能带来的除楼市以外的“附加品”，例如因楼市萧条所带来的民间借贷突出及恶化问题。内蒙古鄂尔多斯的康巴什新城是我国房地产热的一个缩影。在9月份闭幕的第三届鄂尔多斯住房交易会上，当地媒体称“在为期四天的住房交易会上，当地的参展企业有50多家。”经记者了解，这一数量占全部参展企业的90%以上，从房地产开发企业参展数量便可见当地房地产开发的“炙热”程度。 在国家调控下，投资过度，发展过度犹如一个吸血鬼让鄂尔多斯楼市过早呈现颓势，颓势给当地也带来诸多影响：首先，楼市繁荣在宏观调控及民间借贷资金紧张的双重挤压下难以维系；其次，楼市的萧条引发大范围民间借贷资金链断裂危机；最后，由于民间借贷在当地呈现“全民化”特点，牵涉行业及领域甚广，金融稳定和社会安全受到严重挑战。此时，地方政府面对的不是一个行业的调整，而是整个社会多个方面的更深层次调整，在这种情况下，地方政府会怎样做？是继续维持表面上的繁荣，还是经历阵痛完成向健康发展的“蜕变”？答案显而易见。 如鄂尔多斯一样，很多地方政府都需要面对楼市调控所带来的复杂局面。个别地方政府也会出现由于对痛感感受明显，因此便有放松调控、麻痹自己达到减轻痛感的做法，不过从目前来看，这种行为并不是主流。 人们担心的是由于业主维权抗议在一些地方升级为暴力冲突，也由于楼市萎靡不振损害到与其相关的诸多产业的发展，更由于政府财政收入减少，作为调控主导力量的地方政府对楼市调控的导向上出现更多的犹豫做法，不过，“问责制”将有助于减少地方政府的小动作。此外，人们也应对“犹豫”及“楼市维稳”有所区分，一些专家认为，楼市博弈后期，调控政策的微调不可避免，这样更有助于楼市平缓下行。楼市维稳、微调是必要的，民众也需要宽容、理性对待。其实，面对“向下的痛”，坚持或许是最好的减痛方法。         FShare.init("news_body");     PShare.init("news_body"); ,         地方政府或竞相“微调”楼市政策 2011年11月29日 04:55 来源： 东方早报 【字体：大 中 小】 网友评论   <, SC src="http:/, /js.jrj.c, om.cn/det, ail/ver20, 09/common2.js" ript type="text/javasc"> 　　上个周末，北京放宽了享受优惠政策普通商品住房的认定标准，而杭州经济技术开发区财政安排1亿元用于建立租房补助和购房补助机制。算上之前已经出台过楼市利好政策的地方政府（包括未实施），已有5个地方（佛山、中山、南京、北京、杭州）出台减轻购房者负担的政策。 　　尽管北京此次调整的普通住宅标准的确有纠偏的意思，即之前的政策与实际情况脱节（标准过低，导致大多数购房者享受不到契税优惠），需要调整。但我们认为该政策选择在此时出台，与目前北京楼市在限购之后成交低迷不无关系。 　　地处杭州下沙区的经济技术开发区此次推出的租房补助和购房补助机制，事实上在今年6月份已发布，但到目前这一时点启动，我们认为与下沙地区楼市调整较深不无关系。 　　我们认为房地产调控政策重心正从二三线城市扩大限购范围变到以地方政府自主对政策进行微调的时期。 　　在佛山放松限购被紧急叫停后，仍不断有地方政府出台利好楼市的政策。虽然尚不能得出政策完全转向的结论，但我们已深刻体会到，相比中央，地方政府对于地产带来的负面影响感受要敏感和深刻得多，我们认为，未来几个月房地产行业将面临地方微调政策不断以及信贷相对宽松的局面，楼市表现将有所恢复。 【作者： 光大证券】 成都变相松动限购令 执行一周被叫停            www.eastmoney.com2011年11月23日 00:1821世纪经济报道 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(143) 　　关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经 　　据知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。   　　这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。 　　本报记者多方证实，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。 　　成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。