深圳楼市再现千人排队买房(图)
2012年06月11日 14:22
来源：北京青年报 作者：樊大彧
昨天，到“水榭春天”售楼处的人数超过4000人
降息后深圳首个开盘项目销售率超八成 认购金额16亿元———
本报讯 作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
■早8点现场已是人头攒动
“早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。
“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。
■降息不是大卖的主因
总结楼盘热销的原因，索忠诚表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，“水榭春天”项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。
该负责人还表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。据介绍，“水榭春天”位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。
■深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下
受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。3月，该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均价回升至18204元/平方米，创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到，4月底，深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源，当日销售过八成；5月初，深圳宝安某项目开盘推五百余套房源，当天基本售罄。
各地楼市
北京南京新盘遭客户抢购
“从近期各地楼市销售情况看，结合刚刚发布的楼市宏观数据，”中原地产一位资深人士表示，“目前可以得出这样的结论，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。”
■针对刚需客户的楼盘销售火爆
“10日凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]火爆开盘，首次推出约60-140平方米精装房源500多套，现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30，劲销超过600套，去化近九成。现场大巴112辆，私家车……”以上内容，是南京碧桂园凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]项目昨天发布的官方微博。
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。
■货币政策推动下楼市将更活跃
北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。
分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为，目前买房人大多是刚需，而综合观察近期销售取得成功的项目，也都是针对有限的购买力，针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下，楼市将更加活跃。
■文/本报记者樊大彧
市场观察
房价走势能否迅速反弹
从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示，“中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。”
■住建部官员：降息对楼市产生积极作用
住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，“开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。
■走出低谷趋势已经确立
数据显示，地产龙头万科[简介 最新动态]项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。
分析认为，出现这一情况的主要原因有：信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加；价格逐渐震荡寻底，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
政策底部对市场的意义很大。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。
■文/本报记者樊大彧 
深圳楼市再现千人排队买房 北京南京新盘遭抢购
作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。
■早8点现场已是人头攒动
“早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。据介绍，开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号，之后才能进入购房现场。
“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。
■降息不是大卖的主因
总结楼盘热销的原因，索忠诚表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，“水榭春天”项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。
该负责人还表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。据介绍，“水榭春天”位于深圳龙华人民南路旁，项目总占地16.7万平方米，总建面56万平方米，毗邻深圳地铁4号线红山站，距深圳主城区约12公里，车程约15分钟。
■深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下
受当地调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。3月，该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。
到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均价回升至18204元/平方米，创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到，4月底，深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源，当日销售过八成；5月初，深圳宝安某项目开盘推五百余套房源，当天基本售罄。
各地楼市
北京南京新盘遭客户抢购
“从近期各地楼市销售情况看，结合刚刚发布的楼市宏观数据，”中原地产一位资深人士表示，“目前可以得出这样的结论，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。”
