新浪乐居讯(编辑 王璇) 2012年，房地产市场会发生这样一件事关全局的大事：6月末前，住建部要实现40个主要城市的个人住房信息系统联网，届时，被“限购令”折磨得痛不欲生的多个城市，或将迎来房产税取而代之的转机。

　　在楼市调控下挣扎渡过了2011年后，房产税会是楼市的救命良药？抑或成为压垮高房价最后一根“稻草”？在试点将近一年之际，房产税的收入多少、效果怎样，正成为多方关注的焦 点，很多人都在疑惑，房产税与房价，究竟有多大的关系？

　　抑投资控高端 引导合理购房消费

　　从2009年开始，重庆房价便进入了稳定的上升期，2010年则是涨幅最快的。从年初的建面均价4951元/平方米左右，上涨到年末的7214元/平方米，用两年的时间，实现了房价翻倍的目标。

　　当价格洼地、两江新区、城市潜力等利好，成为政府、开发商、媒体等众口一词的宣传口号时，江北嘴寰宇天下的单价最高接近4万元/平方米，渝中区协信公馆也超过了2万元/平方米。在深圳、上海、香港、台湾等地，重庆开发商路演的身影频频出现，外地投资客峰拥而入。

　　2011年1月28日，重庆房产税试点正式执行，其中对于“在重庆无户籍、无企业、无工作的个人”，购房第二套(含第二套)以上的普通住房，将按0.5%-1.2%的税率征税。至此，愈演愈烈的“外地投资客入渝炒楼”的大戏，黯然收场。中海在寰宇天下一炮而红后，另一产品的

装修成本几近减半，而协信公馆，则正在经历漫长的煎熬期，重庆楼市再次回归到“内向型”的消费状态。

　　有效控制了高档住宅价格飑升、外地投资客抬高房价的同时，房产税对独栋别墅“开刀”，使得别墅土地用地在2011年成交量锐减，同时影响着开发商减少别墅开发、增加普通住宅供应。与此同时，重庆对存量房征税，则是开了地方税务体制的先河。

　　有分析人士认为，在住房信息系统和房产价值评估体系完善后，扩大房产税的征收范围，将使得占有多套房产的人，产生更多的持有成本。

　　税率低征收少 效果显现仍需时间

　　尽管如此，针对房产税合法性、能产生的作用等问题的争论，却一直未曾停止，最让人诟病的，正是征收面过窄、税率较低，对房价的影响微乎其微。

　　根据试点方案，重庆2011年房产税起征点是9941元/平方米，满足征收条件的高档商品住房共有8563套，其中独栋别墅3400余套。预计今年征收房产税可达1亿元。相对于重庆月均13000多套的成交而言，其对整个楼市能产生的作用，很难乐观起来。

　　1月6日，重庆市地税局公布了2012年高档住房房产税的征收新标准，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米，征收范围进一步缩小。

　　在重庆房产税正式颁布实施的当天，重庆市市长黄奇帆表示，房产税的收入将用于公租房建设中，但绝不是靠房产税来支撑公租房。

　　按照规划，三年内重庆要建4000万平方米的公租房，大概需要1000亿资金，其中300来亿是政府拨款，房产税一年仅1亿元左右的收入，确实属于杯水车薪。

　　受此影响，政府极为看中的改革房产税，使之成为地方政府降价土地财政权重的稳定税收增长点的构想，也似乎遥不可及。

　　经过二十多年的变迁，房产税改革正随着试点，走入了深水区。包括住建部官员、各研究机构以及多位知名业内人士均表示，房产税改革的最大意义不是调控房价，而是健全我国地方税体系，建立地方财力的稳定增长机制，其效果的显现，仍需要更多的时间来验证。