“现在网签时我们要像过去一样审核上传材料。”两位不愿透露姓名的成都房管系统人士22日对本报记者说。 　　多位成都地产和金融界人士分析，政府此举会默许开发商售出更多房产，因为在当地期房销售后，往往两年后才开始办理房产证。 　　当地有消息称，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。但住建部一位分管副司长对本报记者表示，“住建部并没有派人去叫停。如果当地政策属实，的确存在政治风险。” 　　短暂后置的审查 　　11月11日夜，数十家地产企业负责人被召集至成都房管局座谈。11月12日，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在其认证微博上称：“昨晚成都80%主流开发商在房管局开会，即使处于限购资格的人，也可以暂时予以备案，只需要购买人写下承诺即可。是不是真的？” 　　此后市场关于成都限购政策将松动的传闻主要为两条：第一是开发商将拥有备案的资格，即代替房管局审查购房者的资格；第二，在全款付清的情况下，户籍在成都主城区(成华、青羊、金牛、高新、武侯、锦江)的家庭，可购房屋数量由之前的两套上升至四套。 　　本报记者11月18日分别在万科、华润、阳光、中国铁建、蓝光等公司在成都的楼盘进行实地调查，除中国铁建、蓝光云鼎外，其余楼盘置业顾问均承认确有此事。 　　自当日开始，成都房管局网签合同管理系统显示，商品房限购初期审核，调整为由开发企业对购房人和家庭成员进行限购标准审查，然后上传至房管局备案。 　　一家当地地产代理机构向本报记者展示，进入网签环节后，系统将弹出3条信息：提示开发企业与客户应共同承诺，购买时符合限购条件，所有风险及经济法律责任由双方承担。 　　在网上确认以上3条信息后，开发商便可拟定合同并直接备案，而无需再由房管局审批是否符合限购条件，并省掉申请备案家庭号的流程。 　　而政府部门对购房人的资料审查，将后置到办理登记房产证时进行。 　　多位当地地产公司营销人员介绍，当地盛行期房预售，从购房至交房的建设期一般为一年，委托开发商办理房产证的交付期最短约一年。由此，购房者的资料审核，极有可能在一年多以后进行。 　　但个人商品房贷款仍由银行独立审核。多家当地银行贷款部门人士证实，目前审核条件仍参照限购令执行，并没有放宽。 　　如果预期到一年后限购令取消，不符合购房条件者，亦可能通过支付全款或委托中介办理贷款，先行入市购房。 　　谁在推动？ 　　虽然成都购房资格审查新政已经停止，但其中释放的政策预期，却令外界议论纷纷。 　　CREIS中指数据显示，成都市主城区上周(11月14日 11月20日)商品房成交约1700套，较前一周上涨约16%。在新政停止执行前日(11月21日)，日成交331套，约是前一日成交量的4.2倍。 　　有消息认为，地产企业是这一政策的推动方。本报记者获知，成都市房管局市场和产业部门近期曾多次在企业调研。11月11日的会议上，当地市场份额较高的置信、万科、华润、蓝光等开发商均参与其中。 　　当地多家商业银行的消息称，目前地产企业的偿贷情况基本稳定。大型企业的资金链似乎并不紧张。 　　对地产企业而言，回笼现金的需求，可能来自抄底土地市场的需要。10月成都地块成交信息显示，住宅类土地楼面价仅267元/ ，较上月降幅约94.06%。11月15日，成都市土地拍卖中心挂牌出让的4个地块，皆以底价成交。 　　“很多人认为是抄底的机会，而且拿到土地，未来总是更容易获得(信贷)资金。”一位进驻当地的地产投资机构负责人分析称。 　　另一种分析则称，如果更多开发商回笼资金以参与土地竞拍，地方政府获得的土地出让金将会走高这或许是地方政府调整购房资格审查的动机之一。 　　去年，成都市的土地出让金总额共计550亿元，超过了425亿元的一般财政预算收入。但今年一季度曾传出，当季其土地出让金收入降幅达98%。 　　截至10月，成都市中心城区通过招拍挂方式成交住宅类用地2054.51亩，仅完成全年供地计划的57.8%。同比2010年下降21.86%。主城区通过招拍挂方式成交的住宅 　　用地均价为638.57万元/亩，同比2010年下降6.4%。 　　对于决策程序变更的原因，成都市房管局新闻办拒绝发表更多评论。一位区级房管局人士透露，日常工作中确实存在审核人力不足的情况。他认为，政策初衷并非鼓励人们提供虚假材料。 　　新政停止执行之前，其他各方尚在评估变更的风险。