春节只卖175套？然而，记者发现，抛开技术原因，重庆楼市的真实成交量实际超过千套，不是遇冷，而是“艳阳高照”！不仅是刚需楼盘，就连一直较难卖的中高端楼盘也在春节期间颇有斩获。

　　春节真实成交量超千套

　　无论从哪方面比较，龙年春节楼市都要好过兔年春节。来自市国土房管局的公开数据表明，龙年春节长假7天(1月22日至1月28日)，重庆主城区共成交房屋175套，比去年春节多了9套，成交面积15865.9平方米，同比上涨16.2%。

　　横向比较其他一二线城市，重庆楼市也明显要“温暖”得多。春节期间的

北京楼市出现“零成交”，虽是受网签平台暂停服务所致，可平台开放后，成交量也未见回升；南京则更惨淡，7天仅售出11套房；深圳楼市的行情也远低于预期，7天假期里连续5日“零成交”，17套的新房总成交量创2008年春节以来的新低；杭州春节楼市新房仅签约1套，预定2套，签约总量更是创下5年新低。

　　不仅如此，考虑到网签成交数据的滞后性，重庆楼市的真实成交远比人们预期的要好得多。由于多数楼盘并不会赶在春节期间进行网签，而是根据自身工作节奏，将春节成交的房屋选在节后的某一天集中网签备案。换言之，春节期间登记成交的175套房，并不是整个春节重庆楼市成交量的全部。根据经验，节后至少3到5天内的网签成交量都应是春节期间成交量的反映。

　　而据重庆市国土房管局公开数据显示，1月29日重庆主城成交房屋186套，1月30日成交351套，1月31日成交447套，加上春节7天成交的175套，春节重庆楼市的真实成交至少也有1159套，同比去年增加84套。

　　刚需盘完胜 中高端破冰

　　“很猛！”对数据很有研究的重庆铭腾汇景房地产咨询机构董事长朱廷勇，听到记者询问春节楼市成交量时，他的第一反应就是这两个字。他总结，春节期间城市核心区域的刚需楼盘，大都取得了喜人的销售收入。记者调查了一些个盘，结果同样印证了这一结论。

　　金科廊桥水乡7天共卖出25套房；世界城平均每天都有七八套成交；公园王府春节进账2000万，十年城1200万。万科7天共卖出95套，成交金额6900万。协信在春节期间同样取得佳绩，总部城、城立方、协信城和阿卡迪亚都各有斩获。据悉，鲁能星城、仁安龙城国际等也有30多套房款进账。尽管龙湖在春节没有推出任何优惠活动，源著和悠山小筑仍表现突出，两盘春节各有20多套的销量。

　　此外，记者发现，除了刚需楼盘，一直较难卖的大户型、洋房、别墅，在春节期间反而有了销售突破。雅居乐国际花园还没有统计出具体数据，但据知情人透露，成交量不会低于50套。融汇半岛香缇漫山洋房，春节7天卖出20多套，至截稿时，记者看到售房部都是人流涌动。金科太阳海岸这种高端别墅也在春节卖出了5套，进账1500万。

　　天英地产英联机构CEO陈健表示，一来不少中高端楼盘在春节期间都给出了很高的优惠，再者中高端楼盘的成交，历来老带新的比例都相当高。“亲朋好友聚会，房子是少不了的热议话题，我买了哪里的房子，带你去看看，看着不错就可能成交，中高端楼盘很容易形成这样的圈层效应。春节期间相互串门、拜年的习俗，就成了楼市助推器。”

　　本地居民下叉占九成

　　多少年来，春节楼市一直被称作返乡置业季，然而，龙年春节楼市的火爆却并非返乡潮所为，事实上在春节下叉的90%还是本地居民。万科锦程项目负责人告诉记者，虽然春节期间万科派出了队伍到火车站举牌揽客，但广而告之的意味却重于销售。“外地客户可能不到1成，选择在春节期间下叉的购房者，多数还是看到项目性价比高，也没有什么下跌空间了，再加上发了年终奖，趁着春节假期也就下叉了。”

