放大圖片

　香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）70個大中城市房價下跌拐點再次加深，中國內地樓市徹底入冬。據國家統計局18日公布的最新數據顯示，11月內地70個大中城市中，新建商品房價格環比下降城市首次過半，達到49個，環比上漲的城市亦銳減至5個城市，且漲幅均未超0.2%。業內人士指出，在中央樓市調控持續作用下，全國房價基本全面「翻綠」(下跌)，房價已經開始了合理回歸的步伐。且在中央經濟工作會議定調樓市不放鬆之下，2012年中國樓市必將在降價中開局，房價下調幅度將繼續加碼。
   

　繼10月房價環比指數首次出現負增長後，11月全國房價環比指數再次下跌。數據顯示，與10月相比，70個大中城市中，11月份環比價格下降的城市增加了15個，達到49個。而環比價格上漲的城市銳減至5個城市，且漲幅均未超過0.2%。環比價格變化中上漲的5個城市中，蘭州、西寧、錦州、平頂山，上漲幅度均為0.1%，上漲最多的為貴陽，亦僅為0.2%。
   

漲價城市幅度不逾0.2％
   

　同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份新增了海口、南充兩個城市。整體來看，11月同比漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個；同比漲幅在5%以內的城市有61個，比10月份增加了4個。
   

　自今年4月以來，70個城市的新建商品住宅價格指數平均環比降幅即呈現一路下跌態勢，至11月份降幅達到0.19%，限購城市平均環比降幅更是達到0.35%。同比漲幅超過5%的城市數量，從3月份的42個，逐月降低至11月份的5個；而從宏觀層面上看，11月全國房地產投資額環比下降2.4%，全國房地產開發景氣指數28個月來首次落入不景氣區間，從10月份開始出現的樓市拐點幅度進一步加深可見一斑。
   

　同時，新房帶動二手房市場亦不斷趨冷。數據顯示，與10月相比，11月份二手房環比價格下降的城市增加了13個，達到51個，數量超過新房。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。
   

土地市場連帶遇冷
   

　北上廣深等一線城市二手房價格環比全面出現下降，降幅比10月均有所擴大，其中，深圳、廣州11月二手房環比跌幅達到0.8%。
   

　同比去年，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，比10月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有40個，11月份，同比漲幅在5%以內的城市有44個。
   

　唇亡齒寒，樓市入冬，土地市場「日子亦不好過」。北京中原地產監測顯示，11月，全國主要35個熱點城市的土地出讓陷入低谷，流標地塊達到了117宗，環比10月份的22宗上漲了432%，流標面積達到1,580萬平米。與此同時，2011年前11月，全國主要的130個城市土地出讓金為1.18萬億元，較去年減少了5,200億元，減少佔比達到了30%。2011調控之年，中國樓市和土地市場恐雙雙冷清收場。
   

料房價將回歸合理水平
   

　對此，業內人士指出，繼10月全國城市房價拐點出現以後，11月城市房價拐點加深，下調幅度增加且範圍擴大，調控效果愈加明顯，房價合理回歸僅是時間問題，且中央經濟工作會議定調2012中國樓市調控不放鬆，2012年中國樓市必將在降價中開局，且房價下調幅度將繼續加碼。