多位销售人员说，开发商和中介机构并不掌握房管局的信息系统，因此在审核购房人资料复印件时难以尽职，一些公司正责成法务人员拟定免责合同。 　　免责合同多以附件形式加入商品房买卖合同，内容包括“购房人自行承诺自己符合限购的承诺书”。因外地购房者提供的社保、税票可为复印件，需要在复印件上签字并加按手印。 　　亦有一些开发商面对新政，担心未来无法为业主****，承担连带责任，因此未对销售人员传达。 　　一座城市的调控走向交锋 　　中央政府从去年开始的调控，在地方一直以责任状和行政命令强力推行。上周，中国人民大学一份备受争议的地产报告认为，为了保持9%的经济增速，中央政府对地产贷款和销售的限制将会在明年结束，时间窗口将在明年二、三季度。 　　就像中国其他大城市，成都对楼市的调控在货币和政策层面已执行近三个季度。银监部门维持着对流向地产业信贷比例的日常监管。在政策层面，成都六个城区已执行三个季度的限购令，家庭二套房和未缴纳足够时长社保的外地购房者都被排除在外。 　　当地地产销售信息显示，去年10月成交量持续下降，仅在今年夏季缓慢上升，但9、10月成交旺季比去年同期仍下降明显。 　　此前，一些地方政府传出“取消限购令”新闻，引发舆论担忧。在厦门、福州、海口等城市均设定12月31日为限购政策执行的“有效期限”的同时，成都市的从今年2月14日起施行的“限购令”，却并未设定政策执行的时间尺度。 　　事实上，绕开限购的办法一直存在，一位成都阳光地产销售副总经理对本报记者说：“要绕开(当地)限购令，办法有两个，第一是你按揭，我们帮你办理假离婚手续，第二是你付全款，我们保证能在房管局给你备上案。这不是违约办理，叫技巧性规避。” 　　11月11日的成都房管局会场还传出消息，成都市本市户籍居民家庭购房闲置由两套提高到四套。成都中原地产一位置业顾问在21日下午对本报记者说：“只要两套房子的产权所有人不是夫妻共有，而为一方所有，夫妻每人都可以再买一套”。 　　开发商们正在经历寒冬。11月22日成都购房资格审核新政停止，许多人叹息不已。限购令究竟会还原居住需求，还是难以阻止价格预期？ 　　“明年国内限购政策取消的可能性不大，但我希望能有一些细节化的变动”，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政建议，应该在限购政策上形成区域和人群的差异。他说，在武汉的光谷，就规定高端人才并不在限购的范围内。 　　住建部房产市场监管司一位副司长对本报记者确认，并未听说或叫停成都对购房资格审核程序的变更，但转移政府部门的审核职责不符合国务院有关精神。 　　“国务院对省会等大城市的限购要求，是一项政治任务，各地应该继续执行。”他说。   近十个城市楼市限购令年底到期 2011年11月29日 02:03 来源： 上海证券报 【字体：大 中 小】 网友评论   　　最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。 　　10月以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，近期高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。 　　记者整理发现，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。 　　上述限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。 　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，, 各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。“限购限价政策应当是较长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”王珏林告诉记者。 　　“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。杨红旭表示。 　　上海中原地产研究部总监宋会庸也表示，多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，“不说话、不做事”，等有关方面意思明确了再正式表态。但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。