■针对刚需客户的楼盘销售火爆
“10日凤凰城火爆开盘，首次推出约60-140平方米精装房源500多套，现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30，劲销超过600套，去化近九成。现场大巴112辆，私家车……”以上内容，是南京碧桂园凤凰城项目昨天发布的官方微博。
而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘，均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示，保持平价开盘、坚持开发中小户型，是项目取得成功的主要原因。
■货币政策推动下楼市将更活跃
北京市住建委房地产交易最新数据显示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套，5月同期是2665套。
分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为，目前买房人大多是刚需，而综合观察近期销售取得成功的项目，也都是针对有限的购买力，针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下，楼市将更加活跃。
市场观察
房价走势能否迅速反弹
从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示，“中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。”
■住建部官员：降息对楼市产生积极作用
住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。
■走出低谷趋势已经确立
数据显示，地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。
分析认为，出现这一情况的主要原因有：信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加；价格逐渐震荡寻底，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
政策底部对市场的意义很大。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。
成交价格飙升过户重现排队 北京二手房“井喷”
2012年06月11日 09:19
来源：中国房地产报 作者：徐妍
“两三个月前，一个房源要降价10万元才能卖出去，最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路附近的一家中介业务员小王说。
在经过今年年初的门可罗雀和3、4月的小幅回暖之后，5月北京二手房市场的骤然升温让他和他的同事甚至有些不适应。
正准备带着客户看房的小王向记者介绍，以朝阳路十里堡某小区的64平方米的一居室小户型为例，去年总价曾从170万元一直降至140万元左右，但挂了4个月仍然乏人问津，最后业主把总价降到136万元才卖了出去。而现在，该小区同样户型的房源总价已涨至160万元以上，且由于看房客户骤多，业主明确表示不再有议价空间。
事实上，随着刚性需求、改善型需求的购买力持续释放，5月北京楼市的回暖迹象愈加明确。经历了漫长寒冬的二手房市场，也终于迎来了货真价实的“红五月”。
来自北京市住房和城乡建设委员会网站的统计数据显示，2012年5月，二手住宅网签成交量为12672套，创下年内新高。至此，北京市二手房网签量已连续3个月超过1万套。与1月份相比，5月北京二手房的网签量增长超过300%。
“现在去朝阳房屋交易大厅办理过户，即使早上9点开始排队，一天也未必能完成过户手续。”小王说。而在朝阳、海淀等二手房交易集中的地区，排队过户的情况已经在二手房市场消失了一年之久。
骤然升温
“整个北京5月的二手住宅市场，可以概括为‘成交加速价格稳，换房客户成交忙’。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，与3、4月份市场成交量回升、价格低迷的态势不同，最近的北京二手房市场在成交量大涨的同时，房价也出现了明显的回涨势头。
来自北京中原市场研究部监测的样本[最新消息 价格 户型 点评]楼盘数据显示，2012年5月北京中高档二手商品房成交均价为26512元/平方米，环比上涨0.7%。
虽然从房价的平均数值来看，仍与2009年年底持平，甚至比去年同期价格下降7.2%，但这似乎并不能真实反映5月北京二手房价格趋势。事实上，据统计，5月，北京二手房价格上涨的样本楼盘占比为77%。小幅上涨，几乎成为了近来北京二手房市场的主旋律。
数据显示，5月，北京市各城区的二手房市场房价均呈现微涨的趋势，涨幅分布在0.4%~0.9%之间，其中丰台、东城、西城排名前三，分别为0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山涨幅较小，为0.4%。从单价上涨比例来看，涨势较明显的集中于之前低价房源集中区域，与4月份相比，目前这些区域每平方米报价上浮500元~1000元。以对于刚性需求追捧小户型为例，平均每套上涨3万元至7万元。
链家地产市场研究部的最新数据也同样显示，5月份，五环以内的二手房均价上涨趋势明显，二环内的涨幅更是超过7%。
链家地产市场研究部的陈雪认为，3月份至今，二手房的月成交量均在1万套左右，5月份达到1.2万套，为去年2月以来月度成交最高。而成交量的大幅增长，让原本观望态度的购房者心态发生变化，纷纷出手入市，这一连锁反应导致了成交均价上涨。
陈雪预计，虽然近期价格将维持稳定，但长远来看，一旦出现业主二手房源挂牌价上涨趋势后，若成交量继续上涨并维持高位，或将使未来的价格进一步走高。
成交量仍将攀升？
“从春节过后，低价房源基本已经被刚性需求所消化，部分区域甚至出现了短期内无房可卖的局面。”北京美联市场研究部高级经理张磊分析，5月份北京二手房市场网签总量达到12672套、创年内新高，主要是刚性需求的持续放量，使得二手房市场依然保持了持续增长的态势。虽然近一个月的时间市场整体个价格基本保持平稳，但业主的报价已有小幅上涨。
显然，去年年底出现的一批降价急售的房源也在这段时间内消化殆尽、急售现象消失，又进一步巩固了二手房报价上涨的局面。
对此，北京中原地产市场研究部指出，目前市场购房主体为“刚需”，近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松，激发了该群体本就急切的置业需求，稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回暖，二手房新增房源业主对市场的信心有所增强，房价也随之抬升。
这一现象在供求失衡的区域表现更为明显。据了解，二手房供应较少的石景山以及三环以内的区域，由于3、4月份中低价房源消化速度较快，造成当前区域房源紧俏。但购买力却依然在持续释放过程中，从而使得买方市场的有利效应在减弱，二手房业主的降价意愿下降，议价空间缩小。
在伟业我爱我家市场研究院院长陈亮看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着首套房贷放松和央行降息，首次置业人群的购房成本压力无疑将进一步减轻，6月二手住宅交易量有望继续攀升。