　　陈健则分析认为，重庆楼市的返乡置业潮在区县而不在主城。“我们公司代理了好几个区县项目，石柱、南川、忠县等都有，春节期间的成交量就非常明显来自于返乡客。”他表示，每年春节，大量外出务工人员返乡，很多来自区县，而这群人大多是家里的经济栋梁，平时父母、亲人看好几处房子，就等他们春节回来定夺。“据我们观察，家住主城区的返乡置业者不同，他们不一定选择春节这个时间点，可能任何一个假期，甚至年假回家都可能购买。”陈健说。本报记者 王迪

　　节后楼市第一波

　　房企快跑！早起的鸟儿有虫吃

　　俗话说，早起的鸟儿有虫吃。春节假期刚刚结束，二月楼市却波澜不惊。楼市下行通道，面对即将到来的“金三银四”，房企真能如此“淡定”吗？经过调查发现，目前的“沉默”只是假象，为了迎接上半年第一波行情，重庆房企准备“拼了”！

　　二月“潜行阻击”：

　　“老盘新开”抢头彩

　　采访信息显示，目前二月份的推盘计划多为老盘新开，鲜有纯新盘选择在二月份进行公开亮相。

　　春节后的第一周，龙湖率先发起了首波促销行动，涵盖旗下高层、洋房、别墅、商铺等8大在售楼盘，分别有4万~35万元不等的“新春特惠”，优惠时间将持续到2月底；华润中央公园，其二月份销售目标超过百套，即将在近日“发力”；首创鸿恩国际生活区则有望在2月底推出洋房；华润二十四城、丽都锦城、和泓四季等项目都将在本月再推全新高层房源。

　　此外，招商花园城、招商江湾城、北京城建熙城、鲁能星城、中渝国际都会、流云阁等项目都在二月份有新房源放出。

　　“2月份是传统的淡季，房企更多是把精力放在为金三银四做准备上，另一方面不少房企还在抓紧制定全年的计划，纯新盘亮相更多会放在3、4月份。”一位资深业内人士分析道。

　　金三银四“尖峰时刻”：

　　哪些企业准备大干一场？

　　面对即将到来的金三银四，不少房企已做好了大干一场的准备。

　　为数不少的纯新盘将3、4月份视作登台亮相的绝佳时机。以位于金开大道的象屿两江公元为例，该项目为厦门象屿集团入渝的首个项目，将在2月底3月初公开亮相；靠近江北嘴的金融街融景城也将在3月份正式开盘；位于华岩新城的宫和西香郡的初次开盘时间也定在了3月份。

　　针对金三银四的营销亦是一大特点，龙湖甚至将传统的“易房节”提前到三月初，作为吸引市场关注的杀手锏，而往年易房节通常会在4月春季房交会前夕开幕。另外，记者从多方获悉，金科、华宇、隆鑫等多个房企亦在紧锣密鼓地策划自己的“春季攻势”。正合古麦地产董事长张建军告诉记者，合作开发商给自己下达的任务就是“要在2、3、4三个月进行强攻。”以华润中央公园为例，3月份的销售任务将超过200套，是2月份销售任务的两倍。

　　显然，作为2012年首个传统意义上的旺季，3、4月份是个房企不敢打马虎眼的时间段。

　　开发商hold不住了：

　　756万平方米存量接近2008年

　　“去年重庆主城商品住宅存量高达756万平方米！仅仅比上一波低谷期2008年的824万稍微低一点，可以说房企的压力非常大！”张建军分析道。来自正合地产的数据显示，2011年全市商品住宅成交面积1404万平方米，也就是说按照去年的销售速度，目前的库存足够卖6.5个月。相比之下，2009年和2010年主城区库存仅为312万和348万平方米。

　　“去年被寄予厚望的金九银十早已成为‘破铜烂铁’，房企卖不出多少房子，更多的任务被挪到了今年上半年。另一方面，购房者在经历了去年整年的观望之后，离‘心理见底’已经为时不远，因此今年的金三银四被市场寄予厚望。”张建军告诉记者。

　　种种迹象表明，目前市场的沉默终究只是暂时的，二月份中下旬将成为这些房企大展拳脚的“尖峰时刻”。