2007年炒股，2011年买房，是比较郁闷的两件事。调控以来，强势的房价终于下跌，没买房的雀跃欢呼，刚买房的呼天呛地，谁也不愿意承担这样的后果：还没交房，就亏了首付，用一个购房者的话来说，5年算是白干了。
接受不了这个现实的业主，哭和闹似乎都不稀奇。毕竟在房价上涨的黄金十年，哪见过这种房价下跌的态势。虽然最后受伤的总是最没钱的穷人，但就像股市小散“割肉”总是最多一样，很残酷。
1997年亚洲金融风暴来时，香港哀声一片。李嘉诚的两个秘书，近水楼台先得月，不用去排队，每人花80万港元买了套房，可是房子还没住进去，泡沫就来了，房价一口气跌了2/3。秘书哀求退房，李嘉诚回答：香港是个重合同守信用、风险自担的社会，你没看到金融泡沫只能自认倒霉，因
说这段话，不是说亏损的业主就不值得同情，这事放谁头上都难以入眠，但房市毕竟不同于股市，当全世界都看好国内的房地产时，暂时的亏损何必太计较，很有可能你这套亏损的期房，还没等到交房，就又涨回去了呢？
毕竟冬天来了，春天还会远吗？
还没交房就降60万元
钟先生最近郁闷，他去年购买的房子已经下跌30万元，原本以为一年至少涨30万元，现在不涨反跌，弄得他非常难受，更要命的是明年初才交房，到那时更不知道会跌成什么样了。
去年11月，钟先生抢了套期房，距离轨交11号线嘉定白银路站800米。说抢是因为那天购房时在售楼处门外蜂拥等候，门一开拼命往里冲，户型朝向都来不及看，就定下了一套2楼、单价1.35万元的房子，明年年初交房。
售楼人介绍，瑞金医院分院、交通大学分校、宋庆龄基金会幼儿园分院等将陆续开张，蓝图很美，但目前还是一片黄土，什么配套都没有。钟先生倾其积蓄，购买了这套“绩优房”，就待房屋升值，结果调控来了，上个月
洁女士更加郁闷，中介说，她购买的别墅，就算降60万元，也未必有人接手。
今年元月，她在报纸上看到美兰湖旁边的某精装修联排别墅，降价30万元甩卖，有点心动。现场看房也是美轮美奂，装修豪华，总价400万元。销售人员说，打折别墅只有两套，一周之内付定，洁女士激动加冲动，就付了首付。
两年后别墅才交房，洁女士才发现，坐轨交到美兰湖步行20多分钟，就不说了，关键是沿途啥也没有，想吃个饭、买东西都不行。但首付已交，有苦难言。更让她郁闷的是，别墅打出的广告永远是400万元，也就是说“只有两套”绝对是忽悠，调控一来，这种荒郊野外的别墅，想升值更难了。
首付没了孝心还在
小张在今年9月买了一套万科清林径两房，单价1.65万元。刚刚过去两个月，房价再次开盘就到了1.35万元。他对朋友说，不心疼是假的，真金白银30万元呀，整个首付快没了，这可是工作五年来的所有积蓄。
小张从上海某名牌高校毕业，进入一家金融机构工作。为了省钱，常常回母校蹭饭，一直与同学合租房子。收入不
小张少年丧父，与妈妈相依为命。他在上海求学多年，留妈妈一人在老家。自己年过30连个女朋友也没有，他想把妈妈接过来同住。朋友曾劝他，孝敬妈妈，先娶个媳妇吧。妈妈看到你成家立业，比让她在上海住新房还高兴。但小张想想，还是先买房，再成家，现在有几个女孩子愿意嫁给一个无房无车的男孩子，何况还有一个独居多年的妈妈？买在哪里，也是颇费了一番思量，市中心买不起，太远了上班不方便。
小张工作在陆家嘴，想来想去决定买在浦东，远一点没关系，将来轨交都通到临港新城呢。看过三林的，看过周浦的，最后他看中了新场的万科清林径。一向谨慎的小张，又问了一圈朋友、老师，都说万科的品牌还不错，适合年轻人住，装修也到位，省了装修的钱，物业管理还好，经常组织业主搞活动。这时，销售人员还一个劲地说，你要不要，明天就开盘了，不交钱没机会看房；要买就要交两万元的意向金。
