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（2012-06-28）
（综合讯）中国的楼市调控或再面临考验。中央屡屡强调楼市调控政策不动摇，但另一方面，在房价和交易量下滑的情形下，中国至今已有30多个城市出台了楼市微调政策，涵盖了税费优惠、购房补贴等多个方面。有分析认为，随着调控政策的持续推进，地方与中央在楼市政策上的博弈或将更加剧烈。
被称作“史上最严厉”的房地产调控政策已实施两年，至于房价是否已回归到理性空间，各方意见不一。数据显示，北京、上海、广州等大城市的房价并无实质性下降，但也有一些言论指出，目前楼价已在“政策底”范围。
对于楼市调控，中央多次明确表示不会放松，称将继续执行各项调控措施。本月19日，中国住房和城乡建设部也再次表示要坚定不移落实房地产调控各项政策措施，这已是该部门在今年第三次就此“放话”。
政府抑制投资投机性需求，也直接影响依赖土地出让、房地产开发的土地财政收入。为了应对调控，多地政府近期出台了微调措施，为政策“松绑”，以期变相救市。
据中新网报道，自去年下半年以来，目前全国已有33多个城市出台楼市微调政策，包括北京、杭州、重庆、南京、常州、吉林、沈阳等，微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
广东佛山是全国首个提出放松限购政策的城市，在去年10月便提出要放宽限购条件，今年2月，安徽芜湖也发文称，在芜湖市区购买自住普通商品住房可获100%契税补助、购房补贴等多项优惠。但这两个城市的楼市新政都被迅速叫停。
不过，除几个调整幅度过大的城市外，其余城市的政策微调获得了默许。如扬州5月发布的新政，提出对购房人给予所购房屋合同价款千分之四至千分之六的奖励，这一新措施并得到了住建部的肯定。
楼市调控进入关键时期，不同地方出台的微调政策面临不同的命运。近期有传闻称，河南省拟规定给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠，但在消息广为外界议论之下，河南银监局出面澄清消息是误传，指政策最终并没有出台。
分析人员指出，尽管中央仍表示要从严调控，但从各地微调受到默许来看，楼市的调控政策确实有放松，关键要看地方政府如何把握尺度和运用何种方式，只要不踩踏红线，不挑战中央的底线，地方的一些做法可能会得到认可。
另一方面，中国也有部分省市表示将严格落实房地产的调控政策。在本月初河北召开的省保障性安居工程建设调度会上，该省便强调将坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。上海近期也传闻将再度升级限购措施，规定凡是单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入购房限制范畴。
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