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（2012-02-20）
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中国国家统计局前日公布的1月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨城市为0，为该数据发布以来首次出现。中国中介业者称，从各个限购城市的价格走势来看，限购政策基本达到了调控目标。
（北京／广州综合讯）中国“史上最严厉的楼市调控”满一年，终于将疯狂上涨的房价控制住。中国国家统计局前日公布的1月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨城市为0，为该数据发布以来首次出现。
中国中介业者称，从各个限购城市的价格走势来看，限购政策基本达到了调控目标。从整体的走势来看，在调控不放松的基调下，2012年一线城市房价继续下降压力较大，整体价格下降后料将会维持稳定。
在1月份，70大中城市楼价涨幅为连续第六个月涨幅放缓。其中，北京的二手房价，环比就下跌0.9%，同比下跌3.1%，位居京、沪、穗、深四大一线城市之首。
北京1月新建住宅销售价格指数同比上涨0.1%，环比下降0.1%；上海则是同比上涨0.7%，环比下跌0.1%。1月上海的二手住宅价格同比虽上涨，但环比下降0.6%。
上海前天就上演了龙年第一波的砸楼事件。因为发展商保利的一个楼盘降价人民币4000元（约800新元），导致售楼处聚集了数百旧业主，有打着“反对暴利”标语的，也有打着“我们要补偿”标语抗议。
中国国家统计局数据显示，1月广州和深圳二手房价同比分别下跌0.4%0.8%。广州、深圳两市1月新建商品房价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比，广州的新建商品房价涨了1.1%，深圳涨了1%，两地与2010年均价相比则分别涨了3.8%和3.3%。
广州1月新建商品房价格环比降幅是京、沪、穗、深等一线城市中下调幅度较大的。同时，二手房平均价格指数同比也首次出现下调。
北京限购执行最严房价调控效果显著
2011年1月26日“国八条”出台至今已经整整一年，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控效果尤为显著。数据显示，今年1月，四大城市二手住宅环比价格指数分别为99.1、99.3、99.6和99.2，而在同比方面，其他三个城市数据依然在上涨，但北京却已下跌3.1%，两项数据跌幅均位列一线城市之首。
《北京晨报》报道，北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控成效明显。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6—12个月内房价可能还有10%—20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。
广州房企促销
降价潮正蔓延
遭遇楼市“寒冬”，资金链趋紧，中新社报道，近期广州的多家房地产企业相继推出促销、降价措施，一股降价潮正蔓延开来。
不过，广州中原地产项目总经理黄韬接受本报采访时指出，从去年年底到今年年初，广州的房价已有所下调，至今已经是“减无可减”了。
他说，广州市中心区域的房价已经稳定下来，保持在人民币2万2000元到2万5000元之间，基本不会再减了，而郊区则在一万以下，也不会有很多的降价空间，最多是降到5%到10%，个别楼盘可能会达到2010年的水平，但要达到2009年的价格，是不可能的。
黄韬表示，广州目前并没出现大范围大幅度的减价，大部分保持观望和稳定的价格。外界说楼盘大范围降价，很多都不是事实，部分楼盘可能看起来降价了，但其实不是同等条件下的价格，很多是开发商的促销手法，或者拿楼盘的最低价做宣传，或者交楼标准打了折扣，比如减掉装修费等等。
他指出，另一方面，开发商也不可能大幅度降价，现在的业主很多都懂得如何维权，如果猛烈降价的话，之前购买的业主肯定不乐意，目前广州的业主没有造反，这也代表房地产的价格还是比较稳定的。
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