小张后来买了一套低楼层的，价位低一点，位置还不错。他仍旧和同学合租房子，盘算着明年交房了，就把妈妈接来。现在，清林径再开盘，一下子降20%，小张说：心疼得一晚上都没睡着。现在也想穿了，不管房价是涨是跌，房子还在那里，孝敬妈妈的心也还在那里。
业内人士照“吃药”
房产分析师也看走眼
林小姐是位资深房地产分析师，由于看好房地产行业，年纪轻轻的她，早在2009年就在郊区买了一套两房。
当时她的直觉是，房地产快要火爆了，所以赶紧付了三成首付，支付了这套80多万元的两房。“买这套房，除了看中开发商是知名企业之外，还
但让林小姐开心的是，这套房子从买了之后价格就扶摇直上，即使经历了当下调控，也赚了30%还多。
但第二套房就没有这么幸运了。今年年初，林小姐和男朋友共同买了套宝山的新房。“一是觉得要结婚，婚房总是需要买的；二是觉得那时还在调控，1.8万元/平方米的价格可以接受。 ”林小姐父母和男朋友父母共同出首付，买下了这套婚房。如今这套婚房从1.8万元/平方米降至1.7万元/平方米，亏损6%，但加上二手房转手税费等等，肯定超过10%。而且现在即使转手，也未必有人买。
但林小姐说，她并不担心。“我做房地产分析的，非常看好楼市的长期发展。短期亏损不算什么，长期来看，房子肯定会涨的，现在就当买股票被套住而已。 ”
虽然亏了没伤元气
调控以来，二手房没有新房降的多，有些购买二手房的业主，虽然有损失，但是小打小闹，没伤到元气。
在张江软件园上班的武先生今年年初买入一套城市经典二期的二手房用于自住。 “买的毛坯房，单价约2.42万元。上个月我看报纸说房价松动了，马上到中介门店问了一下，差不多的房子单价还要2.37万元，每平方米跌500元，总价降了10万元，还不至于让我
据武先生介绍，他这是第二次购房，之前在张江买过一套三房，考虑到夫妻两人、一对老人、一个小孩和一位帮带小孩的亲戚同时居住的需要，所以买了一套四房，装修的时候把北面大露台封闭起来，作为书房，一家六口，其乐融融。
“房子装修就花了80万元，现在住得很舒服，没有卖掉的想法。刚跌10万元就卖，还抵不掉我投入的装修款。”武先生表示： “我第一套房子买时便宜，赚了两百多万元，目前出租，租金收入一年刚好10万元，就当补贴这套房的亏损。太太说，如果别墅跌得厉害了，我们就卖掉第一套房，加钱换别墅。总之是一步步改善，从没有在买房问题上后悔过。”
刚需客“咆哮体”泄愤
首次置业的人，你伤不起
“咆哮体”最早起源于豆瓣网，以电视演员马景涛为“教主”，他在影视作品中经常表情夸张，以咆哮姿态出现。
“咆哮体”一般出现在回帖或者QQ、MSN等网络聊天对话中，经常用的一个词是“有木有”。
此轮调控，房价下跌，首次置业的
从2010到2011年啊！楼市发生了多少变故啊有木有！调控啊不给随便贷款啊有木有！加息啊每个月要还多少房贷啊有木有！限购啊不让多买房啊有木有！限购出来利率不打折了啊有木有！外地户口不好使啊有木有！丈母娘一天到晚逼着咱买房啊有木有！没有房就逼着分手啊有木有！相亲一上来就问有没有房啊有木有！一说没有说不适合啊有木有！砸锅卖铁攒首付啊有木有！银行说要拿一年证明才给钱啊有木有！你一把鼻涕一把泪求爷爷告奶奶啊！抱大腿人家就是不给贷啊有木有！这辈子要用一生来偿还的啊有木有！首次置业的人啊，你伤不起！
