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（2011-12-09）
● 戴庆成 报道
香港特区政府昨天首次表示，如果当地住宅楼价进一步下跌，当局会考虑放宽部分冷却楼市措施。
虽然港府没有具体指出会放宽哪些措施，但当地地产发展商和地产中介公司均促请特区政府即时取消额外印花税。不过，有国际物业顾问公司担心，调整或放宽额外印花税，可能会刺激投资者入市，导致楼价上涨。
彭博社昨天引述正在南非访问的香港财政司司长曾俊华表示，受到欧债危机影响，加上全球经济放缓，香港楼市正在缓慢下跌，预计情况会持续，楼价可望出现软着陆。不过，一旦楼价急跌，港府一定会采取逆周期措施应对，放宽部分冷却楼市措施，但未能确定任何放松政策的时间。
港府运输及房屋局局长郑汝桦昨天出席一个公开活动时进一步指出，当局曾经表示额外印花税措施实施24个月后会检讨，但如果有需要，会提早调整。
她说：“我们引进额外印花税时，承诺了24个月后会检讨，但有需要时当然可以早些做。现阶段我们必定会密切留意情况。”
郑汝桦透露，为遏抑楼市炒风而实施的额外印花税措施，实施一年多以来，已经收到成效，炒卖大为收敛。
至于会否放宽楼宇按揭（抵押）成数，郑汝桦表示，要视银行体系是否稳健再作决定。
不过，港府发言人其后澄清，曾俊华在南非接受通讯社提问时，并未提及取消或检讨额外炒楼印花税安排；他当时仅就香港金融管理局的收紧按揭措施，解释特区政府是以逆周期的方式来作出调节。
但香港地产中介公司美联及中原昨天圴促请港府即时取消额外印花税，否则会严重打击市民买楼意愿，损害香港经济。
额外印花税
打击楼市炒卖
根据港府最新数据显示，港府去年11月推出额外印花税措施打击楼市炒卖后，今年第三季香港楼价下跌2%，是2008年第四季以来首次下跌，成交也大幅缩减，第三季成交按季下跌四成，较去年同期跌六成。
美联指出，自从港府去年年底推出额外印花税后，今年头两季，转售的住宅单位由以往7500宗，减少约两成，降至5400多宗，估计明年二手住宅注册及流通量会出现纪录新低。
美联表示，若楼市未来一段时间转差，例如去到1997或2003年水平，集团不排除会裁员。
中原也表示，今年下半年，有500名前线营业部员工达不到销售额最低要求，若果情况不改善，集团会向有关员工发严重警告信，但未有裁员计划。
中原认为，港府去年推出额外印花税时，欧美经济情况没在现在这么严重，港府应因时制宜，取消政策，令楼市回复健康正常。
香港房地产发展商长实地产投资董事郭子威表示，欢迎港府考虑必要时放宽额外印花税，认为这履行了港府早前承落于实施后施作出检讨。
他认为，相关措施已对遏抑香港楼价带来一定的效用，但因应环球市场的改变，而且相关措施涉及多个行业的员工利益，政府需要按最新情况作出妥善安排。
不过，香港立法会房屋事务委员会主席李永达认为，港府的抑制炒楼措施推出时间不长，如果因应近期楼价下跌便急促取消是朝令夕改。
国际物业顾问公司高力国际香港住宅买卖部行政董事潘伟基担心，港府早前推出的冷却楼市措施见效，炒家数目减少，如果政府调整或放宽额外印花税，有可能会刺激短线投资者入市。
根据该公司提供的数字显示，自从港府连番出手打压楼市，以及近日部分银行上调抵押贷款利率后，香港楼市下半年开始已见放缓。截至今年10月底止，1亿港元（1656万新元）以上的豪宅成交量下跌24%。
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